8月1日晚，在湖南長(zhǎng)沙開福區(qū)北辰三角洲E3區(qū)附近，一名女子不幸被高空墜物砸中身亡，目前事故原因正在調(diào)查中，相關(guān)部門正在協(xié)助家屬處理善后事宜。（此前報(bào)道>>外墻脫落致21歲女子身亡，誰該為這場(chǎng)悲劇擔(dān)責(zé)？）
事發(fā)地北辰三角洲奧城E3小區(qū)（央廣網(wǎng)記者黃珂嵐 攝）
事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)封鎖 商戶暫停營(yíng)業(yè)
3日，央廣網(wǎng)記者在事發(fā)地點(diǎn)——北辰三角洲連接E3區(qū)人行天橋路段看到，相關(guān)區(qū)域已設(shè)置警戒線及圍擋，附有“請(qǐng)勿靠近”的警示，現(xiàn)場(chǎng)有保安現(xiàn)場(chǎng)值守。緊鄰事發(fā)天橋下方，部分商戶處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)。
記者觀察到，附近樓棟外墻面存在滲水痕跡。
事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)已設(shè)置警戒線及圍擋（央廣網(wǎng)記者黃珂嵐 攝）
據(jù)悉，事件發(fā)生后，開福區(qū)相關(guān)部門立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)處置，已排除刑事案件，初步判斷系建筑物外墻脫落所致。
業(yè)主擔(dān)憂安全 高層隱患受關(guān)注
記者采訪了該小區(qū)業(yè)主。一位業(yè)主表示，事發(fā)當(dāng)晚便通過業(yè)主群得知消息，小區(qū)居民對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈，普遍擔(dān)憂居住和通行安全。
關(guān)于墜落物具體來源，有業(yè)主最初聽聞是“高空拋物”，后來又有說法指向“外墻脫落”。該業(yè)主提及，小區(qū)建筑于2012年左右建成交付，此前未觀察到明顯外墻脫落現(xiàn)象。但他反映，冬季時(shí)，因高層氣溫較低，會(huì)形成冰錐并從高處墜落，“本來就（是）高層的東西下來都很危險(xiǎn)”。
事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)鄰近高樓（央廣網(wǎng)發(fā) 游娟 攝）
對(duì)于日常防范措施，該業(yè)主表示，物業(yè)以往主要是發(fā)布“禁止高空拋物”的提醒通知。此次事件后，業(yè)主群中討論認(rèn)為物業(yè)計(jì)劃動(dòng)用維修基金安裝監(jiān)控?cái)z像頭等設(shè)施。
住建部門：
對(duì)建筑物外墻安全隱患排查整改
記者隨后詢問北辰三角洲小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心工作人員對(duì)于事件的相關(guān)情況以及后續(xù)有何處理辦法的問題，工作人員未給出明確答復(fù)，表示“這只是一次意外”。
記者嘗試撥打該小區(qū)物業(yè)服務(wù)的提供方——長(zhǎng)沙市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司電話進(jìn)行進(jìn)一步了解，該號(hào)碼顯示為空號(hào)。此前，萬科物業(yè)在接受媒體采訪時(shí)表示，涉事項(xiàng)目已交付9年，物業(yè)服務(wù)中心“按照服務(wù)合同內(nèi)約定內(nèi)容，每季度按時(shí)開展對(duì)房屋本體及設(shè)施的巡查，并留存相應(yīng)記錄”。
事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)附近樓棟外墻面（央廣網(wǎng)記者黃珂嵐 攝）
據(jù)此前報(bào)道，開福區(qū)住建局在事件發(fā)生后，立即組織對(duì)事發(fā)區(qū)域所有樓棟進(jìn)行全方位排查，并督促企業(yè)和相關(guān)業(yè)主進(jìn)行整改，特別是針對(duì)外立面的修復(fù)。并將為維修資金的申報(bào)開辟綠色通道。下一步，該局將在全區(qū)范圍內(nèi)發(fā)出通知，要求對(duì)全區(qū)建筑物的外墻安全隱患進(jìn)行一次“全面深入的排查、整改和修復(fù)”。
記者聯(lián)系新河派出所了解案件最新進(jìn)展。派出所方面表示，具體通報(bào)將由上級(jí)宣傳部門統(tǒng)一發(fā)布。
法律視角：責(zé)任歸屬需多方認(rèn)定
針對(duì)此類高空墜物事故中的法律責(zé)任問題，湖南宇元律師事務(wù)所主任律師羅理事進(jìn)行了分析，認(rèn)為主要責(zé)任主體可能涉及開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主。
若事故發(fā)生在房屋外立面質(zhì)保期內(nèi)，一般為竣工驗(yàn)收后五年，且能證明脫落與房屋質(zhì)量有關(guān)，開發(fā)商或需擔(dān)責(zé)。超出質(zhì)保期，除非有證據(jù)證明脫落與房屋原始質(zhì)量問題有直接因果關(guān)系，否則開發(fā)商通常無需擔(dān)責(zé)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有對(duì)小區(qū)公共設(shè)施（包括外墻面）進(jìn)行日常維護(hù)管理的責(zé)任。如果物業(yè)未能履行定期檢查、維修等義務(wù)，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若能提供充分證據(jù)證明已盡責(zé)履行管理義務(wù)，如巡查記錄，且事故由不可抗力或第三方故意破壞造成，物業(yè)則可能免責(zé)或僅承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
若外墻脫落是由特定業(yè)主的過錯(cuò)行為引起，如私自改造、亂搭亂建，該業(yè)主需承擔(dān)責(zé)任。若原因無法查明，由于住宅樓外立面屬于全體業(yè)主共有，全體業(yè)主在不能證明自己沒有過錯(cuò)的情況下，可能需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
目前，事件具體原因和相關(guān)方責(zé)任的認(rèn)定仍需等待官方的最終調(diào)查結(jié)果。相關(guān)部門的工作重點(diǎn)集中于善后處理、安全隱患排查整改及后續(xù)預(yù)防措施的落實(shí)。