新黃河記者：羅曉飛
現(xiàn)實(shí)生活中“1元商品”尚能買到，但是，花1元錢就能在資產(chǎn)拍賣平臺(tái)拍下一間公寓或商鋪，又或者一輛豪車、一個(gè)地下車位？日前，章丘區(qū)臺(tái)灣不夜城生活廣場(chǎng)一間商鋪再次被擺上“貨架”，起拍價(jià)只有1元，引來(lái)超過(guò)2.5萬(wàn)人次圍觀。與此同時(shí)，位于市中區(qū)的恒大睿城也有一間公寓以1元價(jià)格起拍?；▊€(gè)“白菜價(jià)”的錢就能撿一間公寓或商鋪？答案是以1元價(jià)格撿漏的可能性很小。
“1元公寓”“1元商鋪”看上去很美
在阿里拍賣平臺(tái)，根據(jù)標(biāo)的物介紹，這間商鋪位于章丘區(qū)臺(tái)灣不夜城生活廣場(chǎng)S6號(hào)樓3129，建筑面積14.81平方米，附有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)糾紛、歷史欠費(fèi)，為100%產(chǎn)權(quán)份額拍賣，過(guò)戶手續(xù)專人全程協(xié)助辦理，無(wú)任何附加費(fèi)用。有意參與競(jìng)拍，須交保證金10000元，若競(jìng)買人逾期未支付拍賣款，則視為競(jìng)買人悔拍，所交納的保證金不予退還。
據(jù)負(fù)責(zé)資產(chǎn)處置的拍賣公司王經(jīng)理稱，這間商鋪為個(gè)人名下資產(chǎn)處置，無(wú)抵押、查封、訴訟，不屬于司法拍賣，遵循“價(jià)高者得”原則，競(jìng)買成功后正常過(guò)戶。他提醒，由于這間商鋪業(yè)主簽訂過(guò)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，管理方將其與隔壁商鋪打通，整體運(yùn)營(yíng)，買受人只能用于出租，并不能按照自己意愿裝修或使用，競(jìng)買人一定要仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。根據(jù)協(xié)議，委托經(jīng)營(yíng)期限為2017年12月31至2027年12月30日。但是，競(jìng)拍成功后可變更租約，按委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議權(quán)為準(zhǔn)，交割后收益歸競(jìng)買人所有。
同樣，恒大睿城10號(hào)商務(wù)辦公樓19樓一間Loft公寓也以1元價(jià)格起拍，保證金20000元。標(biāo)的物目前有租約，每月租金1200元，競(jìng)拍過(guò)戶后租金和押金由買受人收取。根據(jù)標(biāo)的物介紹，這間公寓已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證載專有建筑面積19.21平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e9.94平方米。標(biāo)的物因過(guò)戶所涉及的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
今年1月27日，該小區(qū)B地塊9號(hào)商務(wù)公寓樓1333號(hào)在阿里拍賣平臺(tái)的一場(chǎng)司法拍賣曾流拍，起拍價(jià)約23.5萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)則為34.55萬(wàn)元。相比之下，恒大睿城這套“一元公寓”著實(shí)吸引眼球。
據(jù)資產(chǎn)處置公司曹先生稱，這間公寓為個(gè)人急于用錢，委托進(jìn)行處置資產(chǎn)?！拔覀円郧斑M(jìn)行過(guò)1元拍賣資產(chǎn)處置，但想1元拿下的可能性比較小，畢竟誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)得到，一般拍下的價(jià)格約是市場(chǎng)價(jià)的六到七折?！鄙鲜鐾踅?jīng)理也持同樣觀點(diǎn)，“標(biāo)的物1元起拍，只有1人報(bào)名競(jìng)拍的話，就由該競(jìng)買人拍到，正式開拍前平臺(tái)報(bào)名是開放的，最終價(jià)高者得?！?/p>
有的“1元房”溢價(jià)后左手進(jìn)右手出
在“1元商鋪”“1元公寓”擺上貨架前，濟(jì)南已有多次“1元房”的競(jìng)拍記錄，既有公寓、商鋪，又有住宅。這些商品房雖然以1元錢起拍，但最后均是溢價(jià)成交，有的不乏二次拍賣。
同在阿里拍賣平臺(tái)，位于鋼城區(qū)棋山大街15號(hào)的煉鋼小區(qū)9幢東401室，不到半年內(nèi)先后被兩次擺上貨架。2023年9月，該套房產(chǎn)以1元起拍，當(dāng)年9月28日，經(jīng)過(guò)23次出價(jià)，最后以60001元成交；2024年1月，這套房再次以1元起拍，經(jīng)過(guò)36次出價(jià)，最后以86001元被拍下。
值得注意的是，兩次資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)均為浙江若曦拍賣有限公司。對(duì)于同一套房?jī)纱巍?元競(jìng)拍”，溢價(jià)卻不同，經(jīng)手人王先生回復(fù)稱“很正?！?，有的人買了覺得可以賣得更高，就會(huì)再次拍賣。在該公司處置資產(chǎn)頁(yè)面上，位于山東泰安、淄博，廣東、浙江等地，多套房產(chǎn)均以“特價(jià)房”名義競(jìng)拍，這些房子相同的特點(diǎn)是面積不大、均以1元底價(jià)起拍，其中多套即將在今年4月份開拍。
而4月7日上午開拍的章丘區(qū)臺(tái)灣不夜城生活廣場(chǎng)S6號(hào)樓3129商鋪，曾于今年2月24日以1元起拍、60001元拍下，處置機(jī)構(gòu)為照盛拍賣（海南）有限公司，所留聯(lián)系電話與本次競(jìng)拍聯(lián)系人為同一個(gè)號(hào)碼。
檢索發(fā)現(xiàn)，2023年6月以來(lái)，濟(jì)南有過(guò)“1元房”成交記錄，涉及齊魯鞋城、榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)、魯能康橋、匯鑫國(guó)際商務(wù)大廈、龍湖奧東11號(hào)等沿街商業(yè)、公寓、商務(wù)辦公用房。此外，還有鋼城區(qū)、歷城區(qū)少量二手住宅都有過(guò)“1元競(jìng)拍”。除了鋼城區(qū)煉鋼小區(qū)9幢東401室二次“1元競(jìng)拍”，像匯鑫國(guó)際商務(wù)大廈2間辦公用房也曾二次競(jìng)拍。
“1元”只是另一方變現(xiàn)的方式
“1元競(jìng)拍”是阿里拍賣平臺(tái)上的一種拍賣方式，它通過(guò)極低的起拍價(jià)吸引了眾多潛在購(gòu)買者的關(guān)注。購(gòu)買者需要支付一定的保證金，然后以1元的價(jià)格參與競(jìng)拍。
從山東省內(nèi)看，煙臺(tái)、威海、泰安、淄博等地不少“1元房”被擺上了貨架。4月6日正在進(jìn)行的一宗“1元房產(chǎn)”競(jìng)拍，標(biāo)的物為泰安肥城市白莊煤礦宿舍區(qū)08-08號(hào)樓1單元4層西戶，已有1名競(jìng)買人報(bào)價(jià)1元。同日進(jìn)行的煙臺(tái)龍口市一套海景房學(xué)區(qū)房競(jìng)拍，以1元起拍，每次加價(jià)100元，經(jīng)過(guò)145輪出價(jià)，“成功”把這套6樓復(fù)式毛坯房推上61001元的高度。
用1元撬動(dòng)幾十萬(wàn)元的資產(chǎn)，最后撿漏令人心動(dòng)。從已結(jié)束拍賣的“1元房產(chǎn)”交易狀態(tài)看，不乏撿漏的記錄。比如，今年3月19日，標(biāo)的物泰安肥城市白莊煤礦宿舍區(qū)07-05號(hào)樓5單元5層?xùn)|戶，具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證載建筑面積57.07平方米，以1元起拍，最后10500元拍下。威海榮成市碧海桃園小區(qū)面朝大海，妥妥的海景房小區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載坐落于該小區(qū)27號(hào)樓閣樓08的標(biāo)的物以1元起拍，最后48001元拍下。
不過(guò)，“1元房”看似門檻低，但遵循“價(jià)高者得”的競(jìng)拍方式，1元錢往往拿不下標(biāo)的物，只是一種賣房的方式。4月3日，濟(jì)南祥泰城小區(qū)3個(gè)車位以1元的價(jià)格起拍，經(jīng)過(guò)1天競(jìng)價(jià)，最終以每個(gè)57001元至59001元不等的價(jià)格被拍下。
既然1元錢買不了房、買不了車位，淪為一種營(yíng)銷手段，那么，“1元競(jìng)拍”能買什么？還是在該平臺(tái)，以1元價(jià)格起拍的資產(chǎn)交易記錄中，有1996年版壹圓人民幣100張，拍到價(jià)501元；有重1380克的天然隕石一塊，拍到價(jià)401元；有金礦石原石一塊，拍到價(jià)251元；有以6元價(jià)格拍下的章丘鐵鍋……