?買房該聽誰的？反正專家們啥都敢說，有的讓你千萬別買房，有的告訴你不買不行，可是老百姓(603883,股吧)什么條件的都有，哪有放之四海而皆準(zhǔn)的道理？這些年不光是房地產(chǎn)行業(yè)，也包括其他行業(yè)，很多人都被各種雞湯給灌迷糊了，價值觀都要扭曲得不成樣了。
??近日，財經(jīng)作家吳曉波在接受采訪時表示，“債”這個字，單人旁一個責(zé)任的責(zé)，一個人有責(zé)任感才會去負(fù)債，這是我為什么選擇“要買房”。買房的人有兩個信心，一是相信自己未來能夠還得起這個錢，自己能賺更多的收入；二是相信房價必須要漲，背后是對城市化的信心。
??這話聽起來對不對呢？對于負(fù)債這件事的解讀實(shí)在不敢恭維，另一個我倒認(rèn)同，買房人不僅要清楚自己現(xiàn)在的承受能力，更要預(yù)判未來的償還能力，人總是要成長的，可以適當(dāng)按照這個邏輯去考量買房。
??但是對于相信房價必須要漲才買房這句話就有點(diǎn)誤導(dǎo)大眾了，我相信，大多數(shù)人一定同意，他說得沒錯啊，如果認(rèn)為房價會降誰還會買呢？現(xiàn)實(shí)中確實(shí)如此。但也正是因?yàn)檫@樣的心態(tài)被某些別有用心的炒房者給利用了。
??只要你買了房，大家都在一條船上了，船就必須只能往前行，當(dāng)大家的利益都綁在一起時，房價就只能往上漲，你不信也要信，就是洗腦，讓你相信，從而付出行動去讓房價漲。這就是炒房者的套路。
??現(xiàn)在的很多專家不是教你如何買房，而是教你如何炒房。深圳的例子還不夠鮮活嗎？你沒錢人家?guī)湍阆朕k法，你沒有資格人家?guī)湍阆朕k法，你真以為他們那么好心？他們可不是看上了你那點(diǎn)手續(xù)費(fèi)啥的，是只要你進(jìn)來，就會成為“志同道合”的人，往深了我都不敢想了。
??吳曉波人家把負(fù)債買房當(dāng)成一種責(zé)任，但作為普通購房者我們不能偏信，他買房不代表你也該買房，你該看的是你的錢包，而不是人家吳曉波的錢包。
??吳曉波此前跟馮侖辯論時，對那些買房吃力的人喊話，買房要趁早，不動產(chǎn)實(shí)際上是給自己的一個壓力，把未來賭進(jìn)去。所以有 6 個錢包，（哪怕）有 7 個錢包，也把它掏空了?；蛟S這就是他所謂的“負(fù)債即責(zé)任”吧！
??或許在人家那個圈子里，這些道理都是行得通的，他們講的是資本的事，但我想說，房地產(chǎn)絕對不是這樣，尤其是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來后，我們的房地產(chǎn)正在擺脫這種被帶偏的節(jié)奏，房地產(chǎn)必須從過度投資化金融化當(dāng)中跳脫出來，否則是很容易出問題的。
??買房就要相信房價漲，聽起來似乎有道理，但是如果人人都行成這樣的共識時，非?？膳隆７績r只漲不跌的慣性一旦形成，人們的觀念就很難再改過來。而此時恰恰是糾偏的時候，買漲不買跌其實(shí)是過去投資炒房的那一套理論。
??如果一味套用，必出問題。很多三四線城市房價下跌正在給過去買漲不買跌的人很大的教訓(xùn)，那會房價上漲多猛啊，房價上漲的理由多充分啊，但最終結(jié)果是，當(dāng)房價降的時候，誰也頂不住。
??今后買房會更需要技巧和知識，需要你對一個城市，某個地段以及開發(fā)商甚至是各種規(guī)劃配套的全面考量，千萬不要貿(mào)然追漲，尤其是現(xiàn)在的調(diào)控思路很明確，當(dāng)大家都以為房價會上漲而實(shí)際也真的上漲較快時，這個時候一定會有調(diào)控站出來穩(wěn)定房價。
??如果對吳曉波的話再延伸一下，其實(shí)還是可以的，你買房最起碼要有一個基本判斷，作為剛需也好改善也罷，不能只計(jì)較一時的得失，不能只看當(dāng)前的房價漲跌，要著眼長遠(yuǎn)和未來，長期看漲才具有靠譜性。殺雞取卵式的心態(tài)只有炒房者才會這樣。
??最后，我想說下負(fù)債買房的事，這年頭，不要太保守，但也不能過于開放，不要瞧不起負(fù)債的人，但也不要不顧個人能力亂負(fù)債，負(fù)債就是有責(zé)任的人這樣的話更不能信。
??這年頭很多人不負(fù)債也買不了房啊，所以適當(dāng)負(fù)債肯定是必須的。買房沒錯，貸款買房也沒錯，但是當(dāng)前新的導(dǎo)向更沒錯，現(xiàn)在是必須糾正這種“過度”。中國家庭近80%的錢都用來買房，家庭住房資產(chǎn)占比過高，擠壓了金融資產(chǎn)配置，更是擠壓了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)和發(fā)展。
??此前，央行前行長周小川曾表示，過分誘導(dǎo)年輕一代提前消費(fèi)、借貸消費(fèi)。這個不僅是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、金融現(xiàn)象，同時也是一種文化現(xiàn)象，是一種人口現(xiàn)象，這個可能會帶來重要的影響。年輕人是不是因?yàn)槎既タ紤]買房了？所以也沒有錢去消費(fèi)了，這不僅僅是一種文化，更是一個殘酷的現(xiàn)實(shí)。
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