上周（2024年6月24日-30日），即6月最后一周。合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，該司代理持銷住宅項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比減少23%；認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增加18%，僅次于3月，創(chuàng)年內(nèi)月度第二高，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率達(dá)12%，創(chuàng)下年內(nèi)最高紀(jì)錄。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，究其原因，市場(chǎng)“抄底”聲音漸起，年中沖刺+政策支持，諸多項(xiàng)目重啟低折扣或促銷力度創(chuàng)新低，刺激老客“上車”。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅供應(yīng)再次掛零，無(wú)項(xiàng)目取得預(yù)售證及現(xiàn)售證。
上周全市1盤開(kāi)盤：長(zhǎng)安保利·長(zhǎng)安府首次開(kāi)盤，推建筑面積約107-128平方米三房，官宣開(kāi)盤當(dāng)天去化超80套，攬金約3.2億元。1盤加推：東城瑧山境加推5號(hào)樓建筑面積約140平方米全新攬景平層，價(jià)格約4.3-4.5萬(wàn)元/平方米。2盤預(yù)熱：東城萬(wàn)科·瑧山匯釋放消息，即將開(kāi)放實(shí)景空中會(huì)客廳；東城民盈高田國(guó)貿(mào)府也表示，項(xiàng)目入市在即。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽620套，環(huán)比大幅增加81%；網(wǎng)簽面積為74554.03平方米，環(huán)比大幅增加77%。上周東莞一手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)周度新高。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，上周東莞一手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出年中翹尾的勢(shì)頭，主要是松山湖華為人才房——湖畔花園，以及核心區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目年中集中網(wǎng)簽支撐。
“上半年房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)眾多調(diào)控新舉措，首付比例低至15%、取消房貸利率下限、央行支持地方國(guó)資收儲(chǔ)存量商品房，各地密集推動(dòng)‘以舊換新’，以需定購(gòu)?fù)七M(jìn)收購(gòu)存量，2024年上半年房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松且‘救市’思路全面拓寬?！崩钆d旺告訴記者，央行“517”樓市新政的持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)三季度成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇，成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數(shù)較低，同比降幅將進(jìn)一步收窄甚至可能回正。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，6月26日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。央行“517”樓市新政終于在北京落地，至此，四大一線城市全部完成第一輪調(diào)整。從四個(gè)一線城市都積極調(diào)整落實(shí)的角度來(lái)看，本輪政府的救市意愿還是很強(qiáng)烈的。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽617套，環(huán)比增加4%；網(wǎng)簽面積為66599.24平方米，環(huán)比持平；網(wǎng)簽均價(jià)為17580元/平方米，環(huán)比微降1%。上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)周度新高。
李興旺表示，2024年上半年，除了2月春節(jié)假期影響成交走低，3-6月二手住宅成交走勢(shì)穩(wěn)定，價(jià)格持續(xù)走低，且這個(gè)趨勢(shì)仍將繼續(xù)。
此外，瑞城搜研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市無(wú)項(xiàng)目取得開(kāi)工許可證。