上海的樓市新政，更多的是一種善意提醒
1月21日晚，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委聯(lián)合市房屋管理局等8部門發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，意見共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。
縱觀意見全部內(nèi)容，雖然也有一些新提法，如夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。又如完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求等。但是，從總體上講，還是對現(xiàn)有政策的重申和強調(diào)，也是善意的提醒。特別在維持市場秩序方面，態(tài)度是非常明確的。意見指出，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
事實也是，上海的樓市總體還是比較平穩(wěn)的，調(diào)控政策的作用也是比較大的，沒有出現(xiàn)有的地區(qū)那樣房價瘋狂上漲的現(xiàn)象。尤其是近兩年來，上海很少成為房價的焦點。但是，近一段時間以來，在其他地方房價趨于平穩(wěn)的情況下，上海卻出現(xiàn)了一定程度的房價波動和市場騷動，甚至出現(xiàn)了二手房業(yè)主抱團漲價的現(xiàn)象。顯然是不應(yīng)該的，也是需要引起重視的。
上海出臺樓市新政，無疑是為了應(yīng)對市場出現(xiàn)騷動以及房價變動而做出的政策調(diào)整。按理，上海并不需要出臺樓市新政，而只需要把重點放在打擊市場不規(guī)范行為方面。也許是出于對市場的擔(dān)憂，也可能是為了更好地向市場釋放調(diào)控信號，才通過樓市新政的方式，向市場發(fā)出善意提醒，讓具有騷動行為和想法者，能夠停下來，不要再做傷害市場秩序的行為，避免給自己帶來不利影響。
而作為一項新政，如果只是為了市場秩序，那也就不需要大動干戈了。因此，出于對市場的尊重，以及為了表達(dá)對“房住不炒”定位的支持，上海市還是通過樓市新政的方式，將樓市調(diào)控政策進行了調(diào)整與完善，并加入了一些新的內(nèi)容。如此，新政的架構(gòu)也就更加合理、規(guī)范和具有公信力，且能夠更好地對各方表達(dá)善意提醒的含義。尤其對那些通過抱團漲價、杠價的二手房房主，需要用這樣的方式對他們發(fā)出提醒。不然，他們還不知道自己的行為是違法的，或者在抱著僥幸心理。把話說到位了，政策也擺在他們面前了，再去違法，出了問題，就是他們自己的事了?？梢韵嘈牛抡雠_后，此前那種抱團漲價的現(xiàn)象將逐步消失。
樓市調(diào)控發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不需要有更多新政出臺，而只需要按照現(xiàn)有政策嚴(yán)格執(zhí)行就行。因為，現(xiàn)行政策足以使開發(fā)商、炒房者，也包括一些二手房房主規(guī)范自己的行為了。特別是央行和銀保監(jiān)會推出的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，更是將開發(fā)企業(yè)的貸款放進了籠子里，不可能再讓開發(fā)商任性投資、任性捂盤、任性死杠房價了。關(guān)鍵就在于，有些政策沒有執(zhí)行好，沒有能夠不折不扣地落實到位。如上海的二手房房主抱團漲價問題，有關(guān)方面只要及時展開調(diào)查，對帶頭者予以處罰，就不會再有人這樣做了。開發(fā)商捂盤問題，同樣可以通過查處來解決。
所以，對上海出臺的樓市新政不需要過度解讀，也沒有過多可以解讀的內(nèi)容。出臺這樣的政策，就是一種善意的提醒，是想讓各方都冷靜下來，理性客觀地對待樓市問題、樓市調(diào)控問題、房價問題，而不要有影響樓市調(diào)控的行為。