新一輪政策密集出臺，“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式納入政策工具箱的同時(shí)，樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”。這時(shí)，市場也發(fā)生了微妙變化，深圳一些新房項(xiàng)目甚至“領(lǐng)先”于政策變動，推出2成首付的海報(bào)吸引購房者。
新房銷售壓力大
（網(wǎng)傳的新房促銷海報(bào)）
近日，記者在深圳多個(gè)區(qū)的新房項(xiàng)目實(shí)探發(fā)現(xiàn)，看房的客戶明顯增多。這時(shí)，一些新房項(xiàng)目的促銷海報(bào)就在中介手上廣為傳播，其中內(nèi)容不乏“首套首付2成起，二套首付3成起”、“即日起執(zhí)行最低首付首套20%比例政策”等字眼。
不過，記者對包括中國銀行在內(nèi)的多家銀行個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行咨詢時(shí)，對方回復(fù)目前深圳并沒有首付比例調(diào)整的消息，一切以官方信息為準(zhǔn)。
不過，如果將這些促銷海報(bào)放大，在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考，不作為開發(fā)商要約或承諾”等字樣。有樓盤已連夜撤下2成首付海報(bào)，并告訴購房者暫時(shí)無法執(zhí)行。
近日，市場消息指出北京等一線城市開發(fā)商開始調(diào)升價(jià)格，但記者發(fā)現(xiàn)目前深圳主流開發(fā)商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來后就“調(diào)價(jià)”，說明開發(fā)商整體對市場的態(tài)度依舊比較審慎。
（深圳龍華區(qū)一處新房營銷中心）
在這背后，或許是深圳開發(fā)商面臨的銷售壓力。多個(gè)新盤準(zhǔn)備入市，新房市場銷售“壓力山大”。深圳中原研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽2199套，環(huán)比下滑30.3%。新房住宅庫存量，創(chuàng)深圳近13年來歷史新高。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，“如果單靠‘認(rèn)房不認(rèn)貸’這一個(gè)利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市場的觀望氣氛仍然比較濃厚，所以開發(fā)商如果收回折扣，其實(shí)是一個(gè)比較冒險(xiǎn)的行為。”
市場傳言多 購房者需謹(jǐn)慎
二手房市場方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地購房者咨詢量明顯提升。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，上周末（9月2日-3日）樂有家二手成交環(huán)比有明顯上漲，改善型客戶入市意愿明顯增強(qiáng)，但還未達(dá)到3月小陽春時(shí)期的高峰，也遠(yuǎn)未達(dá)到2020年水平。具體而言，上周日（9月3日）樂有家深圳地區(qū)的門店帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲了5成，而成交價(jià)格平穩(wěn)。
這時(shí)，一些關(guān)于政策的市場傳言四起。9月4日，市場消息稱“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無房一方再購買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。
據(jù)了解，2018年7月31日，深圳市政府發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號），對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
不過，記者再次咨詢多家國有銀行和股份制銀行客戶經(jīng)理，對方均表示目前還是按照原有政策執(zhí)行。也有客戶經(jīng)理表示，銀行目前還沒有出具體細(xì)則，建議客戶可以等到9月25日之后再看看，只能說放松離婚2年限貸的政策“或許”會落地。
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行后首個(gè)周末深圳新房市場受臺風(fēng)影響，但購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤開盤去化較好。二手市場方面變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價(jià)加快成交，二手市場信心仍未明顯恢復(fù)。短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。