12月30日，格力地產(chǎn)突然刊發(fā)一則公告稱，2020年12月30日，公司董事長魯君四收到了證監(jiān)會的《調(diào)查通知書》，因其涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，根據(jù)證券法有關(guān)規(guī)定，證監(jiān)會決定對其立案調(diào)查。
格力地產(chǎn)事兒不斷
公告顯示，在立案調(diào)查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動，公司經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)及財務(wù)狀況正常。
格力地產(chǎn)表示，該立案調(diào)查事項的結(jié)果存在不確定性，魯君四將積極配合證監(jiān)會的調(diào)查工作。
大約一個月前的11月23日，格力地產(chǎn)連收上交所兩個通報文件。據(jù)格力地產(chǎn)公告，因未能勤勉盡責，未能督促珠海投資及時告知格力地產(chǎn)與定增對象簽訂《附條件遠期購買協(xié)議書》相關(guān)事項并予以披露，上交所對時任格力地產(chǎn)董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四予以通報批評，將上述紀律處分通報證監(jiān)會，并記入上市公司誠信檔案。
據(jù)悉，此次處分緣起于4年前的那場定增。2016年8月，格力地產(chǎn)以6.78元/股的價格非公開發(fā)行4.42億股新股，擬募集資金30億元。在發(fā)行方案實施過程中，珠海投資應(yīng)華潤深國投信托有限公司等6個定增對象要求，簽署了一份《協(xié)議書》約定，鎖定期滿后一年內(nèi)，若其二級市場收盤價未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。《協(xié)議書》之后一直處于保密狀態(tài)，未曾披露，直至最近珠海投資所持格力地產(chǎn)股份被凍結(jié)。
在問詢函中，格力地產(chǎn)雖承認上述“兜底協(xié)議”的存在，卻表示這是股東之間的協(xié)議或安排，公司并不知情，也不存在信披方面的重大遺漏。
同日，因未通過法定渠道發(fā)布口罩業(yè)務(wù)相關(guān)信息，上交所對格力地產(chǎn)及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。
收購免稅集團曾被問詢
此外，早在今年6月3日，格力地產(chǎn)還因?qū)γ舛惣瘓F122.15億元的高溢價收購收到上交所問詢函，問詢函內(nèi)容包括要求公司自查前期提交的內(nèi)幕信息知情人名單是否完整、是否存在內(nèi)幕交易情況。不過格力地產(chǎn)方面在6月18日的回復函中表示，不存在公開或泄漏相關(guān)信息的情形，亦不存在利用本次重組的內(nèi)幕信息進行內(nèi)幕交易或操縱市場的情形。
值得一提的是，自從搭上免稅概念，格力地產(chǎn)股價漲勢不減。從預案披露前的5.3元一路上漲到7月9日的18.1元，2個月的時間公司股價漲幅達到241%。
早在今年5月，格力地產(chǎn)就已傳出要進軍免稅行業(yè)消息。5月12日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，公司正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海免稅全體股東持有的免稅集團100%的股權(quán)，同時，非公開發(fā)行股份募集配套資金。公司股票自2020年5月11日（星期一）開市起停牌，預計停牌時間不超過10個交易日。預案經(jīng)披露，格力地產(chǎn)在5月25日復牌到6月3日期間，公司股價連續(xù)收獲8個漲停。
據(jù)了解，格力地產(chǎn)踩中房企融資管理“三道紅線”。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，格力地產(chǎn)現(xiàn)金短債比0.45；剔除預收款后資產(chǎn)負債率為73.2%，凈資產(chǎn)負債率為173%。分析人士認為，格力地產(chǎn)擬對免稅集團以122.15億元的高溢價進行收購，其看中的或是免稅集團有望為其帶來充盈現(xiàn)金庫、降低負債率的可能性。
格力地產(chǎn)在公告中直言，公司主營的房地產(chǎn)、海洋經(jīng)濟業(yè)務(wù)具有投資金額大、建設(shè)周期長、陸續(xù)回款等特點，隨著業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，公司對資金的需求不斷增加。增加流動資金，將有利于滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求。
年內(nèi)股價最大漲幅380%
事實上，除免稅概念助力公司股價迎來一波上漲行情外，今年年初的口罩概念，也令公司股價一度扶搖直上。
今年2月，格力地產(chǎn)宣布成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，火速跨界醫(yī)療領(lǐng)域，主要生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資，此后關(guān)于口罩生產(chǎn)的消息不斷。在此期間，格力地產(chǎn)股價從2月4日盤中最低點3.74元/股一路反彈至3月6日的最高點5.07元/股，漲幅高達35.6%。
直至3月16日，相關(guān)媒體報道稱，格力地產(chǎn)旗下“高格”口罩正在積極推進出口業(yè)務(wù)，預計全年出口1億片一次性醫(yī)用口罩等，再度引起廣泛關(guān)注。格力地產(chǎn)也由此收到上交所問詢函。其回復稱，口罩相關(guān)消息的發(fā)布不符合信息披露規(guī)定，工作人員不熟悉相關(guān)規(guī)則，公司向廣大投資者道歉。#p#分頁標題#e#
半年后上交所對格力地產(chǎn)下發(fā)監(jiān)管函，指出“在疫情防控形勢下，防疫物資口罩的生產(chǎn)及銷售是市場高度關(guān)注的熱點信息，可能對公司股票交易價格及投資者決策產(chǎn)生重大影響，應(yīng)當真實、準確、完整地通過法定信息披露渠道發(fā)布”。此次風波過后，格力地產(chǎn)的口罩生產(chǎn)業(yè)務(wù)也再無相關(guān)進展消息傳出。
格力地產(chǎn)成立于2004年，2009年上市，2015年正式脫離格力集團，納入到全新的國資平臺——珠海投資控股有限公司。目前業(yè)務(wù)涵蓋房產(chǎn)、口岸、海洋、旅游、金融、教育、農(nóng)業(yè)、酒店等多個領(lǐng)域。
12月30日，格力地產(chǎn)再度漲停，報收7.18元/股，今年至今，公司股價整體上漲48%，值得一提的是，公司年內(nèi)股價最高曾達18.10元/股，而最低時則為3.74元/股，若以此計算，格力地產(chǎn)股價年內(nèi)最大漲幅高達380%。