9月17日,東莞市公共資源交易網掛出2021WR031地塊,這是東莞首宗掛牌的三限房(共有產權住房)地塊,標志著東莞三限房(共有產權住房)建設正式拉開帷幕。
前不久,東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》。東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設三限房(共有產權住房)項目。
所謂三限房(共有產權住房)(下稱“三限房”),指通過“限房價、限地價、限銷售對象”方式由房地產開發(fā)企業(yè)集中建設,由政府指定的代持機構(東莞實業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構)與承購人按份共有的保障性住房。承購人按總價的50%出資購買50%產權,另50%產權由代持機構持有。交付一定年限后,經市政府同意,可獲得完全產權。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權益。
東莞三限房的建設將為構建多層次住房保障體系吸引和留住人才,促進千萬人口與城市共生共榮提供更加強有力的支撐。
東莞三限房地塊分別在哪里?
1、長安鎮(zhèn)新民社區(qū)地塊
2、虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)地塊
3、鳳崗鎮(zhèn)塘瀝社區(qū)地塊
4、塘廈鎮(zhèn)石鼓社區(qū)地塊
什么人可以購買三限房?
東莞試點的三限房建筑面積限定在70—80平方米,戶型為兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳一衛(wèi),實施基本裝修交付。東莞市擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設三限房項目。
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銷售對象基本條件
承購人應同時符合以下條件
?有配偶或共同生活子女,承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產權住房,且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。
?具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年,或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
?與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。
?具備以下條件之一:大?;蛞陨蠈W歷,中級工或以上職業(yè)技能,助理級或以上職稱。
相關對象不能同時享受《東莞市人才安居辦法(試行)》(東府〔2020〕49號)以及其他政策性住房優(yōu)惠。
怎樣購買三限房?
三限房分配按兩個階段進行,第一階段為定向分配,第二階段為公開抽簽分配。
?第一階段定向分配。向所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街同時符合以下條件的對象定向分配:
符合銷售對象基本條件。#p#分頁標題#e#
具備以下條件之一:本科或以上學歷,高級工或以上職業(yè)技能,助理級或以上職稱。
符合以下兩項條件之一:一是當前工作單位為國家級高新技術企業(yè)、省級高成長中小企業(yè)、市級或以上“專精特新”中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)、市級百強創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè),或市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業(yè)。二是獲得以下榮譽之一:獲得發(fā)明專利或實用新型專利,東莞市技術能手(由市人力資源社會保障局認定),東莞市職工技術標兵(由市總工會認定),東莞市級或以上黨委政府頒發(fā)的獎項,廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項。
符合條件的申請人不超過房源總數的,抽簽確定選房次序;符合條件的申請人超過房源總數的,抽簽確定入圍申請人及選房次序。
?第二階段公開抽簽。定向分配結束后仍有剩余房源的,接受本園區(qū)、鎮(zhèn)街符合銷售對象基本條件的人員申請,并抽簽分配。
三限房房源取得銷售許可后1年內未銷售完畢的,在全市范圍內接受符合銷售對象基本條件的人員申請,并抽簽分配。
各園區(qū)、鎮(zhèn)街根據本方案自行制定具體分配方案,經市住房城鄉(xiāng)建設局審核后公布實施。
如何獲得完全產權?
三限房交付一定年限后,經市政府同意,可獲得完全產權(即100%的產權)。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的,可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產權;
依據《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買,持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。承購人與代持機構按相關規(guī)定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構份額并獲得完全產權后,即作為普通商品住房享有物權等相關權利。
三限房產權可否轉讓?
承購人持有的三限房產權執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的,允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合條件的申請人,申請人應符合三限房銷售對象的基本條件,受讓資格由所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格,并按相關規(guī)定承擔各自應承擔的稅費。
三限房持有人可否購買商品房?
根據規(guī)定,承購人在莞購買商品房(包括新建商品住房及二手商品住房)前,需取得三限房完全產權或退出三限房。
延伸
長安鎮(zhèn)新民社區(qū)三限房地塊信息
該地塊占地16871.4平方米,容積率為3.2,總計容建面約53988.48平,為R2二類居住用地。地塊的具體要求如下:
?宗地為三限房(共有產權住房)項目,有關建設及銷售等要求,按《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》執(zhí)行。三限房(共有產權住房)銷售時,承購人按總價的50%出資購買50%產權(此部分銷售均價不能高于41791元/平方米),另50%產權由政府指定代持機構持有。
?宗地須在土地交付并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后18個月內辦理商品房預售,并在達到預售條件后12個月內完成項目銷售。
?宗地所建三限房(共有產權住房)銷售對象由長安鎮(zhèn)相關部門按照《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》確定。
?宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立占地面積不少于3600平方米、建筑面積不少于3759平方米、辦學規(guī)模為12個班的幼兒園給長安鎮(zhèn)人民政府(具體要求按《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設施履約監(jiān)管協議》執(zhí)行并由長安鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管)。
?若競得人注冊地不在長安鎮(zhèn),則須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內在長安鎮(zhèn)注冊成立全資子公司開發(fā)建設該地塊,該全資子公司須與出讓方通過簽訂補充合同的形式承接該宗地的全部義務(由長安鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管)。