近日，東莞日報民生熱線22111000接到了市民阿光的咨詢，他表示自己是新莞人，最近買了一套二手房，并準備落戶于此，但是，辦理完了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，原業(yè)主的戶口卻遲遲沒有遷出去。阿光想知道原業(yè)主的戶口不遷出有沒有什么大問題。
記者咨詢多位法律界人士了解到，原業(yè)主的戶口不遷出隱藏了多個風險：第一，債務(wù)糾紛問題，當原業(yè)主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票。第二，新增人口問題，原業(yè)主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度。第三，價值問題，現(xiàn)在大家對戶籍的問題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候，極有可能影響到成交價。第四，拆遷問題，目前拆遷補償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此復雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。第五，學籍問題：很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區(qū)房，如果原業(yè)主不遷出戶口，不排除上學名額被其占用的可能性。
預(yù)防戶口逾期遷出，首先，需要詳細了解關(guān)于戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時也可以去當?shù)嘏沙鏊H自查詢核實。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構(gòu)出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細約定。購房者還可以通過預(yù)留房屋尾款對原業(yè)主施加壓力，預(yù)留的尾款應(yīng)當在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。
若是原業(yè)主惡意不遷出，或者原業(yè)主由于各種原因無法遷出，但購房者又急于落戶，怎么辦？不用急，現(xiàn)在可以“強制遷出”，東莞市公安局曾發(fā)文承諾：市民如遇房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原業(yè)主不肯遷出戶口問題，可向房屋所在地公安機關(guān)提出申請，由公安機關(guān)履行公告程序后，將原業(yè)主的戶口遷到房子所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）專門集體戶。
對于阿光準備落戶的問題，2024年6月1日，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革的實施意見》正式實施，主要有三項變化：社保和居住年限由“雙五”變“單一”；實行大專及以上學歷畢業(yè)生“先入戶后就業(yè)”政策；放寬在職人才入戶年齡限制。
而且，即便阿光沒有達到東莞入戶新政的條件，未來不久也可通過“買房入戶”。2024年10月1日，東莞市公安局發(fā)布《關(guān)于增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟分袑懨鳎跂|莞擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已在東莞申報居住登記的，其本人或配偶可以申請入戶東莞，申請人的未成年子女、父母可以隨遷。