12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《2023年11月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽1464套，網(wǎng)簽面積為18.62萬平方米。
一手洋房網(wǎng)簽均價重回“3字頭”
數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，全市一手洋房（地面建筑層數(shù)超過4層的新建商品住宅）網(wǎng)簽1445套，環(huán)比減少46%，同比減少42%；網(wǎng)簽面積為17.87萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少32%；網(wǎng)簽均價為30570元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲23%。
10月后政策趨緩，市民看跌預(yù)期，市場觀望情緒愈發(fā)濃厚，再加上樓市傳統(tǒng)淡季，11月東莞一手洋房網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽面積均跌至年內(nèi)倒數(shù)第三。
價格方面，由于松山湖高端項(xiàng)目金地·青雲(yún)境入市和虎門保利·時區(qū)延簽房源集中簽約，拉高整體均價，使得全市一手洋房網(wǎng)簽均價在10月跌至“2字頭”之后，11月重回“3字頭”。
房價兩極分化進(jìn)一步加劇
從分鎮(zhèn)街（園區(qū)）看，除石排無成交外，一手洋房網(wǎng)簽均價，南城最高，51388元/平方米；松山湖緊隨其后，51387元/平方米。全市超5萬元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）僅此兩個。
第三名就拉開了距離，東城44721元/平方米。第四名濱海灣新區(qū)，41408元/平方米。在4萬-5萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）也只有這兩個。
麻涌最低，12980元/平方米。實(shí)際上，全市在1.5萬元/平方米以下的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有兩個，另一個是謝崗13098元/平方米。東莞房價兩極分化進(jìn)一步加劇。
此外，在1.5萬-2萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有12個，分別是石碣19465元/平方米、茶山19293元/平方米、橫瀝18231元/平方米、中堂17977元/平方米、東坑17870元/平方米、大朗17326元/平方米、常平17102元/平方米、樟木頭16778元/平方米、洪梅16578元/平方米、望牛墩15553元/平方米、橋頭15341元/平方米以及企石15212元/平方米。
二手樓市“以價換量”成效顯著
數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，東莞二手住宅網(wǎng)簽2249套，環(huán)比增加20%，同比基本持平；網(wǎng)簽面積為24.17萬平方米，環(huán)比增加20%，同比基本持平；網(wǎng)簽均價為20108元/平方米，環(huán)比降低5%，同比降低8%。
“網(wǎng)簽均價降低，網(wǎng)簽量增加，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)‘以價換量’效果顯著?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩熇钆d旺表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策利好疊加中秋國慶假期，帶動客戶看房量明顯上升；二手房掛牌量攀升，以及業(yè)主主動放低心態(tài)，讓議價空間加大，且議價幅度進(jìn)一步加深。以上兩大因素，刺激11月東莞二手住宅成交回升。
李興旺認(rèn)為，從目前整體市場層面來看，二手較一手恢復(fù)得好，走勢穩(wěn)定。
