?樂居買房訊 譚茜 剛剛，東實集團以底價8.1133億元斬獲塘廈22545.5㎡商住地，可售樓面地價約10905元/㎡。這是東實繼上午斬獲長安三限房地塊后又拿下的一宗三限房地塊。
??△競拍結(jié)果
??10905元/㎡起拍
??新房入市限實際售價19917元/㎡
??地塊位于塘廈鎮(zhèn)石鼓社區(qū)，緊鄰廣深鐵路，周邊環(huán)境一般，多為舊村和舊廠房。
??△ 位置圖
??該地塊占地面積22545.5㎡，容積率上限為3.3，總計容建面74400.15㎡，起始總價8.1133億元，起拍樓面地價10905元/㎡，最高限價9.3301億元，最高樓面限價12540元/㎡。
??地塊為三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）項目，銷售均價不能高于39834元/㎡（帶基本裝修）。
??符合三限房試點方案的承購人，可按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機構(gòu)持有，即折合實際售價約19917元/㎡。
??交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房政策詳情：“半價”買新房！東莞三限房建設(shè)和分配試點方案來了
??無配建要求
??土地交付后18個月內(nèi)辦理商品房預(yù)售
1、商業(yè)建面≤總計容建面5%。 2、無配建要求。 3、競價規(guī)則：競地價+終次報價 若競買申請人的最高報價不超過(即小于等于)最高限制地價67583萬元時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；報價達到最高限制地價后，不再接受更高報價，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區(qū)間為93301萬元至93302萬元。以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價（最高溢價率為14.99%）。 4、該地塊開發(fā)建設(shè)期為30個月，宗地建設(shè)項目在2022年11月26日前開工，在2025年5月26日前竣工。土地交付后18個月內(nèi)辦理商品房預(yù)售，并在達到預(yù)售條件后12個月內(nèi)完成項目銷售。
最高樓面價已達24618元/㎡
塘廈諸佛嶺社區(qū)地塊流拍
??招牌掛土拍極少的塘廈，近5年，僅成功出讓3宗商住地。2020年6月24日，前?？毓梢慌e拿下塘廈雙胞胎地塊，最高可售樓面地價達24618元/㎡，創(chuàng)塘廈地價新高。兩宗地塊備案為前灣府、桂灣府，目前建設(shè)中。
??原定于2021年10月20日出讓的塘廈諸佛嶺社區(qū)地塊（2021WR028）于開拍前一天因沒有房企報價而終止出讓。地塊占地44489.72㎡，起拍總價為25.1636億元，起拍樓面價為22409元/㎡。
??區(qū)域樓市競爭激烈
??房價31200-38781元/㎡
??臨深大鎮(zhèn)塘廈，今年新房迎來供應(yīng)爆發(fā)。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，目前塘廈在售/待售項目有13個，招牌掛、舊改項目齊上陣，目前市場競爭已十分激烈。在售均價約31200-38781元/㎡。
??東莞土地市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變
??前三季度搶地忙，四季度土拍遇冷
??2021年前三個季度東莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出讓總面積超160萬㎡。涉及麻涌、鳳崗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、萬江、虎門、高埗、洪梅等鎮(zhèn)街，封頂價成交地塊達18宗，多宗地塊創(chuàng)區(qū)域新“地王”。
??四季度出讓地塊，已掛牌7宗商住地塊，其中4宗三限房亮相。
??經(jīng)過多輪政策的洗禮，開發(fā)商拿地開始謹慎，四季度土拍開場便遇冷，首宗出讓的塘廈地塊因無房企報價，提前終止出讓，隨后出讓的長安兩宗地塊也一宗終止，一宗流拍。
