“逃離硅谷”
自去年新冠疫情暴發(fā)以來，“逃離硅谷”在美國科技公司中成為一種潮流。
硅谷誕生了一批具有影響力的公司，包括英特爾、雅虎、思科、蘋果、甲骨文、惠普、谷歌的老牌科技企業(yè)，以及推特、snapchat、Facebook、特斯拉等新興企業(yè)，但是在2020年，這些明星公司卻開始在離開硅谷。
去年12月，數(shù)據庫巨頭甲骨文公布第二季度業(yè)績時，該公司發(fā)言人宣布將把公司總部從硅谷遷至得克薩斯州奧斯汀。成立于1977年的甲骨文公司，目前擁有13.5萬名員工，印有甲骨文LOGO的建筑一直是硅谷的標志性形象，未來隨著甲骨文公司總部的搬遷，將有大批員工離開硅谷。
而就在不久前，青年創(chuàng)業(yè)者的偶像特斯拉CEO馬斯克對外證實他已經搬家到得克薩斯州休斯敦地區(qū)。在更早一些的時候，惠普企業(yè)公司也宣布離開硅谷，“出走”得克薩斯州。該公司的前身是歷史悠久的惠普公司的企業(yè)級產品部門，而惠普一直被認為是硅谷的起源之一。
據參考消息援引西媒報道稱，蘋果、谷歌、臉書和推特等科技巨頭也將陸續(xù)加入逃離大軍。
科技企業(yè)逃離硅谷，其背后原因并不復雜。
首先是去年3月份以來，受新冠疫情影響，很多企業(yè)都被迫采用遠程辦公的形式運行。一開始這只是權宜之計，但隨后很多公司發(fā)現(xiàn)，遠程辦公對工作效率的影響并不大，相反還能節(jié)省公司運營成本，提升員工生活質量，很多科技公司宣布遠程辦公在企業(yè)中很可能將長期使用，而不止是臨時性措施。
例如，F(xiàn)acebook表示，該公司一半的員工最終將永久采取遠程辦公形式，預計將在未來5到10年內實現(xiàn)這一轉變。推特也允許提出申請的員工“永久”采用遠程辦公形式。遠程辦公讓很多員工離開交通擁堵、生活昂貴的大城市，根據美國郵政局的數(shù)據，在2020年3月至11月間，有9萬名舊金山居民離開舊金山，前往生活成本更低的佛羅里達州、內華達州和科羅拉多州。
其次是高昂的生活成本，具體表現(xiàn)為高稅收和高房價。硅谷所在的加州，個人所得稅和資本利得稅稅率均處全美前列。而得克薩斯州沒有設立個人所得稅，也沒有設立企業(yè)所得稅，企業(yè)通常只需繳納僅占總收入1%的特許經營稅。因此高收入的硅谷精英們，自然向往著稅率更低的地區(qū)。
高房價是讓很多人離開的另一個原因，舊金山灣區(qū)一直是全美房價最高的地區(qū)之一。而在灣區(qū)，硅谷的房價中位數(shù)接近全美平均數(shù)的5倍。根據美國宗珀房屋租賃網站的數(shù)據，2021年1月舊金山的房屋租賃價格甚至比2020年1月下降了20%以上，但即使如此，當?shù)氐钠骄鶅r格仍然是全美國最貴的。因此，如果科技企業(yè)搬離硅谷，很多從業(yè)人員會相當樂意去往既有類似工作機會同時房價相對不高的城市，比如德州、內華達州等城市。
種種因素的疊加，硅谷如今面臨的局面似乎并不盡如人意。如果未來科技企業(yè)持續(xù)逃離硅谷對硅谷原先的聚集優(yōu)勢帶來巨大挑戰(zhàn)。
深圳會步硅谷后塵嗎？
硅谷的成功得益于“雙創(chuàng)”，即創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新，而顯而易見，高稅收、高房價將終結一個城市的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生命力。在硅谷是這樣，那在中國呢？
深圳被公認為“中國硅谷”，其城市的發(fā)展模型參照了美國舊金山灣區(qū)模式。深圳這些年孕育了華為、中興、騰訊、比亞迪、大疆等一批高科技企業(yè)，也有清華-伯克利深圳學院、南方科技大學、深圳先進技術研究院、香港中文大學（深圳）、深圳大學、國家超級計算深圳中心等著名科研教育機構。背靠粵港澳大灣區(qū)，深圳的野心也是要成為硅谷這樣的世界性“雙創(chuàng)”中心。
但是當我們在問“深圳會不會成為另一個硅谷”時，其意思應該是兩方面的：一方面是，深圳能不能成為硅谷這樣誕生數(shù)以萬計高科技企業(yè)的沃土；而另一方面則是，深圳會不會重蹈硅谷的老路，最后那些曾經讓深圳以之為榮的企業(yè)逃離深圳。
#p#分頁標題#e#如果撇開疫情這種偶然性的因素，硅谷現(xiàn)在面臨的問題，無論是高房價還是高稅收，其實可以歸結為一個——成本問題。當成本與收益性價比降低，這座城市的活力將喪失殆盡。
對于深圳來說，稅收問題并不突出，畢竟在建設粵港澳大灣區(qū)和打造社會主義先行示范區(qū)的大背景下，營商環(huán)境的建設是重中之重，無論是稅收政策還是整體服務水平都在向好發(fā)展。
房價成了如今深圳發(fā)展的重中之重。
深圳的高房價，到底意味著什么？
事實上，隨著深圳房價越來越貴，在幾年前，“離開深圳”就成了很多企業(yè)不得不做的無奈選擇，其中又以華為在東莞松山湖建立新基地，將終端生產產能轉移至東莞對深圳的觸動最大。
從城市的發(fā)展來看，全世界范圍內，尚未有城市因為高房價而沒落，相反因為房價走低而沒落的城市比比皆是——但這并不意味著高房價對城市來說是一件好事。
正常來說，房產的價值就是房子周邊的各種國家提供的公共配套設施（教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、產業(yè)）的價值總和，房子周邊的公共配套設施越多，質量越高，房子的價值就越高。
因此對一個城市來說，其房價是與其公共配套設施成正比的，也就是說房價的高低，其實要與兩個因素密切相關，一個是當?shù)毓才涮自O施的價值，房價與配套公共設施的價值不能偏離太遠。中國房價行情平臺數(shù)據顯示，深圳房價高居全國第一，2021年1月深圳的平均單價已達90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。深圳的房價已經嚴重偏離正常的軌跡。
另一個就是居民的平均購買能力。上海易居房地產研究院對全國50城的房價收入比統(tǒng)計中排名顯示，深圳2018年為34.2，2019年上半年為36.1，均為全國第一。按照國際標準，房價收入比的合理區(qū)間在3~6，中國正處在城市化的半坡路上，處在國民經濟較快上升的時間通道里，房價收入比高一些也算正常，但深圳等大城市如此之高，對城市的發(fā)展來說，對城市的傷害是不容小覷的。
2019年，深圳前副市長張思平此前專門撰文剖析深圳樓市。文章指出，深圳已是全球“最難買得起樓”的城市，高房價造成絕大多數(shù)工薪階層買不起房，高租金拉高消費價格，降低中低收人的民生水平，降低深圳人才吸引力，惡化經商環(huán)境，制造業(yè)、物流業(yè)瀕臨空心化。
高房價對制造業(yè)的擠出效應是毋庸置疑的，高房價高地價絕不是經濟繁榮的表現(xiàn)，最終會扼殺企業(yè)創(chuàng)造力，摧毀實體經濟根基。深圳房價的高漲，讓一般人高攀不起，最后的結果將是，制造業(yè)大量流失，整個社會結構呈現(xiàn)兩級分化，即金融+IT的“金領”享受高房價帶來的溢價，而一般生活服務業(yè)的“藍領”，卻無法安居扎根。
而一座以城市沒有了普通人的立足之地，也將沒有了煙火氣。
高房價不應是城市未來方向
從2016年“華為撤離深圳”引發(fā)的討論開始，深圳房價上漲的趨勢狂飆突進，并未停止。我們不得不問，城市的發(fā)展到底是房地產支撐，還是靠產業(yè)支撐？
和硅谷相比，深圳無疑是幸運的。由于多家科技巨頭都把賭注壓在了得克薩斯州，該州已經開始被視為南方崛起的一個新技術中心，而奧斯汀則將成為“新硅谷”，有望承接更多的硅谷高科技企業(yè)。
而深圳則不同，深圳雖然有高房價，但同時還有相當吸引人的就業(yè)機會，有大量來自農村的廉價勞動力，有全國各大院校大量供應的廉價畢業(yè)生。深圳的活力并非高房價的傷害不顯，而是同體量的北上廣同樣被高房價困擾，和國內大量二三線城市相比，深圳仍具有區(qū)域和產業(yè)的相當吸引力。
但這并不代表深圳不需要重視。還是那個問題，如果深圳制造業(yè)空心化，我們在問“深圳會不會成為另一個硅谷”時，是希望這個城市未來高科技企業(yè)集聚還是紛紛逃離呢？
#p#分頁標題#e#關于房價，近年來，國家調控措施不斷，各種反思、表態(tài)屢見不鮮，但房價仍大幅上漲，各地賣地收入仍不斷創(chuàng)下新高，居民買房熱情不斷高漲，這背后的矛盾不應該輕易略過。
據中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據，進入2021年以來，前兩個月各地房地產調控高達87次，2月雖然有春節(jié)7天假期，單月調控仍然高達45次。整個2020年，全國各地的調控數(shù)量高達620次。
高房價不是城市的未來，但怎樣的調控有助于實現(xiàn)一個可持續(xù)的未來？