8月14日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布《2024年7月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)為24486元/平方米，環(huán)比下降8%；二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17422元/平方米，環(huán)比微降2%。
供應(yīng)量創(chuàng)歷史同期新低
合富大數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，東莞一手住宅新增供應(yīng)363套，環(huán)比減少40%，同比減少83%；供應(yīng)面積為4.4萬平方米，環(huán)比減少48%，同比減少81%。
合富研究院高級分析師李興旺表示，近期東莞一手樓市供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，市場全力聚焦“清庫存”?！傲硪环矫妫衲昵?個(gè)月供應(yīng)量明顯少于成交量，供需矛盾有所緩和?！?/span>
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，7月東莞一手住宅供應(yīng)量創(chuàng)歷史同期新低。
一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降8%
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年7月，東莞一手住宅網(wǎng)簽1330套，環(huán)比減少21%；網(wǎng)簽面積為16.14萬平方米，環(huán)比減少22%。
其中，一手洋房網(wǎng)簽1297套，環(huán)比減少22%；網(wǎng)簽面積為14.9萬平方米，環(huán)比減少24%；網(wǎng)簽均價(jià)為24486元/平方米，環(huán)比下降8%。
車德銳分析認(rèn)為，一是樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，項(xiàng)目暖場活動(dòng)明顯減少、營銷力度不足，項(xiàng)目普遍去化慘淡，核心區(qū)域熱度也有所下滑，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化放緩；二是推新項(xiàng)目少；三是市場持續(xù)以價(jià)換量，但是大部分項(xiàng)目效果逐漸減弱。“由于海逸豪庭、華僑城·天鵝堡等項(xiàng)目以價(jià)換量，拉低了整體均價(jià)?！?/span>
▲華僑城·天鵝堡項(xiàng)目效果圖
謝崗最低，僅為11832元/㎡
數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)，松山湖高新區(qū)最高，43889元/平方米。2024年7月鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最高網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比上升了861元/平方米，止住了降趨勢。
謝崗最低，11832元/平方米。2024年7月鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最低網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比下降了311元/平方米。
分鎮(zhèn)街（園區(qū)）看，7月一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)超5萬元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）為0個(gè)，環(huán)比持平。今年以來沒有鎮(zhèn)街（園區(qū)）的月度一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)超過5萬元/平方米。
4萬-5萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有3個(gè)，環(huán)比持平，分別是松山湖高新區(qū)43889元/平方米、南城43054元/平方米和東城40902元/平方米。
3萬-4萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有2個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，分別是濱海灣新區(qū)34478元/平方米和萬江32147元/平方米。
2萬-3萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有5個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，分別是長安29562元/平方米、虎門24266元/平方米、鳳崗22285元/平方米、寮步22064元/平方米和塘廈21999元/平方米。
1.5萬-2萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有14個(gè)，環(huán)比持平，分別是大嶺山19702元/平方米、黃江19603元/平方米、道滘19409元/平方米、厚街18833元/平方米、茶山18766元/平方米、沙田18429元/平方米、清溪18174元/平方米、石碣17069元/平方米、高埗16859元/平方米、樟木頭16405元/平方米、東坑16316元/平方米、橫瀝15879元/平方米、中堂15612元/平方米和大朗15127元/平方米。
1.5萬元/平方米以下的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有10個(gè)，環(huán)比增加3個(gè)，分別是企石14706元/平方米、望牛墩14616元/平方米、常平14382元/平方米、石排14285元/平方米、橋頭14225元/平方米、石龍14036元/平方米、洪梅12912元/平方米、莞城12629元/平方米、麻涌12374元/平方米和謝崗11832元/平方米。其中，莞城受產(chǎn)品影響價(jià)格異常。
李興旺表示，2024年上半年，全市所有鎮(zhèn)街（園區(qū)）的房價(jià)與去年同期相比均回調(diào)，超5成鎮(zhèn)街（園區(qū)）跌超2成，僅5鎮(zhèn)街（園區(qū)）高于3萬元/平方米，近6成鎮(zhèn)街（園區(qū)）低于2萬元/平方米?！胺科蠓e極‘自救’，不乏有項(xiàng)目以工抵房為賣點(diǎn)，通過房價(jià)‘超特惠’吸睛。就區(qū)域而言，已不限于臨深片區(qū)，其他片區(qū)樓盤促銷現(xiàn)象也在增多，‘自救’已是大勢所趨。”
二手住宅價(jià)跌量升
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年7月，東莞二手住宅網(wǎng)簽2541套，環(huán)比增加15%；網(wǎng)簽面積為27.85萬平方米，環(huán)比增加14%；網(wǎng)簽均價(jià)為17422元/平方米，環(huán)比微降2%。
李興旺表示，2024年4-7月東莞二手住宅成交量接近100萬平米，為年內(nèi)高位去化水平。二手房市場呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢，成交量連續(xù)2個(gè)月保持正增長，成交活躍度持續(xù)提升。
“市場看跌情緒依舊很濃，隨著新房不斷降價(jià)，促使二手房價(jià)格持續(xù)下探?！避嚨落J說道。