新浪財(cái)經(jīng) 劉洋
一向言談耿直的孟曉蘇，在今日舉辦的新經(jīng)濟(jì)大會(huì)上表示，中國(guó)地價(jià)強(qiáng)勁上漲，哪還有房地產(chǎn)泡沫？供求關(guān)系、地價(jià)和發(fā)鈔多個(gè)因素都在推升，未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)肯定還是繼續(xù)上漲。孟曉蘇現(xiàn)任匯力基金董事長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)，他曾是原房改課題組組長(zhǎng)，見(jiàn)證中國(guó)房改歷史。
孟曉蘇說(shuō)，根據(jù)2019年12月份央行的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)居民家庭擁有住房達(dá)到96%，戶均擁有住房是1.5套。而在最窮困的低收入家庭，這20%的家庭里邊，他們的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了98.1%。他認(rèn)為，“居者有其屋”的目標(biāo)達(dá)應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)達(dá)到了。
孟曉蘇表示，多種因素推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。從房改以來(lái)，人民群眾都感受到了，自己的房?jī)r(jià)漲了十倍，甚至十多倍。這個(gè)原因是有多方面的，它不光是由于開(kāi)發(fā)商要謀求利潤(rùn)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商在這方面利潤(rùn)是恒定的，反而一個(gè)是供求關(guān)系，一個(gè)是地價(jià)上漲，一個(gè)是發(fā)鈔。幾個(gè)因素推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。而最近我們又看到，全世界都在發(fā)鈔，現(xiàn)在也看到了深圳、上海這些城市房?jī)r(jià)的啟動(dòng)。大家應(yīng)該記得2016年，全國(guó)的那一輪房?jī)r(jià)上漲熱潮，就是從深圳和上海啟動(dòng)的，今天我們又面對(duì)了似曾相識(shí)的景象，特別是大城市，目前住房緊張，形成了一定的困難。所以中央特別提出，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，說(shuō)住房關(guān)系民生福祉。
他表示，在房改初期，我們中國(guó)只占世界GDP總量的第七位，當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍認(rèn)為，經(jīng)過(guò)努力到2025年，我們就能夠接近日本，成為世界第三，而到2050年，中國(guó)才能超過(guò)日本，成為世界第二，這還是要一路順風(fēng)的發(fā)展。
孟曉蘇說(shuō)，但是沒(méi)想到，房改啟動(dòng)了神奇的內(nèi)需力量，用內(nèi)循環(huán)來(lái)推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)在房改之后，平均每?jī)赡昃统揭粋€(gè)國(guó)家。到了2010年，用十二年時(shí)間，就超過(guò)了日本，成為世界第二，而最近這個(gè)九年，又繼續(xù)拉大了和后面國(guó)家的經(jīng)濟(jì)差距。他表示，去年為什么中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠逆勢(shì)而上，保持了2.3%的增幅呢？統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來(lái)的是固定資產(chǎn)投資里邊，主要是房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了7%，基礎(chǔ)設(shè)施僅增長(zhǎng)0.9%，而制造業(yè)投資是負(fù)數(shù)，下降了2.2%。
另外，再看一下房地產(chǎn)銷售，銷售占了新高。那么到底是政府提倡的辦公樓和商業(yè)用房熱銷？還是一些地方政府打壓的住宅熱銷呢？恰恰和地方政府當(dāng)年的想法相反，住房銷售額增長(zhǎng)了10.8%，而辦公樓下降，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)用房下降11.2%。
去年全國(guó)的平均房?jī)r(jià)在繼續(xù)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)了5.9%。其中原因也很明確，不光是成本，不光由于市場(chǎng)，而且在于地價(jià)上漲。全國(guó)地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米6763塊錢(qián)一平方米。他說(shuō)，這不是說(shuō)北京，也不是說(shuō)大城市，這是一直到城鎮(zhèn)，全國(guó)平均起來(lái)計(jì)算，地價(jià)同比增長(zhǎng)了17.8%。
孟曉蘇表示，現(xiàn)在還在談房地產(chǎn)泡沫，這么強(qiáng)勁的地價(jià)上漲，哪還有房地產(chǎn)泡沫？日本的房地產(chǎn)泡沫是因?yàn)楫?dāng)年日本的地價(jià)跌了75%，才造成了日本的房?jī)r(jià)下跌。我們的供求關(guān)系、地價(jià)和發(fā)鈔，幾個(gè)因素都在推升，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)肯定還是繼續(xù)上漲。