監(jiān)管層上次強調(diào)去庫存還要追溯到2014年。
豪宅火熱的獨立行情沒能救得了仍在下行中的房地產(chǎn)市場，4月房企銷售再度扭轉(zhuǎn)向下。第三方研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，百強房企實現(xiàn)操盤銷售額3121.7億元，環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平。
具體來看，有約7成百強房企的單月業(yè)績環(huán)比下降。億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計，TOP50房企中，僅有包括保利、碧桂園、國貿(mào)、仁恒置地、遠洋集團等在內(nèi)的12家逆勢上漲。
其中，融創(chuàng)在4月單月銷售額實現(xiàn)125億元，環(huán)比漲幅約256%，也使得融創(chuàng)躋身單月銷售TOP10。這是由于月內(nèi)個別熱銷項目的開盤，推高了整體銷售表現(xiàn)；同時，由于2023年的低基數(shù)，融創(chuàng)在本月的銷售額同比亦出現(xiàn)超50%的漲幅。
不過，TOP50整體的銷售仍呈普降態(tài)勢，同比降幅超4成；其中，萬科、招商蛇口(8.470, -0.36, -4.08%)、濱江、建發(fā)、龍湖、華發(fā)等規(guī)模房企的同比跌幅也在40%以上。
整體來看，房企業(yè)績?nèi)猿掷m(xù)下降，今年前4個月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額10914.1億元，同比降幅仍達46.8%。另據(jù)億翰智庫，TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4個月的累計跌幅分別為37.8%、46.3%、48%，規(guī)模房企表現(xiàn)優(yōu)于中小型房企。
各地市場表現(xiàn)也保持在底部徘徊。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份，重點30城供應同環(huán)比齊跌，成交也環(huán)比下降17%，同比下降43%，與一季度均值相比增長13%；前4月累計來看，成交同比下降47%，降幅僅收窄1個百分點。
盡管樓市表現(xiàn)未能延續(xù)3月份的態(tài)勢，但外界對行業(yè)走勢的預判正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師林鎮(zhèn)鴻在近日的采訪中曾提及，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀?！彼J為，在經(jīng)歷了幾年震蕩之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復蘇。
關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策定調(diào)正在調(diào)整中，4月30日的中央政治局會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
業(yè)內(nèi)有觀點指，這是近幾年來監(jiān)管層首次強調(diào)去庫存，上次還要追溯到2014年；而這一新表態(tài)意味著房地產(chǎn)政策重點將轉(zhuǎn)向去庫存。
億翰智庫認為，2021年下半年市場下行以來，政策表態(tài)始終圍繞滿足合理購房需求和合理融資需求，此次表態(tài)的轉(zhuǎn)變應該能夠代表短期調(diào)控方向的改變。目前，通過政策外力推動消化存量房產(chǎn)，將有效緩解市場下行，改善購房者預期，同時也能夠間接地起到“保主體”的作用，將有可能打破房地產(chǎn)行業(yè)的惡性循環(huán)。
業(yè)內(nèi)預計，推動市場緩慢復蘇的各類樓市支持性政策仍將陸續(xù)出臺?；乜唇诘恼撸鞔蟪鞘械恼咭仓饾u呈現(xiàn)出“應放盡放”的態(tài)勢。
4月30日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》稱，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新房和二手房）。
同日，天津也放開了在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房的限購要求；此前不久，成都、“調(diào)控模范生”長沙都全面放開了限購。根據(jù)中指監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州、杭州、天津、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>
不只是松綁限購，4月以來，地方政府在各個層面上都給出了多重利好。例如南京宣布買房可直接落戶，推進“以舊換新”；惠州取消限售政策的同時，還表示將發(fā)放1億元樓市消費券；大連則支持“賣舊買新”，對個人給予補貼等。值得一提的是，目前已有約40個城市已啟動樓市“以舊換新”，以打通市場普遍存在的舊房難賣的痛點。
借著支持政策東風，適逢“五一”黃金周的營銷節(jié)點，開發(fā)商也著力抓住窗口期加快推盤，開啟多種形式的促銷活動。近日，深圳一樓盤在“五一”期間推出“買房送黃金”活動，贈送黃金價值50萬及80萬不等；綠地集團也趁著上海“五五購房節(jié)”的時點，推出特價房、現(xiàn)金優(yōu)惠、55購房節(jié)抵用券等各類促銷活動。
中指研究院認為，隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，二季度市場情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或?qū)⒅饾u修復，同時年中高基數(shù)影響逐步減弱，預計整體房地產(chǎn)銷售同比降幅將有所收窄。