位于深圳龍崗一樓盤大幅降價后不久，便暫停了銷售。
日前有市場消息稱，停工一年多的深圳勤誠達譽府項目在恢復(fù)銷售后，由于部分房源降價幅度較大，其以近5折的價格銷售引發(fā)前期購房業(yè)主抵制，目前項目已暫停銷售。
“譽府項目此次推出的房源，小戶型銷售單價2.1萬元/平方米起，總價180萬元起，大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右，在此基礎(chǔ)上如果參加團購優(yōu)惠，價格會更低一些?！币晃积垗徠瑓^(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。
值得關(guān)注的是，上述項目于2022年5月拿證時的備案均價為4.2萬元/平方米；以此計，本次房源銷售價格相當(dāng)于在備案均價基礎(chǔ)上打了5折。
不過，大幅降價后，前述項目受到前期業(yè)主抵制。在一封譽府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項目自8月17日起停止銷售，同時業(yè)主主張該項目應(yīng)將違規(guī)銷售所得補差價給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開發(fā)商應(yīng)明確退房退款的解決方案等。
上述訴求文件顯示，目前該項目已經(jīng)停止所有銷售，而對于前期業(yè)主的其他訴求，尚未公布具體結(jié)果。
“前期業(yè)主去譽府售樓處維權(quán)后，為了處理糾紛，項目售樓處暫時關(guān)閉了，銷售也被叫停，等解決完前期業(yè)主的訴求之后，售樓處應(yīng)該就會重新開放?！鄙鲜鳊垗徠瑓^(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。
據(jù)悉，勤誠達譽府是龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)片區(qū)核心項目之一，項目開發(fā)商為深圳勤誠達地產(chǎn)有限公司，項目于2022年開盤，但由于開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項目在2023年被曝停工。
為了保交樓，項目引入了當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)，該樓盤得以復(fù)工。據(jù)微信公眾號“勤誠達譽府”2024年8月12日發(fā)布的公告，勤誠達譽府項目引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責(zé)任公司進行合作，助力項目運營交付。該項目由此恢復(fù)銷售。
然而，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，該項目恢復(fù)銷售不到一周，就因降價幅度過大，再度暫停銷售。
“勤誠達譽府所處板塊位于龍城北，受區(qū)域整體環(huán)境影響，該板塊一直是龍崗房價洼地之一，周邊城市面貌也以工廠和農(nóng)民房為主。在樓市上升時期，區(qū)域內(nèi)的新房價格一路突破到4字頭，但歷經(jīng)兩年的調(diào)整，目前區(qū)域內(nèi)的新房項目不少都在打折促銷，在售的樓盤備案價均回到了3字頭，甚至出現(xiàn)折后單價2字頭的項目。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。
其進一步表示，但即便如此，這些項目展開的多種促銷也并不一定能換來足夠多的客戶，去化進度依舊不及預(yù)期。面對如此多的庫存和競品，為快速回籠資金，開發(fā)商只能從價格上想辦法去刺激以提升去化率。
“部分房企資金依舊緊張，為盡快回籠資金，一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要，只能大幅降價拋盤?！币患铱偛课挥诒本┑姆科蟾邔訉ω斅?lián)社記者表示。
根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套， 成交面積153.68萬平方米，成交面積同比減少22%。
孫紅梅表示，深圳樓市正處于調(diào)整過程的復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇的可持續(xù)性和力度還需進一步觀察。“深圳樓市能否持續(xù)向好，依然需要政策方面出臺進一步寬松措施，包括降低交易稅費、下調(diào)利率、放松限購等，以帶動樓市持續(xù)向穩(wěn)?！?/p>
事實上，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，多地取消了銷售限價。今年以來，多地已經(jīng)陸續(xù)優(yōu)化了價格審核機制，其中一些城市擴大了預(yù)售價格開發(fā)商自主浮動的幅度，還有部分城市還進一步優(yōu)化了價格審核流程。
據(jù)了解，今年以來，武漢、鄭州、沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價，珠海、蕪湖、陽江等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。