來 源丨21世紀經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）
作 者丨唐韶葵
編 輯丨張偉賢
剛剛售罄的杭州濱江區(qū)某超級大紅盤（簡稱“超級大紅盤”），賺錢效應(yīng)再次轟動全城。該樓盤此次僅推出76套房源，卻有人自曝一次搖中兩個號買到了兩套房。
這名客戶此前曾在某買房群里曬出自己認籌通過該樓盤審核的短信，后來又在另一業(yè)主群里宣布自己搖到該樓盤兩個排名靠前的號，獲得買兩套房的資格。
公開信息顯示，該項目最后一次開盤推出的可售房源有82套（含A類人才6套），剔除6套人才房之后，僅剩76套房源。而入圍搖號的共有2483戶家庭，其中高層次人才家庭110戶，無房家庭749戶，普通家庭1624戶。該盤中簽率約3.3%，是杭州8月5日新政之后首個需要限售5年的樓盤。
這次推出的最后一幢樓，除了頂層200多平方米的戶型之外，主打的戶型面積為333平方米左右。按照周邊同類房源一二手房價差匡算，買到一套新房浮盈約2400萬元。
令人疑惑的是：何人能在如此稀缺、價差巨大的超級大紅盤，一次搖到兩個號？
限價下的巨大價差
8月份，杭州登記搖號樓盤有68個，共有17886套搖號房源入市，共計90759戶家庭參與/入圍搖號，平均中簽率19.71%。但前述超級大紅盤中簽率只有約3.3%。
有不愿意具名人士向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，搖到該樓盤兩個號的客戶，今年年初還搖到過“江河鳴翠”的房子。根據(jù)杭州的限購政策，他并沒有資格同時再買兩套房。這名客戶是手握5個購房資格，搖中兩個號。
這5個購房資格是哪里來的呢？這名客戶沒有否認，是通過與他人簽署“租賃協(xié)議”拿到的“房票”，并透露是以永久居住權(quán)的名義一次付清“租金”，并簽了巨額罰懲性悔約條款。
這種做法，其實就是坊間所說的“代持”購房。在一些熱點城市，新房限價，與二手房形成較大價差，買到即賺到。有客戶為了提高網(wǎng)紅樓盤的中簽率，與有房票的人談好“合作”條件，進而以多張房票參與搖號，博取大概率中簽機會。
今年年初，濱江與綠城合作開發(fā)的江河鳴翠開盤，新房限價6.85萬元/平方米，周邊二手房成交價已達10萬元/平方米。據(jù)稱就有人手握多張“房票”參與搖號，一旦中簽，每平方米即賺3萬多元。
前述超級大紅盤限價4.81萬元/平方米，該盤今年年初交房的一期已有二手房成交，可查詢到的網(wǎng)簽價接近12萬元/平方米。也就是說，若能搖到一套新房，以單套戶型面積333平方米匡算，在二手房市場上可以賺得約2400萬的利差。
理論上，前述搖中兩個號的客戶，買入兩套房，浮盈可達4800萬元。
“代持”鋌而走險
據(jù)七普的數(shù)據(jù)顯示，杭州常住人口達1193萬人，比2010年六普增加323萬人，比2019年末人口增加160萬人。人口大幅增長，住房壓力放大。
杭州市政府這兩年不斷收緊樓市缺口。但有人為何還能找到那么多房票？以超級大紅盤為例，由于認籌太火爆，有資格入圍搖號的人必須有頂格的社保。而滿足15年頂格社保的，除老人外，就只有杭州本地拆遷戶才能滿足條件。但他們中的一部分人已經(jīng)用拆遷補償款買了回遷房，即便還有購房名額，也沒有足夠的資金了。
據(jù)介紹，前述連中兩套房的，其房票就來自于拆遷戶。有杭州業(yè)內(nèi)人士分析，投資客使用拆遷戶房票這一招，其實是鉆了政策的漏洞：#p#分頁標題#e#在杭州，不少回遷房的不動產(chǎn)證發(fā)放進度較慢，這導(dǎo)致有些拆遷戶即便名下已有幾套房，也算是無房戶。
投資者與有房票的人合作“代持”，流程一般是這樣：簽署一份租賃協(xié)議，通過出租永久居住權(quán)的方式，投資者讓有房票的人提前拿到“合作”的金額，同時租賃協(xié)議里約定以天價違約金鎖定房源，從而預(yù)防代持人偷偷轉(zhuǎn)讓房源。投資客與拆遷戶能夠一拍即合，租賃協(xié)議中約定的天價違約金便成為了約束代持人的“金腰帶”。
從老人票、大學(xué)生票到拆遷戶票，樓市投機者從代持人手中“購買”房票，不斷尋求一切可能暴富的機會。但必須提醒的是，監(jiān)管部門對這種投機行為一直在規(guī)范堵漏，一旦查實將嚴厲打擊。
杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，前述樓盤是市場上價差比較大的紅盤，目前預(yù)測該盤一期二手房網(wǎng)簽價12萬元/平方米并非天花板。剛推出的這批房源，戶型大，總價高，價差更受關(guān)注。
這些價差巨大的樓盤，正是樓市投機者像禿鷲一般緊盯不放的肥肉。