房地產(chǎn)似乎真的迎來(lái)寒冬。最近，關(guān)于花樣年的討論甚囂塵上，其在深圳和佛山的在建項(xiàng)目都出現(xiàn)了不同程度的波折。
位于深圳坪山的花樣年旭輝好時(shí)光項(xiàng)目近日被爆“因資金問(wèn)題導(dǎo)致停工” ，購(gòu)買了該項(xiàng)目的業(yè)主在相關(guān)官方網(wǎng)站上留言求助，希望能得到相關(guān)部門的幫助。緊隨其后，“花樣年‘撤離’佛山”的消息也傳出。
不過(guò)，令人不解的是，深圳項(xiàng)目被曝停工的同時(shí)，該項(xiàng)目二期產(chǎn)品還取得了預(yù)售證并已進(jìn)入認(rèn)籌階段。而關(guān)于停工和退出佛山，目前也是眾說(shuō)紛紜。
深圳停工，佛山陷退出風(fēng)波
花樣年的風(fēng)波開始于10月4日，當(dāng)天其宣布本金總額為5億美元的2021年到期優(yōu)先票據(jù)剩余未償還本金約為2.06億美元（約合人民幣13億元），根據(jù)規(guī)管2021年票據(jù)的契約，票據(jù)的所有未償還本金均于2021年10月4日到期?；幽昕毓刹⑽丛谠撊崭犊?。
四天之后，花樣年債券大跌，“18花樣年”、“19花樣02”皆出現(xiàn)盤中臨停。復(fù)牌后，“19花樣02”跌幅一度擴(kuò)大至54%，觸發(fā)盤中二次臨時(shí)停牌。
同日，花樣年創(chuàng)始人曾寶寶在公司內(nèi)部發(fā)了一封給全體員工的家書，“事情來(lái)了，不逃避；遇到問(wèn)題，去解決……但花樣年絕不躺平，實(shí)現(xiàn)保項(xiàng)目高品質(zhì)交付保公司正常運(yùn)營(yíng)，此為花樣年的底線?！?/p>
從這份家書不難看出，花樣年對(duì)順利度過(guò)這次難關(guān)仍抱有期望。據(jù)了解，花樣年在事件發(fā)生后就成立了應(yīng)急小組，制定風(fēng)險(xiǎn)化解方案，以期盡快化解階段性困境。
關(guān)于花樣年將以何種方式解決資金問(wèn)題，曾有傳言稱“花樣年已經(jīng)退出佛山市場(chǎng)，合作的幾個(gè)項(xiàng)目都已退出股份，以此收回資金好應(yīng)對(duì)接下來(lái)的困難”。
但時(shí)代財(cái)經(jīng)向花樣年集團(tuán)求證得到的答復(fù)是：“花樣年在佛山的項(xiàng)目均為合作項(xiàng)目，主要包括廣雅院、云璟、三堂院、好時(shí)光四個(gè)。目前，僅云璟一個(gè)項(xiàng)目退出，原因是為補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，具體退出時(shí)間是10月中旬。”
時(shí)代財(cái)經(jīng)通過(guò)天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，在佛山另外三個(gè)項(xiàng)目的股東名單中仍有花樣年的身影，項(xiàng)目均處于正常合作流程，并不是網(wǎng)傳的“已全部退出佛山”。其中一個(gè)與花樣年合作開發(fā)項(xiàng)目的粵系房企發(fā)言人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“與花樣年正常合作中，股權(quán)方面沒(méi)有變化”。
不過(guò)，與佛山項(xiàng)目不同，花樣年在深圳的項(xiàng)目似乎遇到了不小的麻煩。10月26 日、28日兩天，在官方網(wǎng)站“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，接連出現(xiàn)關(guān)于花樣年深圳坪山好時(shí)光項(xiàng)目的業(yè)主求助留言。
其中，26日有一則留言表示，坪山花樣年旭輝好時(shí)光04地塊項(xiàng)目建設(shè)于10月初就停工，施工班組已經(jīng)搬離。與此同時(shí)，開發(fā)商告知項(xiàng)目無(wú)建設(shè)資金，已經(jīng)被違規(guī)挪用。唯一的辦法就是等待近期拿證入市的03地塊銷售回款搭救。但這則留言很快就被刪除，網(wǎng)站上已經(jīng)無(wú)法查看。
10月28日上午，又有市民留言，大致與上一則留言相近，而措辭較為中立、克制，文中反映了花樣年旭輝好時(shí)光項(xiàng)目04地塊項(xiàng)目監(jiān)管資金被挪用，建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后，04地塊建設(shè)全面停工，相關(guān)單位對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)勘察回復(fù)與實(shí)際情況不符。
時(shí)代財(cái)經(jīng)致電項(xiàng)目售樓處，得到的回復(fù)是“項(xiàng)目正常建設(shè)中，10月初僅因?yàn)榕_(tái)風(fēng)天氣停工幾天，很快便恢復(fù)施工，并不存在項(xiàng)目停工一說(shuō)。”并表示，04地塊的業(yè)主是想盡快收房，并不是項(xiàng)目真的出現(xiàn)問(wèn)題。
而時(shí)代財(cái)經(jīng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，坪山好時(shí)光項(xiàng)目確實(shí)處于停工狀態(tài)，并且03和04兩個(gè)地塊的建設(shè)都處于暫停階段。項(xiàng)目有關(guān)人員向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“（項(xiàng)目）已經(jīng)停工十幾天了，03（地塊）、04（地塊）都停了”，原因是開發(fā)商沒(méi)有向施工方支付應(yīng)付的款項(xiàng)。
被問(wèn)及停工是否會(huì)影響到2023年的交付，該項(xiàng)目有關(guān)人員表示：“絕對(duì)不會(huì)（影響），可以放心買，只要工程款下來(lái)就開工，不會(huì)影響之后的交付?！?/p>
而花樣年集團(tuán)方面則向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)由項(xiàng)目公司獨(dú)立管理，花樣年集團(tuán)階段性的流動(dòng)性緊張不影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)……03地塊預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進(jìn)入監(jiān)管賬戶起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、所有工程依約結(jié)算完畢止。”
三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連降級(jí)
在自爆違約之前，花樣年似乎一切都還正常。
今年上半年，花樣年實(shí)現(xiàn)收入109.52億元，同比增長(zhǎng)18.5%。其中，毛利22.77億元，同比減少26.75%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.53億元，同比增長(zhǎng)58.7%。另外，截至6月30日，花樣年的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約315.83億元，與去年底相比上升10.3%；凈負(fù)債比率則由去年底的75%微降至74.8%。
整體來(lái)看，花樣年上半年的情況并無(wú)太多異常，年初公司立下的600億元年度銷售目標(biāo)，如果下半年加大推盤，還是有機(jī)會(huì)在年底完成。只不過(guò)，一直以常規(guī)狀態(tài)示人的花樣年，在9月底發(fā)生了轉(zhuǎn)折。
9月28日晚間，碧桂園公告稱以約33億元收購(gòu)彩生活旗下核心平臺(tái)鄰里樂(lè)100%股權(quán)。并且已向彩生活支付了第一期的款項(xiàng)約人民幣23億元，給彩生活提供了總額約7億人民幣的短期貸款，貸款起止時(shí)間為9月30日至10月4日，這恰好是花樣年美元債到期的時(shí)間。
但10月4日花樣年并沒(méi)有如期支付美元債，令人不解的是，此時(shí)花樣年的賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物（非受限）共有271.78億元（截至2021年6月末，花樣年控股流動(dòng)負(fù)債有496.33億元，其中一年內(nèi)到期的短期負(fù)債有195.45億元），卻沒(méi)有“能力”償還2.06億美元（約14億元人民幣）的債務(wù)。
標(biāo)普表示，盡管花樣年控股報(bào)告稱公司手頭有充足的現(xiàn)金，但未能償付債券本金凸顯了其流動(dòng)性緊張局面。因未能償付債券本金，標(biāo)普將花樣年控股（Fantasia Holdings Group Co．，Limited）的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“CCC”下調(diào)至“SD”（選擇性違約），將該公司2021年10月4日到期的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)由“CCC”下調(diào)至“D”。
不止標(biāo)普，國(guó)際其他兩大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)輪番下調(diào)了該公司的評(píng)級(jí)。穆迪報(bào)告稱，將花樣年控股的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B3”下調(diào)至“Ca”，展望“負(fù)面”。穆迪還將花樣年控股高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“Caa1”下調(diào)至“C”。在評(píng)級(jí)下調(diào)前，上述評(píng)級(jí)均列于下調(diào)觀察名單中。
惠譽(yù)報(bào)告稱，因花樣年控股未能償還于2021年10月4日到期的2.06億美元高級(jí)票據(jù)，故將其長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）由“CCC-”下調(diào)至“RD”（限制性違約）。