買車容易停車難。你是否遇到過小區(qū)明明有閑置車位，車卻開不進小區(qū)的情況？10月21日，市住建局發(fā)布《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租售管理辦法》（征求意見稿），公開征求意見，明確物業(yè)小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，尚未出售的車位、車庫，建設(shè)單位不得以只售不租為由，拒絕業(yè)主、物業(yè)使用人承租。
征求意見稿共20條，包括建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的出售條件；房屋銷售階段公示；車位、車庫租售前公示，以及房屋套數(shù)計算方式；可售車位、車庫配比計算方式等內(nèi)容，截止日期為11月20日。
建設(shè)單位須公示租售方案
市住建局有關(guān)負責人表示，由于我市此前一直沒有出臺過關(guān)于房地產(chǎn)項目車位租售方面的政策文件，亟待盡快規(guī)范和優(yōu)化相關(guān)管理措施?！耙虼?，我們做了深入研究和全面梳理，也參考借鑒了一些省、市的積極探索與可行做法，希望可以進一步盤活用好房地產(chǎn)項目的停車位資源。”
征求意見稿指出，房產(chǎn)項目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。尚未出售的車位、車庫，建設(shè)單位不得以只售不租為由，拒絕業(yè)主、物業(yè)使用人承租。
征求意見稿還明確了車位、車庫出售條件，租售前公示等內(nèi)容，要求須依法取得權(quán)屬登記及現(xiàn)售備案證書方可銷售。建設(shè)單位在向市住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時，應(yīng)當一并制定并提交車位、車庫租售總體方案，并在商品房銷售現(xiàn)場予以公示。此外，要根據(jù)租售總體方案，制定租售具體方案。
業(yè)主可以購買幾個車位（庫），可售車位（庫）配比如何計算？對此，征求意見稿作了規(guī)定。規(guī)劃用途為住宅的房屋按產(chǎn)權(quán)登記單元為計算單位；規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公等非住宅的房屋按建筑面積100平方米為計算單位（尾數(shù)不計，單套建筑面積不足100平方米的按1套計算）。
車位車庫可依次分兩輪銷售
根據(jù)項目可售車位（庫）配比情況，車位（庫）銷售分為以下兩種情形?？墒圮囄唬◣欤┡浔刃∮诘扔?:1的，每套房屋業(yè)主只能購買1個車位或車庫。可售車位（庫）配比大于1:1的，可依次進行兩輪銷售。
第一輪銷售，每套房屋業(yè)主只能購買1個車位或車庫，銷售時間應(yīng)不少于180天。第一輪銷售結(jié)束后，仍有剩余車位、車庫未售出的，建設(shè)單位可開展第二輪銷售。
征求意見稿指出，第二輪銷售前應(yīng)為未售出房屋預(yù)留相應(yīng)可售車位、車庫數(shù)量，其中，規(guī)劃用途為住宅的房屋，每個產(chǎn)權(quán)登記單元需預(yù)留1個車位或車庫；規(guī)劃用途為非住宅的房屋，按其合計建筑面積，每100平方米預(yù)留1個車位或車庫，尾數(shù)不計。
根據(jù)管理辦法，第二輪銷售應(yīng)優(yōu)先滿足第一輪未購買車位、車庫業(yè)主購買1個車位、車庫的需求。單套房屋業(yè)主累計持有不超過1個車位或車庫的，可在本輪銷售中增加購買1個車位或車庫。
車位（庫）出租方面，征求意見稿表示，在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫出租給本建筑區(qū)劃業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過6個月。