在2022年僅剩29天的時候，許家印在鋪天蓋地的消息中現(xiàn)身了，他的名字今年第三次出現(xiàn)在恒大集團的官網(wǎng)上。在恒大發(fā)布的視頻與照片中，64歲的許家印依舊是一頭黑發(fā)，只不過，額頭前的頭發(fā)稀疏了些。
每一次現(xiàn)身，許家印都要給坐在兩旁的高管以及通過視頻參會的員工下達一個個用數(shù)字組成的目標。這次，他要求：2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。
這位前中國首富，此前曾活躍于各種公眾場合，隨著恒大陷入流動性危機，外界基本只能通過恒大官網(wǎng)來窺探他的動態(tài)。而他今年只在恒大系官網(wǎng)出現(xiàn)過5次，每一次，他都在忙啥？
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傳言發(fā)酵
許家印的消息，從2日上午開始流傳，最開始并沒有人在意，一個地產(chǎn)行業(yè)群聊里，有人發(fā)話說：“信這種消息的人要有多蠢！”
但是，一遍遍的傳播、一次次的分享，讓這件事被敘述得繪聲繪色。再加上計劃于2日召開的恒大月度工作會議臨時取消，讓這件事越來越像真的了。
據(jù)中新經(jīng)緯了解，恒大方面最開始沒打算正式辟謠。2日13時左右，恒大相關(guān)人士還說：“不做官方辟謠，防止增加熱度。”不過，間接的回應還是出來了，有微信聊天截圖顯示，在13時33分，許家印在恒大高管群中發(fā)了一條語音訊息，群里一眾高管用整齊劃一的文字回復道：“好的，老板！”
大約1個小時后，許家印在高管群發(fā)布語音消息的事情被媒體證實。上述微信群中，回復許家印語音的是恒大集團及恒大地產(chǎn)地區(qū)分公司的負責人。
到這一步，不打算正式辟謠的恒大，已經(jīng)可以不用再有新的動作。但是，已經(jīng)取消的月度工作會議還是被提上日程，時間改為了2日19時。
這場會議的主題是“保交樓工作專題會議”。視頻中，許家印說：“今年1至11月份，我們已實現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年我們要完成交樓30萬套，12月份我們必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天時間，時間緊、任務重，恒大集團全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓30萬套。”
與此前會議不同的是，此次特意公布了許家印一段時長59秒的講話視頻，似乎是要讓外界更加相信：他一切正常。
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露面寥寥
過去幾年，許家印經(jīng)常出現(xiàn)在各種公開場合，是企業(yè)界最知名的人物之一。但是，隨著恒大暴雷，他基本只出現(xiàn)在公司內(nèi)部會議上，外界只能透過恒大發(fā)布在官網(wǎng)的信息，一窺這位曾經(jīng)的中國首富。
算上這次露面，2022年至今，許家印的名字只在恒大集團官網(wǎng)出現(xiàn)過3次，在恒馳汽車官網(wǎng)現(xiàn)身2次。2020年、2021年，他在集團官網(wǎng)出現(xiàn)的次數(shù)分別是12次、9次。根據(jù)官網(wǎng)的展示，此前兩年，許家印的活動相對豐富，包括了公司業(yè)績發(fā)布、慈善捐款、抗擊疫情、恒大汽車生產(chǎn)與研發(fā)。而今年在集團的3次亮相，就只有2個主題：交付與賣房。
先看最近的這次。許家印制定的“2022年完成交樓30萬套”的目標是什么水平？答案是：縮水的目標。2022年2月6日（農(nóng)歷正月初六），恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，許家印在會上做了5000余字的發(fā)言，確立了2022年交樓約7000萬平方米、共計60萬套的目標。
他當時稱，恒大在過去的高峰期時一年能交樓50萬-60萬戶，60萬套的目標相當于恒大集團所有保交樓項目中有近50%要在2022年完成交付，“所以說任務艱巨、困難重重?！焙愦蟮降子卸嗌僖咽鄢龅唇桓兜姆吭?，一直都沒有準確的數(shù)字，如果按照上述講話進行估算，其保交樓項目約有120萬套，按照今年能交付30萬套計算，還剩下90萬套。當然這只是估算，實際數(shù)字或存在一定偏差。
中新經(jīng)緯查詢發(fā)現(xiàn)，對于每年的房源交付套數(shù)，房企沒有進行過準確披露，而根據(jù)近日的公開信息，碧桂園預計2022年能夠交付73萬套房源。此前，恒大與碧桂園有很多相似之處，但如今卻是云泥之別了。
復工復產(chǎn)也是許家印“心心念”的工作。今年9月12日，他的名字出現(xiàn)在恒大官網(wǎng)上，當日，恒大召開了復工復產(chǎn)保交樓周例會。其時他說，全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個。已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中。從現(xiàn)場照片看，召開會議的地方，與12月2日是同一間會議室。
除此以外，銷售又有多少呢？據(jù)恒大官網(wǎng)，今年5月5日的會議上，許家印要求公司深刻認識到銷售的重要性，“從去年9月到今年3月，公司每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處于停止狀態(tài)。去年12月份、今年2月份我們兩次啟動銷售，都沒有成功，我們壓力之大，不可想象。4月初，我們借助工程建設轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動營銷工作。這次我們成功了，4月份實現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績?！?/p>
暴雷以來，恒大的銷售規(guī)模急劇下滑，根據(jù)此前公告披露，今年1-8份實現(xiàn)合約銷售金額181.58億元，合約銷售面積194.98萬平方米。此后，恒大再未披露過銷售數(shù)據(jù)。2020年和2021年，恒大的合約銷售金額分別為7232.5億元、4430.2億元。
不過，外界比較好奇，恒大陷入危機已經(jīng)是眾人皆知的事情，上述181.58億元的銷售額是如何產(chǎn)生的？又是誰在買？
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困局難解
據(jù)公開信息，2019年-2021年，許家印多次參與公司的新能源車業(yè)務。到2022年，他似乎更關(guān)心地產(chǎn)主業(yè)，為數(shù)不多的為新能源車業(yè)務站臺，是3月22日和4月21日。
3月22日晚7點，恒馳的動員大會上，許家印提出的要求是：大干三個月，6月22日一定要實現(xiàn)恒馳5量產(chǎn)。
4月21日，許家印在廣州恒大中心體驗了公司研發(fā)的恒馳5轎車。根據(jù)公布的視頻，面露喜色的許家印坐在恒馳5的駕駛座位，并在工程師的指引下點了一首歌手韓磊演唱的《等待》。在現(xiàn)場，有員工喊道“老板，給大家說兩句話好不好”，許家印十分高興，一邊豎起大拇指，一邊說：“漂亮！真漂亮！”
2019年以來，恒大汽車通過一路買買買快速擴張，并在此后確定了“到2025年實現(xiàn)年產(chǎn)銷超100萬輛”的目標。恒馳5自今年7月6日開啟全球預售，恒大對外宣布，不到15天訂單超3.7萬輛。9月16日，恒馳5在天津工廠正式量產(chǎn)。
然而，就在許家印傳言發(fā)酵的同時，疑似恒大汽車內(nèi)部發(fā)布“停工留職通知書”的截圖也在流傳。據(jù)媒體2日報道，恒大汽車廣州工廠已出售給廣州某國資車企，內(nèi)部要求全部員工在今年12月底前搬往天津。
如今，恒大不管是地產(chǎn)主業(yè)還是新能源車業(yè)務，都不容樂觀。同時，它還要面對債主討債、債權(quán)人提請清盤、政府收回土地等多種問題。短期看，通過甩賣資產(chǎn)，恒大才能短期內(nèi)快速回血、保持公司運轉(zhuǎn)。11月28日，恒大公告稱，將以75億元出售深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊，錄得約1.63億元的虧損。今年8月，恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，獲得55.2億元出讓金退庫款。恒大香港總部大廈也被擺上貨架，不過暫未覓得買家。許家印也沒閑著，根據(jù)媒體報道，他已經(jīng)或計劃出售名下位于境內(nèi)外的多處豪宅。
在2月6日的2022年保交樓新年開工動員大會上，許家印說：“絕不允許賤賣公司資產(chǎn)。我從去年6月份開始就一直強調(diào)，任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn)，要注意防范資產(chǎn)處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務，否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務?！?/span>
距離這次講話已經(jīng)過去近10個月，恒大目前的資產(chǎn)處置是賤賣還是合理出售，就要看許家印如何判斷了。
（文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。）
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