降了！廣州二手房價格終于放下了身段！
近日，廣州祭出二手房指導(dǎo)價“大殺器”，部分項目掛牌價立馬跳水，有業(yè)主更是直接降價百萬元。連續(xù)重拳打擊下，廣州二手房市場格局正迎來重大變化。
業(yè)主報價直降百萬元
8月31日晚間，廣州市發(fā)布建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知，首批熱點區(qū)域二手房參考價隨即發(fā)布。
首批96個項目均是漲幅明顯的熱門小區(qū)，其中天河區(qū)核心區(qū)的二手房價格動輒在單價15萬元以上。但出人意料的是，此次最高參考價僅為每平方米9.69萬元，10萬元以上二手房一夜之間被“團滅”。
一石激起千層浪。據(jù)央視財經(jīng)報道，在二手房指導(dǎo)價發(fā)布當(dāng)天，位于天河區(qū)楓葉路的珠江俊園就有業(yè)主因置換急需資金，直接降價118萬元出讓一套四房單位。此外，天河區(qū)歷德雅舍、駿景花園等項目近日也有業(yè)主主動降價銷售。
中證君發(fā)現(xiàn)，珠江俊園正是首批實行二手房參考價的96個小區(qū)之一。數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房指導(dǎo)價為每平方米68435元，而最近貝殼二手房掛牌參考均價高達93174元。
圖片來源：廣州住建局官網(wǎng)
還有媒體報道稱，廣州二手房指導(dǎo)價出臺后，民生銀行、工商銀行等多家銀行已迅速跟進，開始按照指導(dǎo)價執(zhí)行二手房貸款。對于二手房貸款客戶而言，這意味著首付資金將大幅提升。
市場博弈加劇
作為天河區(qū)另一個熱門項目，東方新世界小區(qū)也在首批96個小區(qū)之列，官方參考價為每平方米76922元，而近期業(yè)主掛牌價普遍在10萬元以上，二者差距十分明顯。
一位業(yè)主告訴中證君，自己在該小區(qū)的一套房子掛牌一個多月都沒有成交，最近已經(jīng)主動調(diào)低了一次，但還是沒能出手。近日二手房參考價發(fā)布后，中介第一時間就打電話過來，建議再降點好盡快出手?！皡⒖純r和掛牌價差距太大了，我也在猶豫要不要再降點早點出手?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價出臺后，最主要的影響是客戶實際支付的首付比例將提高，對客戶資金實力要求更高。通過篩選掉一部分客戶，二手房市場需求將減少。同時，二手房指導(dǎo)價還將增加購房客戶的談判籌碼，這種情況下業(yè)主的心態(tài)自然將發(fā)生變化。隨著市場博弈進一步加劇，部分業(yè)主將會選擇降價出售。
二手房市場有望持續(xù)降溫
業(yè)內(nèi)人士表示，此次出臺二手房指導(dǎo)價，將對廣州二手房市場起到降溫作用。預(yù)計后續(xù)更多小區(qū)將出臺參考價，推動二手房價格繼續(xù)下跌。
在北上廣深4個一線城市中，深圳、上海先后出臺二手房指導(dǎo)價制度，至今全國已有10多個城市出臺二手房指導(dǎo)價。從實際效果看，二手房指導(dǎo)價調(diào)控成效顯著。最新成交數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比跌超八成，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近10年新低。從價格看，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月，有64%樣本房源價格下調(diào)，不僅是掛牌價，成交價也在跌。
圖片來源：中原地產(chǎn)
貝殼研究院的報告稱，二手房指導(dǎo)價的設(shè)定一方面合理引導(dǎo)價格預(yù)期，抑制房源標(biāo)價過高，進而調(diào)整二手房價格；另一方面銀行將依據(jù)指導(dǎo)價發(fā)放貸款，貸款將不再隨著價格上漲而上漲，相當(dāng)于控制了購房貸款杠桿率，從而能夠有效抑制二手房投資需求。