打工人德國(guó)買房記
◎王小天
經(jīng)歷過(guò)幾個(gè)月的“歷練”，我們終于不得不承認(rèn)：現(xiàn)在德國(guó)的房地產(chǎn)是“賣方市場(chǎng)”，僧多粥少
在德國(guó)畢業(yè)后已經(jīng)工作好幾年了，我們的小家庭逐步穩(wěn)定，對(duì)生活質(zhì)量的要求也不滿足于租住小公寓了。一年來(lái)沒(méi)有任何好轉(zhuǎn)的疫情似乎擋不住居住城市的房?jī)r(jià)連年上漲，幸好這一年家庭收入沒(méi)受什么影響，數(shù)了數(shù)攢下的錢，一拍腦門，還是趕緊買房吧！
在德國(guó)可能很少有年輕人認(rèn)同“沒(méi)有房就不結(jié)婚”這個(gè)觀念，而一旦結(jié)婚有了家庭，特別是有了孩子之后，收入穩(wěn)定的年輕人肯定也很愿意買房子。報(bào)紙新聞上整日宣傳德國(guó)大城市住房需求量大，一房難租，房?jī)r(jià)租金都一直漲，銀行貸款的利率又處于史上最低值，付租金還不如付貸款，所以看起來(lái)是買房子的好時(shí)機(jī)。身邊年齡差不多的同事近些年基本都在附近買了房，每天上班間隙就聊怎么修屋頂，怎么整花園，怎么裝兒童房——德國(guó)人真是對(duì)修房子這件事樂(lè)在其中。
估算了一下自己能承擔(dān)的價(jià)格范圍，我和先生就開(kāi)始了漫漫的看房之路。我們首先考慮的是市內(nèi)的全新公寓，這種房子一般都是國(guó)內(nèi)所謂的期房，房子可能還沒(méi)開(kāi)始蓋就先賣圖紙了。不親自去試一下，還真不知道我們住的這個(gè)德國(guó)三四線城市的房子竟然也賣得這么火熱。還在網(wǎng)站上掛著廣告的小區(qū)，一般都只剩下最后幾套房型和樓層了，讓人怎么也不情愿下手。
那怎么搶到好房型呢？要先在各大房產(chǎn)商那里登記排隊(duì)，當(dāng)他們開(kāi)發(fā)新小區(qū)的第一時(shí)間會(huì)通知這些客戶，然后先到先得。我也登記了，幾個(gè)月后收到了這樣的房源信息：新圈的地盤，地基還是一片荒草，幾份簡(jiǎn)單的戶型圖，甚至還不知道他們有沒(méi)有拿到所謂的建筑許可（據(jù)說(shuō)可以邊建邊申請(qǐng)，最后拖到爛尾也是有可能的），預(yù)計(jì)是2年后完工（遇上疫情肯定多少會(huì)延期），價(jià)格比前幾個(gè)月又高了些，然后列表里已經(jīng)標(biāo)注好幾套都預(yù)定出去了。我們還沒(méi)思量幾天，就又被通知售完了。這樣看來(lái)，等排上號(hào)，再等到竣工，怎么也得兩三年才能看到新房子，而且新公寓的位置也是越來(lái)越遠(yuǎn)，蓋得越來(lái)越密集，打工人手里的預(yù)算能買到的面積也越來(lái)越小，和我們的預(yù)期差距實(shí)在太大，遂作罷。
我們轉(zhuǎn)向二手房，能選擇的余地就大了很多，房子新的可以買小點(diǎn)，房子舊的地段好點(diǎn)花園大點(diǎn)，總之每套房子都有獨(dú)特之處。有換工作地點(diǎn)要搬家的，有孩子多了要換大房子的，有老人要搬去養(yǎng)老院的，賣方大致都會(huì)給出這幾個(gè)賣房理由。德國(guó)的房子也真是經(jīng)久耐用啊，現(xiàn)在市面上不乏1900年左右建的百年老房，以及60年代戰(zhàn)后人口恢復(fù)后大量蓋的房子，翻新之后都是可以繼續(xù)住的，只是質(zhì)量參差不齊，須多多留意，否則翻修又要花一大筆錢。我們看過(guò)一套環(huán)境、位置很好的別墅，本身價(jià)格很不錯(cuò)，賣家也很實(shí)在，告訴我們這棟房子是他父母60年代末一磚一瓦蓋起來(lái)的，孩子長(zhǎng)大后老夫妻一直自住，已經(jīng)20多年沒(méi)有做過(guò)翻新了。更新暖氣爐和管道，改電路，修房頂瓦片，再加上裝修，保守估計(jì)要10萬(wàn)歐元。我們一聽(tīng)馬上就打消了念頭，賣家說(shuō)，沒(méi)事你們當(dāng)然可以再考慮，然后轉(zhuǎn)天這套房子就賣出去了。
經(jīng)歷過(guò)幾個(gè)月的“歷練”，我們終于不得不承認(rèn)：現(xiàn)在德國(guó)的房地產(chǎn)是“賣方市場(chǎng)”，僧多粥少，優(yōu)質(zhì)的房源有好幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者，誰(shuí)出的價(jià)格好給誰(shuí)，買家還要承擔(dān)所有的中介費(fèi)和公證費(fèi)?！百I個(gè)房這么難？”無(wú)數(shù)次看房回來(lái)的路上我都從內(nèi)心里咆哮。唉，還不是因?yàn)榇蚬と说念A(yù)算有限，貴的買不起，賴的看不上唄！收拾收拾心情，把范圍放寬，要求放低，繼續(xù)看房吧。