嚴防房地產這頭“灰犀牛”，央行不是說說而已。
據上海證券報1月14日報道，截至目前，多家銀行1月信貸投放額度已基本告罄。其中，受房地產融資新規(guī)影響，涉房貸款額度出現大縮水。
不少股份行的房產信貸早早放完，跟額度緊張有關。
某大行房產事業(yè)部人士向記者透露，去年一季度涉房（房地產融資）信貸規(guī)模為300億元，今年一季度封頂只有100億元，大幅縮水三分之二?！氨O(jiān)管部門同時管控增速和增幅，我們短期內也不能增加多少。”他說。
縮水三分之二是什么概念？
也就是說，今年一季度的房貸額度，要比往年減少66%！
涉房貸款規(guī)模的減少，背后是央行對房地產“動真格”了。
從1月份開始，央行正式實施了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將根據銀行業(yè)金融機構的資產規(guī)模、機構類型等因素，分檔設定房地產貸款集中度管理要求。
內容說簡單也簡單：只要是中資銀行，房地產貸款余額占比、個人房貸的余額占比，都不能超過央行設定的“上限”，這是剛性的“硬規(guī)定”。
具體來說：六大國有大行(工農中建、郵政、交通）、國家開發(fā)銀行為第一檔，兩個上限分別為40%和32.5%，在5檔中最高。
招行、農發(fā)銀行、浦發(fā)、中信、興業(yè)等17家中型銀行，為第二檔，兩個上限分別為27.5%和20%。
所謂“上限”，意思就是銀行給房地產的信貸要有“天花板”，不能超過這個標準。
盡管很多銀行并沒有超標，但大家還是不由自主地降低了房貸額度，生怕成為央行調控的“出頭鳥”。
通俗一點說，把銀行的信貸資源看成一個大蛋糕，央行是做蛋糕的，同時還指揮銀行怎么來分蛋糕。
以前，房地產這個顧客出手豪爽，能分到一大塊，做蛋糕的一看這可不行，不能一下子搶光了，留點蛋糕給其他顧客，給銀行定兩個比例，不能超過這兩個界限，差不多就這個意思。
作為制定貨幣政策的權威機構，央行對待房地產市場的態(tài)度，決定了未來樓市的方向，作為資金驅動、杠桿撬動的行業(yè)，信貸資源收緊，房價自然沒了大幅上漲的基礎。
涉房貸款收緊還只是第一步，央行這次還把重錘揮向“跨境炒房”。
據央行上海總部，1月13日，國家外匯局上海市分局召開2021年上海市外匯管理工作會議，會議強調，有效防控跨境資金流動系統(tǒng)性風險，嚴格規(guī)范資本市場外匯業(yè)務、跨境購房等行為。加強對非銀行金融機構外匯業(yè)務的監(jiān)督檢查，維護外匯市場正常秩序。
很多人納悶：什么叫“跨境炒房”？
一類是所謂的“海外置業(yè)”。
近兩年，越來越多的中國投資者開始進行“海外置業(yè)”，其中來自于長三角、珠三角的投資客居多。根據胡潤研究院公布的數據顯示，國內超高凈值人群中60%在海外配有資產，有近8萬超高凈值家庭在海外擁有房產。#p#分頁標題#e#
拿東南亞來說，泰國是中國買家海外置業(yè)目的首選，碾壓美加、北歐和澳洲，連續(xù)三年提升，早在2018年，中國買家對泰國樓市的投資總額就達到23億美元，在最受歡迎榜單上排行第四。
在柬埔寨，中國炒房客詢盤數同比猛增逾550%；越南、印度、馬來西亞等地成為了炒房客的“肥肉”，房價也跟著水漲船高。
還有歐美、澳洲等地，早就遍布炒房客的身影，拿溫哥華來說，僅2015一年，中國人的購房資金就已經超過600億，占當地銷售額的1/3，剛剛上市的新樓盤中，最終銷售出去的房子超7成是中國人。
另一類，是國外熱錢涌入我國樓市。
過去一年以來，人民幣兌美元匯率不斷創(chuàng)出新高，7個月時間升值近10%，在2021開年首個工作日升破6.5，兩日一度上漲超千點。
這也意味著，去年下半年進入國內的熱錢，只要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率，就能在半年內至少于中國境內獲得較高的無風險套利收益。
昨天藍白發(fā)了一篇文章，北上廣深房價齊漲，成交量突破3年以來的新高，一線大都市的房子，作為房地產市場的核心“資產”，量價齊升的背后，或許跟這一類投機資金的助推有關系。
無論是限制房貸額度，還是打壓“跨境炒房”，央行的這一系列動作，讓囤房客的處境變得很麻煩。
要做到“囤房”，一要靠充裕的房貸額度和杠桿，二要靠遍及全國乃至全球的購房視野，資金能夠輕易流動。
但央行一邊壓制住銀行流向房地產的信貸，另一邊又專門打擊“跨境買房”，直接把炒房投機資金給“鎖死”，相當于斷掉了房價大漲的“水源”，房子“囤”得越多，未來接盤的人就越少，看似上百萬、數百萬的資產如果無法變現，無非就是“紙面財富”罷了。