深圳又出大招！新房不得借裝修抬價(jià)，分批賣房不得漲價(jià)！今年已五次調(diào)控樓市
繼深圳戶籍政策刷屏后，深圳新房價(jià)格也迎來進(jìn)一步規(guī)范。
5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》被官方證實(shí)，對(duì)于深圳新房定價(jià)、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價(jià)、精裝修房定價(jià)等給予了規(guī)范。
具體而言，對(duì)預(yù)售和現(xiàn)售商品房和商務(wù)公寓批準(zhǔn)銷售價(jià)格不得超過上一年至今同地段同類型新房網(wǎng)簽價(jià)格，同時(shí)，分期開發(fā)的項(xiàng)目也按前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)，預(yù)售商品房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)不上調(diào)。
值得一提的是，此前備受購房者吐槽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)行為也被打壓。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次進(jìn)一步規(guī)范新房價(jià)格，在新房銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)，都進(jìn)行了規(guī)范約束，使得各類新房后續(xù)想漲價(jià)或價(jià)格方面調(diào)控的余地很小，可以進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
打擊房企捂盤惜售、變相漲價(jià)
具體來看，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》的文件指出，不同類型的房源，價(jià)格調(diào)整存在不同。重點(diǎn)主要內(nèi)容包括：
1、新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)：預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。
2、對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。
3、對(duì)于零星銷售的尾盤項(xiàng)目，原則上由各區(qū)（新區(qū)）住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案。
4、防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)，實(shí)行精裝修價(jià)格梯度，區(qū)間在3000元/m2—6000元/m2。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)券商中國記者表示，此次文件明確，預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。這兩條規(guī)定實(shí)際上是限制了隨意漲價(jià)和隨意調(diào)價(jià)的空間。過去房企漲價(jià)有很多貓膩的現(xiàn)象，比如在分期開發(fā)的項(xiàng)目中，第二次申請(qǐng)預(yù)售證的時(shí)候，會(huì)趁勢(shì)漲價(jià)。而現(xiàn)在這種空間減少了，因此從這個(gè)角度看，房企捂盤惜售失去意義，因?yàn)榧幢阄姹P，后續(xù)也沒有漲價(jià)的空間。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)精裝修房定價(jià)進(jìn)行價(jià)格梯度規(guī)范，說明在深圳當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控下，一些房企在變相通過精裝修內(nèi)容漲價(jià)。此次明確了項(xiàng)目毛坯價(jià)格和最高精裝修價(jià)格的關(guān)系，可以約束房企隨意漲價(jià)的沖動(dòng)，使得精裝修的工作更加規(guī)范，過去一些精裝修價(jià)格虛高的房源也會(huì)降溫，有助于促進(jìn)精裝修房價(jià)格的穩(wěn)定。
五大組合拳，抑制房價(jià)暴漲
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次規(guī)范新房價(jià)格文件影響較大，在新房銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)，都設(shè)置了約束條件，使得各類新房后續(xù)想漲價(jià)的空間變小，即后續(xù)價(jià)格調(diào)控的余地很小，這有利于促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來深圳已五次出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的政策，除了這次對(duì)新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，還包括提高落戶門檻外、加強(qiáng)購房資格審查、二手房價(jià)格管控以及禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的角度提升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控監(jiān)管。
回顧深圳近一輪房價(jià)上漲，尤其是2019年以來，深圳的西部南山和光明，以及福田和東部區(qū)域，平均漲幅達(dá)到50%，一些學(xué)區(qū)漲幅在10%~100%不等，炒作亂象頻出。
盡管期間，政府相關(guān)部門有出臺(tái)包括“三年社保+深圳戶口”等限制，甚至地方銀保監(jiān)局嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等政策，但是依舊難除炒房亂象。#p#分頁標(biāo)題#e#
直到今年2月8日深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，直接原因是深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)。深圳的相關(guān)銀行也迅速行動(dòng)，以官方參考價(jià)作為放貸參考依據(jù)，基本上購房者的首付比例從3成上升到5~7成。
深圳二手房價(jià)格政策，直接導(dǎo)致深圳落實(shí)走向冰封，相關(guān)成交明細(xì)下滑，購房者觀望情緒日益突出，炒房的亂象也逐漸消失。
值得一提的是，就在5月26日，深圳市發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布戶籍政策調(diào)整的征求意見稿，尤其是核準(zhǔn)類落戶最低學(xué)歷從大專直接提高到全日制本科。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次入戶新規(guī)可以規(guī)避少數(shù)炒房群體，把深圳有限的住房資源供應(yīng)給真正的剛需群體，符合房住不炒的原則，有利于深圳樓市長期健康發(fā)展。
此外，今年4月，深圳規(guī)范與自然局發(fā)布的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年深圳市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃，其中居住用地363.3公頃，比2020年、2019年分別提高了24%、142%，希望通過增加居住用地供應(yīng)，進(jìn)一步緩解住房公積壓力。