原標(biāo)題：深夜重磅！滬深樓市調(diào)控同時升級，劍指假結(jié)婚假離婚買房！
滬深房地產(chǎn)調(diào)控再升級！
滬深兩地的房價“高燒不退”，搶購新房熱情不減。接連兩天，兩地從嚴(yán)出臺樓市新規(guī)，急滅房價“虛火”，對假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象重拳出擊！
其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；深圳明確居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，暫停夫妻婚內(nèi)更名。
上海出臺樓市新規(guī)：
離異3年內(nèi)擁有住房數(shù)按離異前家庭總套數(shù)算
近段時間，上?！扒苏J(rèn)籌”“剛需搖號難”等樓市現(xiàn)象層出不窮。對此，上海監(jiān)管“重拳”出擊！
1月21日深夜，上海市突然公布樓市新政，市住建局聯(lián)合多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。其中，對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。其中要求自2021年1月22日起實(shí)施。
圖片來源：上海市房屋管理局
58安居客研究分院院長張波解釋，這一政策是打補(bǔ)丁政策，嚴(yán)堵假離婚買房，對于一些想通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的人來說都會產(chǎn)生直接遏制作用。假離婚的漏洞2020年在不少城市已經(jīng)明確堵上，上海這次收緊信息也十分明確。
《意見》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
《意見》規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
張波表示，這直接限定了5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征稅，直指炒房行為，提高交易環(huán)節(jié)的稅收可以有效減少新增投資需求，但在一定程度上也會限制二手房的流動性。2021年上海新房的供應(yīng)力度預(yù)計會有所加強(qiáng)，以緩解二手房上市量減少帶來的供應(yīng)不足。
《意見》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。
張波指出，這次對于“一價清”提出要求，也防止房企通過在裝修、車位等方面不當(dāng)增加收取違規(guī)費(fèi)用，同時“實(shí)名制”的要求可以有效防止炒作購房資格和不當(dāng)轉(zhuǎn)讓獲利。
《意見》完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益。
#p#分頁標(biāo)題#e#對此，張波表示，這是直接打擊炒作新房價格的土壤。規(guī)范新房銷售環(huán)節(jié)，由于上海近兩年執(zhí)行嚴(yán)格的新房限價制度以保障房價穩(wěn)定，部分板塊的一二手房倒掛現(xiàn)象的確存在，導(dǎo)致新房銷售環(huán)節(jié)中極易產(chǎn)生違規(guī)現(xiàn)象，私下收取“茶水費(fèi)”、內(nèi)部違規(guī)操作的現(xiàn)象有所抬頭，預(yù)計這一層面的嚴(yán)控力度將進(jìn)一步強(qiáng)化，一旦項(xiàng)目開盤中有用戶舉報，查處的力度和范圍將明顯提升。
《意見》還指出，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
2020年對于嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)就已經(jīng)從嚴(yán)，同時對于差別化的信貸本身在上海執(zhí)行來較為嚴(yán)格。張波預(yù)計，下一步對于消費(fèi)貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市會有更明確的查處打擊。
值得關(guān)注的是，政策落地后如果市場的非理性情緒沒有得到有效緩解，部分區(qū)域二手房房價持續(xù)被惡意炒作，預(yù)計后續(xù)還會有持續(xù)性政策跟進(jìn)落地。
深圳圍堵假結(jié)婚購房
深圳此前已屢屢出手，整治樓市亂象，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控，但依舊沒有阻攔住深圳樓市的火熱，近日，深圳又有兩大網(wǎng)紅樓盤獲批預(yù)售證，推出超1000套超上千萬的住宅，據(jù)悉“打新”中一套或賺500萬！
1月20日，深圳住建局再出手圍堵假結(jié)婚購房，嚴(yán)打炒房行為。
近日，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函流傳開來，落款時間為1月19日。
該文件重點(diǎn)：
1．“715新政”在途交易辦理手續(xù)的截止日期延長一個月，至2021年1月31日。
2．高層次人才購買首套住宅無需社?；騻€稅證明，購買二套住宅按深圳現(xiàn)行限購政策執(zhí)行。
3．家庭購買商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
據(jù)中國證券報從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，該內(nèi)容真實(shí)。
根據(jù)上述文件，2020年7月29日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)く關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知＞的通知》第三條第（五）項(xiàng)關(guān)于家庭購房登記的規(guī)定不再執(zhí)行。該項(xiàng)內(nèi)容為：居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。
圖片來源：深圳政府在線
對于上述政策變動，深圳市不動產(chǎn)登記中心火速跟進(jìn)。
1月21日，一份深圳市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問題的函》的通知（下稱通知）迅速傳開。
通知明確，一是居民家庭購買商品房，網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日之后的，嚴(yán)格按來函要求執(zhí)行；網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日（含當(dāng)天）的在途業(yè)務(wù)，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。
二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以進(jìn)行夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。
據(jù)中國證券報報道，對此，深圳市不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，通知文件的內(nèi)容屬實(shí)，#p#分頁標(biāo)題#e#對于受讓方配偶不符合購房條件申請婚內(nèi)更名的，登記中心21日已暫停辦理。對于此類情況后續(xù)能否辦理更名過戶，需要等待深圳市住建局進(jìn)一步批復(fù)。
據(jù)中國證券報報道，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年的“715新政”及其補(bǔ)充說明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，即回溯3年衡量購房資格，這相當(dāng)于把假離婚購房的漏洞堵住了。
“但仍有部分人鉆假結(jié)婚買房的空子，不乏機(jī)構(gòu)為外地人到深買房提供一條龍服務(wù)，由中介聯(lián)合小貸公司等收取代理費(fèi)用，介紹具備購房資格的人結(jié)婚、提供過橋融資等。”李宇嘉說，事實(shí)上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人口也有的采取這種方式。另外，去年以來，深圳房價快速上漲，外地人來深買房比例增加。
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