近日，記者從東莞市工信局了解到，該局正式印發(fā)《東莞市“工改 M1”項目企業(yè)入駐管理工作指引（試行）》（以下簡稱《工作指引》），明確對“工改 M1”項目產(chǎn)權(quán)分割、入駐企業(yè)審核、入駐流程等進行詳細指引。
產(chǎn)權(quán)分割
根據(jù)《工作指引》要求，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)“工改 M1”項目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為 100%?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園外的“工改 M1”項目原則上不允許分割轉(zhuǎn)讓。因?qū)嵤┱鲗?dǎo)連片“工改工”而建設(shè)的工業(yè)安置房項目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為100%。存量“工改 M1”項目及其他經(jīng)市政府同意分割的項目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為 70%。
同時，“工改 M1”項目開發(fā)主體應(yīng)編制“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”，方案中須明確項目工業(yè)生產(chǎn)用房的分割轉(zhuǎn)讓比例、面積及范圍等內(nèi)容；存量“工改 M1” 項目還應(yīng)明確分期轉(zhuǎn)讓的約定標準條件。鎮(zhèn)街（園區(qū)）結(jié)合屬地實際情況，對“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”進行審查確認，并出具審查意見函。
存量“工改 M1”項目及其他經(jīng)市政府同意分割的項目原則上在項目竣工驗收后，申請對國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)辦理首次登記，按工業(yè)生產(chǎn)用房總計容建筑面積扣 除賠付或貢獻用房建筑面積后的 30%辦理增量工業(yè)生產(chǎn)用房轉(zhuǎn)移登記；在項目達到“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”制定的標準條件后，申請對剩余可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)生產(chǎn)用房辦理增量工業(yè)生產(chǎn)用房轉(zhuǎn)移登記。
值得注意的是，工業(yè)生產(chǎn)用房分割轉(zhuǎn)讓后，自完成轉(zhuǎn)移登記之日起原則上5年內(nèi)（不含）不得轉(zhuǎn)讓過戶。滿5年要實行二次轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓對象必須符合入駐企業(yè)準入的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）審批后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
企業(yè)入駐條件
《工作指引》提出，入駐企業(yè)必須在“工改M1”項目所在地注冊，屬東莞市內(nèi)注冊并計劃將原企業(yè)遷移（企業(yè)名稱及統(tǒng)一社會信用代碼不變）至“工改M1”項目所在地的，可先行簽訂工業(yè)生產(chǎn)用房買賣合同后再遷移落戶。屬東莞市外注冊且計劃在“工改M1”項目所在地新成立法人的企業(yè)，須在“工改M1”項目所在地注冊成立獨立法人后方可簽訂工業(yè)生產(chǎn)用房買賣合同。
在其他要求方面，對涉及《廣東省“兩高”項目管理目錄（2022年版）》的“兩高”企業(yè)或年綜合能源消費量1萬噸標準煤以上的企業(yè)申請入駐，屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）需征求市發(fā)改局意見。 市發(fā)改局對企業(yè)綜合能耗提出意見，對符合能耗要求的企業(yè)，由屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）按流程進行審查；對不符合能耗要求的企業(yè)，不得引進。年用電量500萬度電及以上或年綜合能源消費量1000噸標準煤及以上的項目，各屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）應(yīng)引導(dǎo)項目單位依法依規(guī)做好節(jié)能審查工作。
對涉及《 危險化學(xué)品安全使用許可適用行業(yè)目錄（2013年版）》且危險化學(xué)品使用量達到《危險化學(xué)品使用量的數(shù)量標準（2013年版）》有關(guān)數(shù)量標準的企業(yè)不得引進。對不在目錄且使用量達不到標準的企業(yè)，由屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）依法進行審查。 對涉及《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（2021年版）》的入駐企業(yè)，須依法完善環(huán)保手續(xù)。 通過購買工業(yè)生產(chǎn)用房入駐“工改 M1”項目的企業(yè)，入駐審查由屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）負責(zé)，并向市工信局做好入駐企業(yè)備案工作。
入駐流程
《工作指引》還進行了企業(yè)入駐流程指引。包括：“工改 M1”項目備案。 擬實施工業(yè)生產(chǎn)用房分割轉(zhuǎn)讓的“工改 M1”項目在“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”審查確定后，應(yīng)在“企莞家”平臺辦理備案手續(xù)。開發(fā)主體初審（3 個工作日內(nèi)完成）。意向購買工業(yè)生產(chǎn)用房入駐“工改 M1”的企業(yè)可通過“企莞家”平臺進行線上申報，填報《東莞市“工改 M1”項目購買工業(yè)生產(chǎn)用房企業(yè)入駐申請表》，由開發(fā)主體進行入駐資格審查，并出具審查意見（加蓋公章）。 鎮(zhèn)街（園區(qū)）、部門審查（5 個工作日內(nèi)完成）。 開發(fā)主體初審?fù)ㄟ^后，須在“企莞家”平臺將上述資料報屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）、市工信局進行審查或復(fù)核審查等。