導(dǎo)讀：9月20日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited成為公司新的戰(zhàn)略投資方，其唯一董事兼最終實(shí)益擁有人Alobeidli將進(jìn)入董事局獲取董事局主席席位。
作者 | 第一財(cái)經(jīng) 鄭娜
自2021年出險(xiǎn)以來，粵系房企中國奧園（03883.HK）一直將引進(jìn)戰(zhàn)略投資者作為重要自救手段之一，期間歷經(jīng)山東國資的盡調(diào)、廣東國資的傳聞，如今靴子終于落地——一家來自中東的投資機(jī)構(gòu)伸出了援手。
9月20日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited成為公司新的戰(zhàn)略投資方，其唯一董事兼最終實(shí)益擁有人Alobeidli將進(jìn)入董事局獲取董事局主席席位。
公告顯示，中國奧園從其主要股東Ace Rise Profits Limited處獲悉，于2024年9月20日，Ace Rise與Multi Gold訂立了一份協(xié)議，Ace Rise同意轉(zhuǎn)讓約6.22億股股份予Multi Gold。
轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，Ace Rise及Multi Gold分別擁有中國奧園約5.02億股及6.22億股股份，分別占中國奧園全部已發(fā)行股本的約13.31%及16.48%。
根據(jù)奧園2024年中期業(yè)績報(bào)告，中國奧園創(chuàng)始人郭梓文所持股份由Ace Rise和Joy Pacific分別持有。在上述轉(zhuǎn)讓完成后，除Ace Rise所持的約5.02億股外，Joy Pacific另外持有約1.16億股，合計(jì)共6.18億股。也即，郭梓文持有奧園的股份將降至約6.18億股股份，占中國奧園已發(fā)行股本的約16.38%，少于Multi Gold持股比例。
于是，在轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，Multi Gold成為中國奧園的單一最大股東，而郭梓文也將不再擔(dān)任奧園的控股股東。
與引入Multi Gold入主相對應(yīng)的，郭梓文也將放棄在中國奧園的大部分核心職務(wù)。
自2024年9月20日起，時(shí)年60歲的郭梓文由中國奧園的執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任董事會(huì)主席、提名委員會(huì)等職務(wù)。相關(guān)任期為一年，并自動(dòng)續(xù)期，報(bào)酬約為每年40萬港元。
值得一提的是，在6月底中國奧園召開的2024年股東大會(huì)上，包括重選郭梓文、鄭少輝為執(zhí)董等在內(nèi)的各項(xiàng)議案獲高票數(shù)通過。彼時(shí)，市場認(rèn)為，這意味著中國奧園原有的高層核心團(tuán)隊(duì)會(huì)繼續(xù)掌舵公司。如今，時(shí)隔不足3個(gè)月，郭梓文卻卸任了該職務(wù)。不過，奧園方面表示，郭梓文仍將對公司發(fā)展戰(zhàn)略給出指導(dǎo)。
而正值壯年的Alobeidli則獲委任為中國奧園的非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。
據(jù)披露，Alobeidli今年45歲，學(xué)習(xí)經(jīng)歷頗為豐富。他于2001年獲得阿聯(lián)酋大學(xué)管理信息系統(tǒng)學(xué)士學(xué)位，于2008年及2010年分別獲得喬治華盛頓大學(xué)的項(xiàng)目管理碩士學(xué)位及計(jì)算機(jī)科學(xué)碩士學(xué)位，于2020年獲得巴黎第二大學(xué)國際商務(wù)法碩士學(xué)位，并于2022年獲得ESCP歐洲高等商學(xué)院數(shù)據(jù)管理及人工智能碩士學(xué)位。目前，Alobeidli還在喬治城大學(xué)繼續(xù)深造。
同時(shí)，Alobeidli于多個(gè)領(lǐng)域擁有逾二十年的經(jīng)驗(yàn)，其中包括科技、房地產(chǎn)及戰(zhàn)略咨詢領(lǐng)域。據(jù)奧園方面披露，自2023年以來，Alobeidli擔(dān)任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已參與阿聯(lián)酋多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；此前還曾擔(dān)任多家公司的行政總裁。
這位年輕的異域掌門人接手的是一家怎樣的中國地產(chǎn)公司？
作為本輪行業(yè)調(diào)整中最早出險(xiǎn)的一批房企，奧園如今較早完成了境外債務(wù)重組。今年3月，博弈2年的境外債務(wù)重組方案正式生效落地，完成了對原有約61億美元境外債務(wù)置換，包括4只共計(jì)23億美元新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債、16億美元永續(xù)債。
在重組后的8年時(shí)間內(nèi)，奧園預(yù)計(jì)將減少境外債務(wù)支付壓力本息49億美元。同時(shí)，此番債務(wù)重組落地后，未來兩三年內(nèi)，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。
據(jù)郭梓文在股東大會(huì)上透露，境外債務(wù)重組完成后，奧園凈資產(chǎn)整體增厚約313.5億元，截至6月末的有息負(fù)債較去年底減少約284億元，資產(chǎn)負(fù)債表狀況得到改善。
得益于境外債務(wù)重組完成帶來的收益，中國奧園在今年上半年實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利約223.12億元；若撇除該收益，奧園實(shí)則虧損約45.38億元。
事實(shí)上，境外債務(wù)重組完成讓奧園的流動(dòng)資金壓力在短期內(nèi)得到部分緩解，但長期來看，依然壓力重重。
截至今年6月末，包括借款、優(yōu)先票據(jù)及債券等在內(nèi)的有息債務(wù)，奧園共計(jì)有762.05億元，其中約534億元將于一年內(nèi)到期；同期，奧園的資產(chǎn)總額約為1886.34億元，負(fù)債總額約為1904.07億元，已處于資不抵債的狀態(tài)。
此外，受累于當(dāng)前樓市狀況，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)經(jīng)歷持續(xù)挑戰(zhàn)及波動(dòng)，中國奧園的房地產(chǎn)合同銷售額大幅下降，曾經(jīng)的千億房企在今年前8個(gè)月僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額約63億元，對其現(xiàn)金收入產(chǎn)生極其不利的影響。
對于奧園來講， Alobeidli和Multi Gold能帶來什么呢？奧園在公告中表示，Multi Gold很有可能與之就現(xiàn)有或未來業(yè)務(wù)建立重要戰(zhàn)略合作關(guān)系，并預(yù)期Alobeidl將為公司引入潛在投資人。
作為公司單一大股東并擁有董事會(huì)主席席位，Alobeidli能對中國奧園的決策和發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響力。他將給這家老牌房企帶來怎樣的影響，仍待時(shí)間檢驗(yàn)。