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恒隆集團盧韋柏:繼續(xù)加大在內(nèi)地投資 主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)

大佬論房|恒隆集團盧韋柏:消費活力為商業(yè)地產(chǎn)復蘇提供支撐

  澎湃新聞記者 唐瑩瑩

  2020年,中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷新冠疫情后依然創(chuàng)出全年銷售面積和銷售金額兩項新高。

  那么,在堅持“房住不炒”以及金融審慎的“三條紅線”原則全面落實背景下,今年樓市走向又是如何?

  澎湃新聞獨家約訪多位中國領軍級別的房企高管,試圖從他們眼中尋求中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展之道。 近日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪了恒隆集團有限公司(恒隆集團,00010.HK)及恒隆地產(chǎn)有限公司(恒隆地產(chǎn),00101.HK)行政總裁盧韋柏。

  現(xiàn)年50歲的盧韋柏于2018年加盟恒隆集團及恒隆地產(chǎn),擁有25年的管理經(jīng)驗。在盧韋柏看來,在2021年的消費市場,以高端奢侈品市場最具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  今年1月28日,恒隆地產(chǎn)發(fā)布2020年全年業(yè)績,雖然受到疫情影響,恒隆的核心業(yè)務仍然錄得增長。數(shù)據(jù)顯示,恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)租賃收入達46.75億港元,同比增長17%,年內(nèi)整體零售額亦已超越去年水平,其中內(nèi)地租賃組合的租金收入占比進一步擴大,占總收入約60%。

  具體來看,恒隆旗下在內(nèi)地匯集奢侈品牌的商場, 包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場及昆明恒隆廣場等,銷售額自2020年4月起均呈V型反彈,增長趨勢持續(xù)至年底,全年零售額錄得9%至72%不等的按年增長。

  盧韋柏認為,強勁的消費活力為商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步復蘇提供了強有力的支撐,我們對內(nèi)地市場的未來發(fā)展充滿信心。

  盧韋柏指出,2021年,恒隆會繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資,并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。盧韋柏認為,如何能夠引導高端人士的生活方式,為他們打造專屬的生活社交圈才是一個成功的商業(yè)地產(chǎn)所肩負的使命。

  以下為澎湃新聞與盧韋柏對話實錄:

  澎湃新聞:對2021年的市場展望是什么樣的?

  盧韋柏:恒隆對2021年的市場抱持樂觀及正面的態(tài)度,其中尤以高端奢侈品市場最具發(fā)展?jié)摿ΑN覀円呀?jīng)為此做好充分準備,將會進一步加大投資力度,并且持續(xù)深耕其中,積極發(fā)揮恒隆作為全國領先高端消費品市場運營者的優(yōu)勢。

  憑借內(nèi)地零售業(yè)務呈現(xiàn)出長期蓬勃發(fā)展的勢頭,加上恒隆集團旗下新物業(yè)帶來的收益,將有助推動我們的收入增長。恒隆的內(nèi)地物業(yè)組合現(xiàn)已加快引入更多奢侈品牌租戶,從而繼續(xù)受惠于奢侈品消費的回流趨勢。隨著武漢恒隆廣場將于3月開業(yè), 加上奢侈品牌新店陸續(xù)進駐我們旗下的現(xiàn)有物業(yè),恒隆作為全國領先的高端消費品市場運營者的地位將更形穩(wěn)固。

  縱觀目前的全局趨勢,消費者的消費需求和水平正在逐漸加速回升,這反映了內(nèi)地超大規(guī)模的市場優(yōu)勢和內(nèi)需潛力,同時,在中國“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的影響下,內(nèi)需進一步擴大,部分城市亦大力推動“首店經(jīng)濟”,而恒隆也成功抓住了這一機遇,推動了內(nèi)地業(yè)務的增長與提升。強勁的消費活力為商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步復蘇提供了強有力的支撐,我們對內(nèi)地市場的未來發(fā)展充滿信心。

  澎湃新聞:疫情期間,公司采取了哪些應對措施?

  盧韋柏:在疫情初期,恒隆集團第一時間于各個商場及物業(yè)項目成立疫情防控工作專組,積極與政府相關部門及租戶保持溝通及配合,全力加強旗下物業(yè)清潔消殺以及換氣通風等防疫工作,并且提高前線員工的防疫意識及增強裝備,以保障顧客及租戶的健康。同時,我們在2020年1月及2月期間,向內(nèi)地商場租戶提供租金寬減措施,希望以此紓緩租戶因疫情帶來的營運壓力,與他們共渡時艱。

  此外,我們在2020年2月?lián)芸?000萬元(人民幣,下同)成立了“恒隆抗疫基金”,通過各項目支持內(nèi)地與香港的應對疫情工作,其中包括捐贈600萬元給雷神山醫(yī)院,以支持武漢的抗疫工作及物資供應。并且,恒隆在全國各地旗下的項目團隊也以各種形式為一線抗疫工作者送上了慰問與感謝。

  澎湃新聞:房地產(chǎn)企業(yè)們紛紛涉足長租、科技、產(chǎn)業(yè)園等新業(yè)務,公司有看好或者想要涉足的新業(yè)務嗎?#p#分頁標題#e#

  盧韋柏:精益求精、不斷創(chuàng)新的精神是恒隆持續(xù)發(fā)展業(yè)務的重要元素。恒隆對于嘗試新業(yè)態(tài)保持積極的態(tài)度,努力開拓嶄新業(yè)務板塊以迎合日益變化的市場的需求。

  近期,我們在內(nèi)地新項目的建設中,選擇和豪華五星級酒店合作,以打造豐富的高端物業(yè)組合,在原有的高端商場、辦公樓的物業(yè)組合中,增設針對高端商務差旅、休閑旅游的五星級酒店服務。

  2019年9月,恒隆旗下沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店正式開業(yè),是恒隆在內(nèi)地投資的首個酒店項目。另外,恒隆地產(chǎn)和凱悅旗下君悅酒店合作的新酒店,昆明君悅酒店預計于2023年年中在云南省昆明市正式開業(yè),將成為昆明恒隆廣場綜合商業(yè)項目的一部分。

  另外,恒隆還將業(yè)務拓展至多功能辦公及商務空間。2020年9月,恒隆地產(chǎn)旗下的首個多功能辦公及商務空間“HANGOUT恒聚”在無錫恒隆廣場正式揭幕,為客戶帶來靈活多樣的辦公空間,并提供各種增值體驗,讓客戶按不同需求選擇最合適的商務解決方案。

  澎湃新聞:2021年公司的戰(zhàn)略布局方向?

  盧韋柏:2021年,恒隆會繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資,并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè),內(nèi)地市場欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢及布局項目將助力恒隆投資物業(yè)的租金和營業(yè)利潤都穩(wěn)步上升。

  為了配合這一策略,并且展示我們對內(nèi)地項目的信心,在今年2月1日,我們?nèi)鏌ㄐ律壛藘?nèi)地恒隆廣場“66”品牌,這也是標志著恒隆集團跨越60周年的重要里程。全新的恒隆廣場“66”品牌包括各內(nèi)地項目的大型綜合體,例如商場、辦公樓、寓所、恒隆會等。

  我們認為,商業(yè)地產(chǎn)早已不是滿足消費、體現(xiàn)富裕的單純性項目。如何能夠引導高端人士的生活方式,為他們打造專屬的生活社交圈才是一個成功的商業(yè)地產(chǎn)所肩負的使命。