本報(bào)實(shí)習(xí)記者蔣翰林 記者 童海華 深圳報(bào)道
魔幻的深圳樓市交出了今年的“金九銀十”成績(jī)單——新房成交創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)三連降。
從7月開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)一再腰斬，月成交量經(jīng)歷了三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%。但二手房均價(jià)，10月反而環(huán)比增長(zhǎng)了10%，賣(mài)方呈現(xiàn)強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和漲價(jià)預(yù)期。
與之相反，新房市場(chǎng)則在高供應(yīng)量下被徹底點(diǎn)燃。10月成交4617套，9月4871套，分別創(chuàng)下了近4年“銀十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量?jī)H相差254套，可見(jiàn)深圳“打新”熱潮持續(xù)不減。
伴隨著樓市成交放量，“喝茶費(fèi)”亂象重出江湖。《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪了光明區(qū)和南山區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，有購(gòu)房者想要買(mǎi)到房子，需額外支付一筆價(jià)格不菲的“喝茶費(fèi)”，通過(guò)內(nèi)部關(guān)系拿到房源，其中不乏品牌開(kāi)發(fā)商。
“喝茶費(fèi)”重現(xiàn) 65萬(wàn)元搞定千人搖熱盤(pán)？
記者在走訪深圳多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房票難求的樓市背后，天價(jià)“喝茶費(fèi)”依然存在，購(gòu)房者若想買(mǎi)到房子，需額外支付幾十萬(wàn)元獲取房源。
近日，購(gòu)房者鄭女士向記者反映，位于深圳光明區(qū)的金地峰境瑞府樓盤(pán)雖然對(duì)外宣稱(chēng)售罄，但可通過(guò)內(nèi)部渠道買(mǎi)到“鎖定房源”，但需額外支付65萬(wàn)元“喝茶費(fèi)”。據(jù)悉，該樓盤(pán)的均價(jià)在5.17萬(wàn)元/平方米，由于新房限價(jià)，這個(gè)價(jià)比周?chē)亩址勘阋私鼉扇f(wàn)元。
值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)并未開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，也沒(méi)有樣板間，認(rèn)籌金額高達(dá)130萬(wàn)元。即便如此，仍吸引了2200多人登記認(rèn)籌，而在售的房源總共只有629套。
10月25日從早上9點(diǎn)到晚上10點(diǎn)，隨著該樓盤(pán)13個(gè)小時(shí)選房后宣布“日光”，鄭女士的打新夢(mèng)再次落空。鄭女士將希望投向了自稱(chēng)可以通過(guò)內(nèi)部關(guān)系拿到房源的中間人。“不過(guò)只有兩個(gè)指標(biāo)，一套93平方米，一套115平方米，65萬(wàn)元幫你搞定。”該中間人向鄭女士強(qiáng)調(diào)，絕對(duì)安全，會(huì)跟開(kāi)發(fā)商一起簽約，并表示可以跟鄭女士簽署協(xié)議，保證安全、有房。
隨后，在記者的要求下，他提供了一份《委托購(gòu)房協(xié)議》，上面寫(xiě)道：甲方同意在簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付服務(wù)金或委托預(yù)定房號(hào)傭金，甲乙雙方銀行開(kāi)聯(lián)名賬戶(hù)監(jiān)管。中間人告訴記者，如果事情沒(méi)辦成，可以配合記者從聯(lián)名賬戶(hù)中把錢(qián)退回來(lái)。當(dāng)問(wèn)及這筆資金的流向，中間人表示開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都會(huì)從中提取費(fèi)用，具體數(shù)額則不便透露。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時(shí)告訴記者，“喝茶費(fèi)”的資金一種是流向中介，即中介認(rèn)為開(kāi)發(fā)商售價(jià)被低估了，先拿到購(gòu)房名額及房源之后再加價(jià)出售；另一種是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員以自己的名額拿下房源再出售，這樣“喝茶費(fèi)”最終則可能流向開(kāi)發(fā)商人員手中。
記者就此事向金地峰境瑞府樓盤(pán)負(fù)責(zé)人求證，對(duì)方否認(rèn)了繳納“喝茶費(fèi)”內(nèi)部獲取房源的操作。該負(fù)責(zé)人向記者坦言，雖然存在少數(shù)客戶(hù)由于自身原因在認(rèn)籌后退房，但不會(huì)將這部分房源放回市場(chǎng)，“會(huì)嚴(yán)格按照監(jiān)管部門(mén)要求來(lái)，購(gòu)房者不要輕信不法中介”。
此外，10月多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項(xiàng)目也發(fā)布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費(fèi)”的操作。
實(shí)際上，上半年深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局就發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)時(shí)涉案的新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等多個(gè)樓盤(pán)，全部暫停了房源網(wǎng)簽權(quán)限。
新房火熱二手慘淡
進(jìn)入10月，深圳樓市“兩極分化”持續(xù)加重——打新族直呼“拿錢(qián)也買(mǎi)不到”，二手房房東則“寧愿加價(jià)也不賣(mài)”。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#新房市場(chǎng)方面，“銀十”延續(xù)了“金九”的熱度，共有13個(gè)新盤(pán)獲預(yù)售，6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中3個(gè)“日光”。10月的成交量為4617套，創(chuàng)下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量?jī)H比9月少了254套，可見(jiàn)深圳“打新”熱度有增無(wú)減。
上述鄭女士關(guān)注的光明區(qū)是深圳最熱“打新區(qū)”，也是打新族們又愛(ài)又恨的地方。此前，該區(qū)金融街華發(fā)融御華府開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)達(dá)8997人，中簽率僅4.38%，成為深圳樓市歷史上認(rèn)籌人數(shù)最多的一次開(kāi)盤(pán)。“7·15”新政后，一方面供應(yīng)量加大，一方面購(gòu)房資格大幅收緊，使得市場(chǎng)中簽率提升，一定程度上緩解了新房難求的局面。上述網(wǎng)紅盤(pán)金融街華發(fā)融御華府在新政出臺(tái)后，金融街二期總共390套房，認(rèn)籌數(shù)2814批，中簽率已明顯提升。
值得注意的是，雖然深圳新房市場(chǎng)火爆，但東、西部區(qū)域分化依然明顯。以東部坪山區(qū)的東關(guān)珺府為例，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅3字頭，總價(jià)260萬(wàn)元起，但項(xiàng)目10月27日開(kāi)盤(pán)以來(lái)去化不理想，甚至還啟動(dòng)了轉(zhuǎn)介銷(xiāo)售。實(shí)際上，在深圳打新火爆、“日光盤(pán)”頻現(xiàn)的西部光明區(qū)、寶安區(qū)，已經(jīng)鮮有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)靠中介刷屏打廣告去貨，即便無(wú)銷(xiāo)售中心、無(wú)樣板房、百萬(wàn)認(rèn)籌金，依然“一房難求”。
年底沖刺供應(yīng)量持續(xù)加大
新房搶手，二手房則格外慘淡。實(shí)際上，從7月開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)一再腰斬，月成交量已經(jīng)歷三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得關(guān)注的是，冷淡的成交下，二手房均價(jià)反而一再上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月有72.0%的樣本房源價(jià)格上漲，樣本房源漲幅在5%~10%的占比最大，賣(mài)方呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和漲價(jià)預(yù)期。
房產(chǎn)中介的溫先生告訴記者，香蜜湖片區(qū)一小區(qū)已經(jīng)近兩周沒(méi)有掛牌的房源，這幾天突然掛了3套，但是不約而同地將價(jià)格上漲到了4800萬(wàn)元左右，而此前最高成交價(jià)為4500萬(wàn)元。溫先生稱(chēng)，4800萬(wàn)元的價(jià)格目前幾乎沒(méi)有客戶(hù)能夠接受，“這一波漲價(jià)堅(jiān)定了看房者打新的信念。”
“‘7·15’新政的一個(gè)核心內(nèi)容就是鼓勵(lì)加大供應(yīng)，而成交量與供應(yīng)量息息相關(guān)，市場(chǎng)回升在情理之中。”李宇嘉向記者分析，再加上對(duì)二手房增值稅免征期從兩年改到五年等對(duì)二手房的限制，也將不少二手房買(mǎi)家推到新房市場(chǎng)。
實(shí)際上，深圳“金九銀十”住宅供應(yīng)量為18815套，僅這兩個(gè)月就占全年供新40%。而11月的新房市場(chǎng)，將延續(xù)下半年以來(lái)的激增供應(yīng)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，11月深圳潛在入市新盤(pán)共31個(gè)，將在一定程度上解決剛需住房需求。值得留意的是， 2020年計(jì)劃供應(yīng)的新房總面積約為523.55萬(wàn)平方米，相較于去年，上漲了19.5%，是深圳近5年來(lái)最高的新房供應(yīng)量。