最近深圳房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)搞了一個(gè)比賽，面向房地產(chǎn)企業(yè)征文，主題是“房住不炒”，寫得最好的一等獎(jiǎng)，可以拿到3000塊。
吃瓜群眾們都?xì)庑α?，有人說(shuō)，“難道房協(xié)是友軍，給自己來(lái)的高級(jí)黑？”；還有人說(shuō)，這是殺人誅心啊，這個(gè)全國(guó)最大的難題居然只值3000塊？
深圳房協(xié)可能只想搞一個(gè)會(huì)員活動(dòng)，沒想搞個(gè)大新聞，但對(duì)比下現(xiàn)實(shí)就更能感受到荒誕——
這不，深圳前海的兩個(gè)住宅項(xiàng)目開始入市登記了，項(xiàng)目單價(jià)在9-12萬(wàn)不等，平均算下來(lái)每套也是1000萬(wàn)的起價(jià)，這個(gè)地段、這個(gè)價(jià)格還算不得貴，接下來(lái)的劇情怕也是我們見慣了的：該凍資的凍資，該交錢的交錢，該搶的搶，一點(diǎn)也不含糊。
現(xiàn)在已經(jīng)不太好定義這是剛需買房還是炒房了，起價(jià)1000萬(wàn)，要說(shuō)剛需屬實(shí)是有點(diǎn)高，但是周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了17萬(wàn)，不打新確實(shí)又買不起。
說(shuō)炒房也沒什么問(wèn)題，對(duì)比周邊二手房，買到了就有近500萬(wàn)的套利空間，你說(shuō)誰(shuí)能不心動(dòng)？
房住不炒，在深圳還是有點(diǎn)難，房協(xié)估計(jì)也感受到了壓力，悄悄地刪了活動(dòng)通知。
深圳的房?jī)r(jià)，經(jīng)常超出大家的想象力，找形容詞都有點(diǎn)乏力了，“很”、“特別”這些詞都不夠力度了。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，深圳12月的二手房均價(jià)87957元/㎡，而根據(jù)實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)，近一個(gè)月的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了89782元，預(yù)測(cè)1月份房?jī)r(jià)將超過(guò)9萬(wàn)元。
這是北上廣都難以企及的高度和速度，深圳與他們的差價(jià)，可以在北京再買0.36套，在上海買半套，在廣州再買1.2套。
這還是一般的房子，前一陣子深圳成交了一套學(xué)區(qū)房，44㎡的一套房源，成交價(jià)1420萬(wàn)，折合每平方米32.27萬(wàn)，不少頂級(jí)豪宅都望塵莫及。
小區(qū)是90年代的，樓齡超過(guò)了20年，別看貌似是“老破小”，但是有實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)，這個(gè)小區(qū)一直是深圳學(xué)區(qū)房里面的頂流，一切為了孩子，再貴也得拿下，在教育資源不算充沛的深圳，學(xué)區(qū)房只會(huì)越來(lái)越受寵。
算下來(lái)小區(qū)的這一棟樓，市值62.5億。
如果把這棟樓當(dāng)做一個(gè)上市公司放在A股，在4000多家上市公司里可以排在2304位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了中位數(shù)54億，已經(jīng)可以秒殺近一半的上市公司。
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深圳的房地產(chǎn)體量放在全球啥水平呢？
先看看深圳有多少房子？
2020年8月份的時(shí)候，官方曾給出了一組數(shù)據(jù)，截至2020年初，深圳全市住房總量增加至約1082萬(wàn)套（間），戶均套數(shù)達(dá)到約1.13套（間），人均住房面積27平方米。
這些房子值多少錢呢？
按官方披露的數(shù)據(jù)，居住面積總量6.12億平方米，如果按照12月的均價(jià)來(lái)計(jì)算，深圳的存量住房?jī)r(jià)值約53.83萬(wàn)億元。
這個(gè)數(shù)據(jù)是什么水平呢？
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)2020年GDP的總量101.6萬(wàn)億，深圳的房產(chǎn)總值超過(guò)了一半了。
跟美國(guó)比一下呢？
根據(jù)美國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)網(wǎng)站Zillow的研究，2020年，美國(guó)住房市場(chǎng)總價(jià)值在33.6萬(wàn)億美元左右，約合人民幣218萬(wàn)億，其中最貴的紐約3.2萬(wàn)億美元（￥20.76萬(wàn)億），洛杉磯和舊金山分別2.5萬(wàn)億美元（￥16.22萬(wàn)億）和1.6萬(wàn)億美元（￥10.38萬(wàn)億）。
紐約+洛杉磯+舊金山，還沒趕上一個(gè)深圳，4個(gè)深圳的總值，相當(dāng)于美國(guó)的房地產(chǎn)總值了。
歐盟的房產(chǎn)總值20萬(wàn)億，日本的房產(chǎn)總值10萬(wàn)億，算下來(lái)，1個(gè)深圳等于0.4個(gè)歐盟、0.8個(gè)日本。
就房?jī)r(jià)來(lái)看，深圳絕對(duì)是頂流城市。
當(dāng)然，這么硬比，只能說(shuō)明房?jī)r(jià)高，還沒法說(shuō)明房?jī)r(jià)對(duì)深圳居民的那種真切壓力。
現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)全球第一，如果比房?jī)r(jià)的絕對(duì)值，深圳肯定是趕不上香港的，香港的買房故事至今流傳，所謂的千尺豪宅，不過(guò)是內(nèi)地百平米的普宅，香港的劏房以及鴿子籠式的住宅，著實(shí)看起來(lái)太刺激，讓不少人立下買房的宏愿。
但是如果論買房負(fù)擔(dān)的話，那么深圳絕對(duì)是當(dāng)仁不讓了。
全球范圍內(nèi)來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比最高的是敘利亞首都大馬士革，但是敘利亞正陷入戰(zhàn)爭(zhēng)中，這么比的意義不大，所以排名全球第二的深圳自然就是真正意義上的全球最高了。
現(xiàn)在全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比平均為9.2，而深圳的房?jī)r(jià)收入比46.28，比香港還要高0.9。
深圳的房?jī)r(jià)確實(shí)不如香港高，但是香港的收入水平擺在那里呢，深圳稅后的平均月薪8497元，但是香港的月薪18776元，高出了121%。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#房?jī)r(jià)貴，但是租金便宜，中心城區(qū)和郊區(qū)的售租比都在70年以上了。
這大概就是炒房的代價(jià)吧。
所以，想在深圳過(guò)得好一點(diǎn)，財(cái)產(chǎn)的基數(shù)不能小，深圳小姐姐湊一起就聊怎么搞錢，是因?yàn)閷?duì)生活還保留最后的倔強(qiáng)。
房地產(chǎn)商也知道這一點(diǎn)，豪宅的廣告就是——“你的錢越多，選擇就越少”。
的確，僅售1個(gè)億的房子確實(shí)沒必要大張旗鼓地宣傳，畢竟58萬(wàn)/㎡的價(jià)格超過(guò)了絕大多數(shù)人的年薪。
怪不得連深圳的小學(xué)生都那么通透，在老師布置“我的理想”的作文時(shí)，沒有虛偽地想做科學(xué)家或者醫(yī)生，而是想當(dāng)一名房東。
那個(gè)場(chǎng)面還真的是形象極了：
我有一次看到爸爸，很霸氣地在那喊“收房租”，我很羨慕，那里面的人一聽見就乖乖地拿出一大把錢交給我爸爸。
誰(shuí)見到這場(chǎng)面，不得感嘆一句：這真是太威風(fēng)了。
不知道如果這篇作文拿去參加深圳房協(xié)的比賽，能不能拿到3000塊。
