上周（2025年8月11日-17日），東莞一二手樓市分化。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽229套，環(huán)比減少7%；二手住宅網(wǎng)簽578套，環(huán)比增加17%。業(yè)內(nèi)人士表示，截至8月17日，8月東莞一手住宅新增供應(yīng)為零。暑期淡季，開發(fā)商推貨意愿不高，疊加持續(xù)性的暴雨天氣，拉低了新房市場成交。二手樓市觸底回升，最大助力依然是“以價(jià)換量”。
多個(gè)項(xiàng)目開展預(yù)熱活動(dòng)
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)掛零。截至8月17日，8月東莞一手住宅新增供應(yīng)為零。
上周樓盤營銷活動(dòng)以預(yù)熱為主，如8月16日，位于寮步鎮(zhèn)金山湖畔的建鼎匯悅，正式開放建筑面積約104平方米新規(guī)創(chuàng)意樣板房；同樣是在8月16日，地處萬江行政中心旁的瓏遠(yuǎn)萬江翠瓏灣，正式開放建筑面積約190平方米南向max江景四房樣板房；黃旗山下的天驕國際，宣布將于8月23日開放“亦山”藝術(shù)會(huì)館；此外，還有松湖潤府“閃光少年夏令營”oppo研學(xué)之旅于上周圓滿落幕。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，從目前情況看，8月開發(fā)商推貨意愿不高，基本都在布局瞄準(zhǔn)“金九”市場。
▲建鼎匯悅建筑面積約104平方米新規(guī)創(chuàng)意樣板房實(shí)景
新房市場成交表現(xiàn)平淡
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽229套，環(huán)比減少7%；網(wǎng)簽面積為26055.3平方米，環(huán)比減少13%。
“中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售約115個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周來訪量環(huán)比下降1%，認(rèn)購量環(huán)比上升13%?！敝性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，近兩周一手房供應(yīng)掛零，疊加持續(xù)性的暴雨天氣，導(dǎo)致新房市場成交表現(xiàn)平淡。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，上周個(gè)別項(xiàng)目特惠房價(jià)格小幅下調(diào)約5%，去化有所提升；但是，全市整體促銷力度一般，新房市場仍在低位運(yùn)行。
二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增加17%
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽578套，環(huán)比增加17%；網(wǎng)簽面積為62156.611平方米，環(huán)比增加13%；網(wǎng)簽均價(jià)為13435元/平方米，環(huán)比下降7%。
東莞二手住宅網(wǎng)簽量，在連續(xù)2周下滑后，于上周止跌回升。不過，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)再次跌破1.4萬元/平方米。近3個(gè)月東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)在1.4萬元/平方米上下波動(dòng)。
“上周東莞二手房成交量回升，成交均價(jià)下滑，說明還是在‘以價(jià)換量’?！?王斌說道。
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