今天，記者身邊有5個人在線上登記搶潤璽，沒房票沒資金不搶的則在討論：“今天潤璽開始認籌，你去搶嗎？”
今年，深圳樓市最魔幻的事件莫過于：手握千萬現金流的購房者堅決按兵不動，只想打新華潤城四期。市場上更是每隔一段時間都會一陣騷動，網傳華潤城要入市，價格從11萬、12萬到14萬、15萬……凍資300萬到500萬……開盤時間7月、8月、9月、10月、12月……在深圳，恐怕沒有哪個新盤像華潤城潤璽一期這樣，一直被關注、一直在辟謠。
直到昨天晚上19點，終于，華潤城潤璽一期官宣獲批預售，主推建面約100㎡、125㎡、175㎡、200㎡住宅，共1171套，均價13.2萬/㎡，最低單價12.08萬/㎡！最高單價14.47萬/㎡。
華潤城潤璽一期官宣獲批預售
銷售方案也同時公示：
1、無房優(yōu)先；
2、誠意金350萬。
3、10天認籌時間：11月17-19日，購房人提交相關資料。11月19-22日，資料審核。11月23日，公示登記名冊。11月24日，公證搖號。11月25-26日，公證選房。
今天開始，手握重金良久的購房者們終于可以進入 “打新潤4”實戰(zhàn)狀態(tài)了。
瘋狂的華潤城4期
資料顯示，華潤城原為大沖舊改項目，總建面高達約280萬平米，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)、學校于一體的超大型城市綜合體，主要為華潤自有物業(yè)、回遷物業(yè)和市政配套三部分。
其中，華潤自有物業(yè)包括住宅、公寓、商業(yè)與寫字樓，分別為潤府1-3期、潤璽1-2期、萬象府、萬象天地、華潤置地總部大廈與華潤置地大廈B-E座等，回遷物業(yè)則是帶有“大沖”字樣的，如大沖新城花園、大沖都市花園、大沖城市花園、大沖國際中心與大沖商務中心A-D座等。
根據規(guī)劃，華潤城住宅部分共為5期，整個項目呈圍合之勢，目前潤府1-3期早已賣完；此次推出的潤4，便是潤璽1期，四五期之所以沒延用潤府，改名潤璽，業(yè)內普遍認為，或因產品定位更高端。
回看華潤城歷屆的表現：
2014年10月，華潤城潤府1期開盤便日光，均價4.75萬/㎡；
2014年11月，華潤城1期加推3小時售罄，均價5萬/㎡；
2015年12月，華潤城2期入市，價格區(qū)間在6.2-8.1萬/㎡；
2018年6月，華潤城3期產品開盤售罄，均價8.5萬/㎡；
2018年9月，華潤城3期加推售罄，均價8.5萬/㎡；
誰都沒想到，此后房價一路上升，2018年漲到10-11萬/㎡，最高13萬/㎡。在限價政策下，2018年入市的三期均價僅8.5萬/㎡，遠遠低于當時的市場價。如今，三期二手房均價已經去到18.1萬/㎡，三年時間價格翻了整整兩倍多。
從2014年華潤城一期，到2018年華潤城三期，4年多的時間里，華潤城的每一次產品入市都創(chuàng)造了新神話，“3小時內售罄”、“場場日光”、“淋雨認籌”……科技園+南山外國語學校+24萬平萬象天地，集名地段、名校、名商業(yè)與一身的華潤城可謂萬眾矚目，作為華潤城再次入市的新盤——潤璽一期之所以備受期待，離不開一二手倒掛、利潤豐厚的因素。
夸張的是，有地產中介告訴記者：“有個剛需客戶之前等不及，買了二手房，前段時間又放盤想賣掉，籌集資金，釋放房票，想打新華潤城四期?！边@樣的傳聞并不少，潤璽認籌前這半年里，記者身邊很多朋友非常關注，一直在打聽這個盤的消息：“按潤四戶型面積最低100平米計算，入手一套最少穩(wěn)賺500萬，有房票有資金的當然要去碰運氣啊?！痹谏钲谌丝磥?，這就是錢啊，如果買到這個項目，做夢都會笑醒。#p#分頁標題#e#
并非所有人愿意陪跑
前期就網傳意向買家多達4萬余人，總共也就1171套房，這么算下來，幾乎是40個人搶一套房，中簽率不會高，大多認籌者陪跑概率大。
有網友吐槽，已經陪跑了5、6個盤，同樣陪跑的人還不在少數。一邊跟風“打新”網紅盤，一邊埋怨買不到房，盡管深圳下半年推盤量猛增，可剛需們似乎永遠在“上車”的路上躊躇不前。
雖然周邊“搶潤4”的聲音不絕于耳，但記者同時也發(fā)現，大多數購房者是理性的。有網友就表示，雖然華潤城四期很好，但不建議陪跑。因為深圳房價還在緩漲，踏空深圳樓市的代價太大。沒有買到華潤城四期，所付出的時間成本、機會成本、資金成本、焦慮，一切都化為泡影，還會患得患失，影響換房的節(jié)奏。看起來好像是丟了芝麻，撿了西瓜，大概率是搖不中華潤城四期，陪跑一場，西瓜沒撿著，竹籃打水一場空。人生有時不一定非得是要求那個極小概率的100分，有時穩(wěn)穩(wěn)的90分、95分就很好。
對于執(zhí)著打新網紅盤的行為，這個網友認為，許多打新者并非不愿降低自己的預期去選擇其他新房，只是習慣了深圳房產一過手賺三五百萬的暴利，以及深圳政策催化的預期使得他們無可選擇。深圳樓市715調控以來，打壓外來炒房客，本地剛需改善獲得了政策傾斜，新盤閉著眼睛盲搖，都能凈賺100萬以上，選擇多了，新房變得更加好買了，有房票有名額的購房者反而“恃才傲物”，看不上其他新盤，只想盯著最大禮包買。當限價的大禮包足夠大足夠誘惑，就想嘗試一下博那個最大收益的，看似不合情理，卻恰恰是人性使然，人性本就貪婪。
有位家居深圳龍崗的剛需購房者則明確跟記者表示，不會考慮打新潤4?！拔业墓ぷ?、生活圈都在深圳東部，買房就是為了自住。華潤四期在南山區(qū)，距離我的生活圈一個多小時，就算買到了，大概率也不會去住，太遠了。雖然買到小則四五百萬的倒掛利潤很誘人，可空置在那里，5年以上才能賣，這個持有成本太大了，一家老小的生活會因此受到很大影響。我也在考慮打新盤，但從自住需求考慮，所以，我一直在關注龍崗、坪山的新盤?！边@位購房者告訴記者，她最近看中了坪山一個新項目——佳華領悅廣場，用她的話說“滿足了我的所有夢想”：這個住宅項目在坪山中心區(qū)，未來16、19號線雙地鐵直達，解決了交通問題。住宅里有幼兒園，附近又有坪山實驗學校，還有約11.9萬㎡的坪山文化中心，解決了孩子教育問題?，F在賣的62-114㎡2-4房的戶型，選擇多樣，資金允許，買四房大戶型，自家三代同堂都能住下。“雖然坪山離市內中心區(qū)遠，可是離我們的工作地近啊，解決我們的實際問題。這才是剛需們應該關注的‘打新盤’，何必跟風打網紅？”這位購房者說。
別忘了自己的需求
和這位購房者有同樣的想法的王小姐準備買臨深惠州的東江新城。
今年上半年，王小姐一直忙著“打新”，也跟風認籌了幾次“網紅盤”，陪跑了數次后，王小姐放棄了這種“浪費時間”的購房模式：“資金有限，選房戶型受限，每次認籌新盤，可選的最小戶型就那么多，本來中簽率就不高，自己的可選房就更難搶了。真怕新房沒買到，二手房又呼啦啦漲上去了，白白浪費持幣時間，這種焦慮折磨著我這半年都沒睡好覺?！蓖跣〗愀嬖V記者，她發(fā)現打新難，陪跑到心力交瘁的人扎堆存在，此時的二手房業(yè)主也似乎感受到了購房者們的疲態(tài)，開始坐地起價。
離深圳龍崗不遠的惠州東江熙園
因為經濟實力有限，一則消息吸引了同樣家住龍崗的王小姐的注意，起心把家安在臨深的惠州。兩年前，王小姐就去看過佳兆業(yè)在惠州的東江新城，從自家開車過去，不到40分鐘，距離如此之近，房價卻只有龍崗的三分之一。超大的小區(qū)里，交通、商業(yè)配套齊全?！靶^(qū)里40%以上的綠化和南北通透的戶型，我老公特別喜歡，當時就想買一套自住，考慮到小孩子的教育問題，我們猶豫了。雖然項目里也有從幼兒園到9年義務教育的學校配套，但是沒有我們心儀的學校。幾個月前，聽聞深圳百外落戶惠州博羅佳兆業(yè)東江新城&東江熙園，我們小區(qū)的好多業(yè)主還特意組團去看房。要知道，深百外位列‘2018年全國50強初中’第31位，被民間戲稱為‘深圳最牛初中’。交通、教育滿足了我們的需求，價格又比深圳低那么多，為啥不考慮呢？”
臨深惠州的樓盤吸引了不少深圳客
的確，對于購房者而言，尤其是剛需，踏踏實實地結合居住需求、片區(qū)價值，重新審視和發(fā)現新的機會，打新or二手房，都是不錯的選擇。
事實上，715新政頒布之后，深圳樓市一方面收緊購房資格，一方面增加供應，8月供應新房住宅9600套，9月供應新房住宅6908套，10月供應新房住宅3259套。供應活躍之下，深圳新房市場徹底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超過4000套，其中10月成交4617套，是近4年來10月成交的新高，新房市場有所回升。這其中，樓市新增供應以剛需盤為主，有效緩解了深圳樓市供應不足的問題，解決了很大一部分剛需的住房需求。#p#分頁標題#e#
對于今年的最后一個季度的買房客來說，買新房無疑是一大利好。而深圳的新房市場也基本延續(xù)了下半年的激增供應。在如此高的新房供應量下，深圳新房市場成交量表現強勢，市場新房選擇開始增多，不少明星樓盤也開始為年終造勢，進入了年終沖刺備戰(zhàn)狀態(tài)。
因為看好深圳的未來，以至于，深圳的房子帶上了很強的金融屬性。原本買來自住的剛需們模糊了自己居住的需求，過分追求升值空間，跟風“打新”，落個啥也沒有。打新是需要策略的，剛需買房更需要理性，何須搶潤四？盡快“上車”才是王道。