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??廣東1-4月經(jīng)營性用地成交金額同比上升55.1%
??廣東省土地市場：2021年1-4月廣東省經(jīng)營性用地總成交金額為2298億元，同比上升55.1%。4月單月成交金額1203億元，其中居住用地成交1119億元。
??02
??1-4月土地掛牌面積同比上升16.9%
??廣東省土地供應(yīng)：2021年1-4月廣東省經(jīng)營性用地掛牌面積3517公頃，同比上升16.9%。因4、5月廣州、深圳首批宅地集中出讓，各地居住用地出讓節(jié)奏亦適當(dāng)調(diào)整，4月居住用地掛牌面積僅102公頃。
??03
??4月工業(yè)用地成交金額有所回落
??工業(yè)用地市場概況：4月廣東省工業(yè)用地成交金額32.12億元，環(huán)比下降44.6%。其中M0用地僅成交1宗，成交金額4890萬元。
??分區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地狀況：
??大灣區(qū)：4月電子類企業(yè)積極大灣區(qū)區(qū)域積極布局，拿地金額達(dá)2.71億元，拿地城市集中在惠州、東莞、肇慶三個(gè)地市。
??粵東區(qū)域：4月產(chǎn)業(yè)園區(qū)類企業(yè)拿地積極，僅在梅州拿地金額就達(dá)到2.27億元。其它拿地企業(yè)較為分散。
??粵西區(qū)域：企業(yè)拿地節(jié)奏放緩，輕工業(yè)、機(jī)械、材料類企業(yè)拿地金額均超千萬。
??粵北區(qū)域：拿地企業(yè)行業(yè)較為分散，拿地金額較高企業(yè)分別是輕工業(yè)、機(jī)械、電子類企業(yè)，拿地金額分別達(dá)到1931萬元、1803萬元、1284萬元。
??04
??廣東土地成交255宗
??成交金額近1203億元
??廣東省土地市場：2021年4月廣東省土地掛牌150宗，掛牌面積505.16公頃；成交經(jīng)營性用地土地255宗，成交面積1002.04公頃，成交金額1202.95億元；土地流拍（含終止出讓）32宗，流拍面積156.16公頃。
??05
??大灣區(qū)區(qū)域土地成交1165億元
??大灣區(qū)區(qū)域土地市場：2021年4月大灣區(qū)區(qū)域土地掛牌72宗，掛牌面積235.24公頃；成交經(jīng)營性用地土地173宗，成交面積746.49公頃，成交金額1165.02億元；土地流拍（含終止出讓）20宗，流拍面積126.12公頃。
??06
??粵東區(qū)域居住用地成交16.75億元
??粵東區(qū)域土地市場：2021年4月粵東區(qū)域土地掛牌43宗，掛牌面積138.92公頃；成交經(jīng)營性用地土地39宗，成交面積115.9公頃，成交金額27.59億元；土地流拍（含終止出讓）7宗，流拍面積14.45公頃。
??07
??粵西區(qū)域居住用地成交6.79億元
??粵西區(qū)域土地市場：2021年4月粵西區(qū)域土地掛牌19宗，掛牌面積75.47公頃；成交經(jīng)營性用地土地19宗，成交面積72.16公頃，成交金額8.38億元；土地流拍（含終止出讓）3宗，流拍面積11.49公頃。
??08
??粵北區(qū)域工業(yè)用地成交超億元
??粵北區(qū)域土地市場：2021年4月粵北區(qū)域土地掛牌16宗，掛牌面積55.54公頃；成交經(jīng)營性用地土地24宗，成交面積67.49公頃，成交金額1.96億元；土地流拍（含終止出讓）2宗，流拍面積4公頃。
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??廣東省土地溢價(jià)成交59宗
??土地溢價(jià)成交概況：2021年4月廣東省經(jīng)營性用地溢價(jià)成交土地59宗，底價(jià)成交196宗。其中大灣區(qū)區(qū)域溢價(jià)成交40宗，居住用地最高溢價(jià)率106.7%；粵東區(qū)域溢價(jià)成交14宗，居住用地最高溢價(jià)率46.5%；粵西區(qū)域溢價(jià)成交5宗，居住用地最高溢價(jià)率達(dá)104.7%；粵北區(qū)域無溢價(jià)成交土地。
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??土地流拍統(tǒng)計(jì)
??土地流拍概況：2021年4月廣東省總共流拍32宗土地，流拍面積156.16公頃。其中居住用地14宗，流拍面積64.56公頃。
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??廣州4月土地成交金額份額達(dá)78.2%
??地市成交概況：2021年4月廣東省土地成交1202.95億元，廣州市因首批宅地集中出讓成交金額份額高達(dá)78.2%，佛山市成交金額亦超百億。
??12
??廣州、惠州、佛山土地成交面積省內(nèi)份額均超10%
??地市成交概況：2021年4月廣東省土地成交1002.04公頃，其中成交面積前三城市為廣州、惠州、佛山，省內(nèi)土地成交面積份額分別達(dá)39.2%、11.4%、10.9%。
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??溢價(jià)成交居住用地40宗
??土地溢價(jià)成交概況：2021年4月廣東省居住用地溢價(jià)成交40宗，溢價(jià)成交居住用地面積187.33公頃，成交金額611.71億元。
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??億元以上商服用地成交12宗
??土地溢價(jià)成交概況：2021年4月廣東省商服用地成交25宗，總面積51.58公頃，成交總金額52.13億元。成交價(jià)1億元以上宗地達(dá)12宗。
??15
??10公頃以上工業(yè)用地成交9宗
??土地溢價(jià)概況：2021年4月廣東省工業(yè)用地成交154宗，其中面積10公頃以上土地達(dá)9宗。
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??4月廣東省成交土地整體溢價(jià)率為15.3%
??地市成交概況：4月廣東省共有9個(gè)地市成交土地整體溢價(jià)率在10%以上，其中大灣區(qū)5個(gè)，粵東區(qū)域2個(gè)，粵西區(qū)域2個(gè)。
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??土地市場總結(jié)
??4月份廣東省土地市場流拍面積、整體溢價(jià)率雙雙上升，其中單月土地流拍面積156公頃，為年內(nèi)單月峰值；而成交土地整體溢價(jià)率已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上升。
??因廣州、深圳在4、5月迎來首批宅地集中出讓，市場區(qū)域分化有所加大，熱點(diǎn)區(qū)域溢價(jià)率持續(xù)提升，而二三線地市土地供應(yīng)回落，土地市場成交集中度更為明顯。
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??高價(jià)宗地成交金額同比上升近六成
??1-4月份廣東省成交價(jià)10億元以上經(jīng)營性用地共成交68宗，總金額1615億元，對(duì)比去年同期成交數(shù)量增加27宗，成交金額增加605億元。
??而5月份廣東省出讓起始價(jià)10億元以上宗地為10宗，深圳市亦迎來年度首批宅地集中出讓，1-5月廣東省經(jīng)營性用地成交金額有望沖擊2700億元。#p#分頁標(biāo)題#e#
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??4月大體量工業(yè)用地成交量回落
??1-4月份廣東省5公頃以上工業(yè)用地已成交125宗，同比增加35宗。而4月份成交量為25宗，環(huán)比減少15宗。4月大體量工業(yè)用地成交數(shù)量、面積均為年內(nèi)單月最低值。企業(yè)大型項(xiàng)目落地勢頭有所放緩。
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??1-5月廣東省居住用地成交金額有望突破2200億元
??根據(jù)截至5月7日數(shù)據(jù)顯示，廣東省5月份將出讓經(jīng)營性用地251宗，總面積達(dá)到994公頃，起始金額397億元；其中居住用地78宗，起始金額近335億元。
??1-4月廣東省居住用地成交金額累計(jì)已達(dá)1877億元，結(jié)合5月待出讓土地價(jià)值及總體結(jié)構(gòu)，1-5月廣東省居住用地成交金額有望突破2200億元。