一場(chǎng)圍繞房地產(chǎn)公司的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，持續(xù)十年仍未終結(jié)。數(shù)十億元巨額資產(chǎn)與法律爭(zhēng)議糾葛交織，情節(jié)跌宕起伏，近年來(lái)引發(fā)各界持續(xù)關(guān)注。
在這場(chǎng)紛爭(zhēng)中，西安商人胡緒峰是繞不開的關(guān)鍵人物。2007年，這位80后億萬(wàn)地產(chǎn)富豪創(chuàng)立的陜西宏潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“宏潤(rùn)地產(chǎn)”），拿下了西安穆將王村——國(guó)際幸福城舊改項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。開發(fā)期間，迫于資金壓力，胡緒峰尋求民間貸款的幫助?！熬驮谀菚r(shí)，我陷入了一場(chǎng)被多人精心組織的‘套路貸’當(dāng)中。”近日，胡緒峰告訴新黃河記者，經(jīng)神秘商人李某設(shè)局，竺某江、王某等多人配合下，僅用1億多元的借款就獲得宏潤(rùn)地產(chǎn)大部分股權(quán)，價(jià)值數(shù)十億元的城改項(xiàng)目隨之也被奪去。
胡緒峰所指的“套路貸”，主要涉及因兩筆借款而質(zhì)押了公司股份，其中一筆向浙江商人王某借款的600萬(wàn)元，卻要將宏潤(rùn)地產(chǎn)75%的股份無(wú)償轉(zhuǎn)讓給王某，胡緒峰因此喪失了公司控制權(quán)。然而，這份胡緒峰將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某的《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》，事后被證實(shí)，上面兩人的簽名均系偽造。2023年底，胡緒峰又偶然得知，另有一份當(dāng)年西安警方關(guān)于自己的詢問(wèn)筆錄，里面有著有利于李某的證言，這份筆錄經(jīng)司法鑒定簽名也是偽造的。
然而，這起涉及民間借貸、股權(quán)爭(zhēng)奪、違法犯罪的商戰(zhàn)，前后打了數(shù)百起官司，引來(lái)多家媒體報(bào)道，甚至2019年最高法下達(dá)判決，竺某江已身在囹圄，卻依舊沒(méi)有最終定論。至今，胡緒峰也沒(méi)有奪回“股權(quán)”。
如今，這起曠日持久的股權(quán)紛爭(zhēng)，更對(duì)“國(guó)際幸福城”項(xiàng)目產(chǎn)生了直接影響，仍有很多樓處在爛尾狀態(tài)，有450多戶居民至今沒(méi)能住上新房。
改變命運(yùn)的舊城改造
國(guó)際幸福城位于西安市灞橋區(qū)，緊鄰東三環(huán)路，交通便利。這個(gè)位置和環(huán)境不錯(cuò)的小區(qū)，過(guò)去十多年間，在經(jīng)歷開發(fā)商易主、項(xiàng)目縮水、數(shù)度停工后，依舊沒(méi)有完全完工。背后，則引發(fā)了一場(chǎng)撲朔迷離的商戰(zhàn)。
時(shí)間回溯到2007年。當(dāng)年3月，胡緒峰旗下的宏潤(rùn)地產(chǎn)與灞橋區(qū)穆將王村村委會(huì)簽訂了合同，獲得了穆將王村改造項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并將項(xiàng)目命名為國(guó)際幸福城?！澳聦⑼酢背侵写甯脑祉?xiàng)目，曾是當(dāng)年西安市首批最大的城中村改造項(xiàng)目，胡緒峰稱該項(xiàng)目曾被評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值高達(dá)40億元。同年5月，宏潤(rùn)地產(chǎn)對(duì)該項(xiàng)目正式開工建設(shè)，截至2012年12月31日，胡緒峰在“穆將王城改項(xiàng)目”共投入拆遷補(bǔ)償、安置等建設(shè)資金8.2億元。
宏潤(rùn)地產(chǎn)創(chuàng)始人胡緒峰 受訪者供圖
胡緒峰出生于1980年的陜西省商南縣，家境貧寒，早年輾轉(zhuǎn)廣州、深圳和西安打工，憑借電腦批發(fā)生意賺取了人生的第一桶金，隨后轉(zhuǎn)型發(fā)展到房地產(chǎn)圈，二十歲左右已有億萬(wàn)元身家。2005年，年僅25歲的胡緒峰創(chuàng)立陜西宏潤(rùn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“宏潤(rùn)集團(tuán)”），2006年成立宏潤(rùn)地產(chǎn)，由宏潤(rùn)集團(tuán)控股95%。
成功拿下穆將王村改造項(xiàng)目，胡緒峰原本信心滿滿，期待事業(yè)再上輝煌。然而，令他沒(méi)想到的是，項(xiàng)目從初始就頗為波折，其間村委換屆，新一任要求修訂協(xié)議，原本拆遷費(fèi)從2500萬(wàn)元提高至1.4億元，多層回遷房建好了不要，重新建高層，這讓他資金壓力頗大。舊城改造項(xiàng)目在無(wú)法從銀行獲得抵押貸款情況下，他只能四處尋求民間借款。
此時(shí)，竺某江的突然出現(xiàn)，把他引向了一條深淵之路。
疑似陷入“套路貸”
胡緒峰透露，在他早年的經(jīng)商中，一位叫竺某江的朋友曾給他提供過(guò)幫助，并帶他入行建筑行業(yè)。竺某江1966年生于浙江，曾是中廈建設(shè)集團(tuán)西安分公司法人，名下有西安中廈投資（簡(jiǎn)稱“中廈公司”）等公司。
“他打聽到我有資金需求后，主動(dòng)找到我，說(shuō)自己可以幫忙。”胡緒峰回憶說(shuō)，2010年5月14日，竺某江提出可以借款8000萬(wàn)元，條件是胡緒峰質(zhì)押陜西宏潤(rùn)18%股權(quán)給他的中廈投資公司，約定待中廈公司獲得18%的項(xiàng)目收益后再將股份無(wú)償返還。2012年1月11日，竺某江又介紹王某借給宏潤(rùn)地產(chǎn)600萬(wàn)元，同樣約定以股權(quán)作為質(zhì)押，借款的期限為3個(gè)月，胡緒峰要將宏潤(rùn)地產(chǎn)75%的股份無(wú)償轉(zhuǎn)讓給王某，胡緒峰還款后王某再無(wú)償轉(zhuǎn)讓回胡緒峰。
王某與胡緒峰方的600萬(wàn)元借款協(xié)議 受訪者供圖
以當(dāng)時(shí)穆將王村改造項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值看，竺某江、王某這兩筆借款所對(duì)應(yīng)的質(zhì)押股權(quán)比例，尤其以600萬(wàn)元獲得75%股權(quán)質(zhì)押，明顯不符合正常商業(yè)價(jià)值?！爱?dāng)時(shí)資金極為緊缺，年底需要給工人發(fā)工資，無(wú)奈之下才答應(yīng)他的要求?！焙w峰解釋說(shuō)。
后續(xù)，王某等人又陸續(xù)給胡緒峰借過(guò)款，總借款額達(dá)到1.39億元。兩個(gè)月后，神秘商人李某出馬了。李某背景十分神秘，曾創(chuàng)立陜西省某基金會(huì)，具有公募資質(zhì)。2013年3月15日，經(jīng)竺某江介紹而來(lái)的李某，把胡緒峰、王某、竺某江等人召集到自己的會(huì)所中?！八麄冏屛医裉毂仨氝€錢，要不就變更法人。李某叫來(lái)十幾個(gè)人，將我非法拘禁起來(lái)，對(duì)我軟硬兼施，逼迫我簽下了一大堆材料。”胡緒峰回憶說(shuō)，自己在不得已的情況下，簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等協(xié)議，在李某的要求下將宏潤(rùn)地產(chǎn)法人更改為了竺某江。
胡緒峰這時(shí)才猛然懷疑，自己可能被一群人“套路”了。竺某江的出現(xiàn)并非偶然，而是有“幕后神秘人”安排。實(shí)際上，竺某江事后也承認(rèn)，自己8000萬(wàn)元借款中，6000萬(wàn)元來(lái)自李某。
更令他想象不到的是，這1.39億元的借款，將“套”走自己公司的控制權(quán)和數(shù)十億元的舊改資產(chǎn)。
兩份“偽造”的簽名文件
時(shí)間回溯到2012年1月10日這天。據(jù)胡緒峰介紹，在借款600萬(wàn)元給胡緒峰的前一天，王某在未認(rèn)識(shí)胡緒峰的情況下，竟前往西安市工商局，將陜西宏潤(rùn)集團(tuán)持有陜西宏潤(rùn)地產(chǎn)75%的股權(quán)申請(qǐng)變更登記在其名下。在他向西安市工商局提交的申請(qǐng)股權(quán)變更登記材料，有一份落款于2012年1月10日的《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》，內(nèi)容為宏潤(rùn)地產(chǎn)股東會(huì)研究同意將75%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某。然而，王某與宏潤(rùn)集團(tuán)的《借款協(xié)議》日期為2012年1月11日。
令人遺憾的是，由于期間經(jīng)歷確診食管癌、手術(shù)、康復(fù)等過(guò)程，直到2014年7月，胡緒峰才知道這件事情。之后，胡緒峰向西北政法大學(xué)司法鑒定中心申請(qǐng)鑒定。鑒定意見書顯示，這份《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》上胡緒峰、王某的簽名均非二人本人的簽名。
《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》 受訪者供圖
然而，此時(shí)，王某和竺某江合并已經(jīng)實(shí)際持有了宏潤(rùn)地產(chǎn)93%的股份，胡緒峰妻子陳某和宏潤(rùn)集團(tuán)一共還剩7%的股份。在這期間，竺某江、王某雖合計(jì)獲得了宏潤(rùn)地產(chǎn)93%的股權(quán)，但再未向項(xiàng)目注資，宏潤(rùn)地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目一度陷入停滯。
除了上述偽造的文件，2023年9月，胡緒峰偶然得知，還有一份不屬于自己簽名的文件。彼時(shí)，竺某江已經(jīng)因非法集資案被判刑。據(jù)判決書，竺某江于2015年11月被西安警方控制，后移送浙江，2017年其被柯橋區(qū)法院認(rèn)定職務(wù)侵占1000萬(wàn)元、非法吸收公眾存款1.6億元，兩項(xiàng)罪名被判13年。胡緒峰表示，在竺某江的判決書中，出現(xiàn)了“胡緒峰的證言”，證言中他表示，“李某實(shí)際持有宏潤(rùn)房產(chǎn)公司93% 的股份(價(jià)值 3.28 億元)，竺某江想購(gòu)買李某的股份，“艾德諾公司”（竺某江實(shí)際控制的公司）的集資款主要就是用來(lái)購(gòu)買這些股份的?！睋?jù)此前媒體報(bào)道，竺某江曾在法庭上證實(shí)，自己曾給李某1.8億元，其中4400萬(wàn)元為現(xiàn)金，其余為轉(zhuǎn)賬，但法院及公安機(jī)關(guān)并未對(duì)此涉案款予以追查。
“李某等人把我騙得傾家蕩產(chǎn)，無(wú)處伸冤，這份筆錄等于承認(rèn)了李某騙取我公司93%股權(quán)的合法性，我瘋了？”胡緒峰說(shuō)，這與他當(dāng)年向警方報(bào)案所表述的完全不同，這份筆錄無(wú)論是簽名還是內(nèi)容，均系明顯偽造。隨即，胡緒峰前往浙江紹興柯橋區(qū)法院調(diào)取該份筆錄并委托西北政法大學(xué)司法鑒定中心進(jìn)行筆跡鑒定，2023年10月24日，該中心出具鑒定報(bào)告稱：“簽名筆跡不是出自同一人筆跡”。
筆跡鑒定意見書截圖 受訪者供圖
筆錄上載明，這次詢問(wèn)發(fā)生在2015年8月18日，詢問(wèn)人為西安市公安局高新分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)的警官齊某某和胡某。新黃河記者就此事致電西安市公安局高新分局，工作人員表示，如果胡緒峰認(rèn)為有問(wèn)題可以聯(lián)系他們，但對(duì)于其他情況則一概無(wú)法透露。
官司一路打到最高法
為奪回股權(quán)，近年來(lái)，胡緒峰對(duì)債權(quán)人、行政機(jī)關(guān)發(fā)起了漫長(zhǎng)的訴訟，前后打了官司數(shù)百起，官司一路打到最高人民法院。
2014年，胡緒峰妻子以《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》簽名系偽造等為由，將宏潤(rùn)地產(chǎn)告上法庭，訴請(qǐng)法院判令《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》無(wú)效并將宏潤(rùn)地產(chǎn)的工商登記信息恢復(fù)到變更之前的狀態(tài)。2015年4月，西安中院作出判決，認(rèn)定宏潤(rùn)集團(tuán)與王某2012年1月10日簽訂的《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》上胡緒峰、王某的簽名非二人本人簽名，王某本人對(duì)此無(wú)異議，法院判決該協(xié)議無(wú)效。
王某不服，上訴至陜西省高院。2015年8月，陜西省高院作出判決。法院審理查明，2012年1月10日簽訂《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》后，胡緒峰夫婦還在2013年3月15日宏潤(rùn)地產(chǎn)股東會(huì)、對(duì)外協(xié)議上數(shù)次確認(rèn)了這份協(xié)議的真實(shí)性、有效性且未提出異議，因此其訴請(qǐng)認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效“沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持”，陜西省高院二審判決撤銷了西安中院的一審判決?！熬褪?月15日那天，我被李某等人拘禁起來(lái)被迫簽了一大堆文件，這些文件成了推翻判決的理由。”胡緒峰表示。
胡緒峰方不服，官司最終打到最高人民法院。2019年3月29日，最高人民法院作出判決，維持了陜西省高院的判決。不過(guò)，最高法審理查明，2012年1月10日簽訂《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》屬以變更股權(quán)持有人的方式進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，因非各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示而不產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。至于雙方“借款關(guān)系中股權(quán)質(zhì)押是否符合法律規(guī)定，可以另行法律途徑解決”。
最高法民事判決書截圖 受訪者供圖
根據(jù)民法典，股權(quán)讓與擔(dān)保是債務(wù)人將股權(quán)轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，待債務(wù)人到期履行清償債務(wù)后，債權(quán)人應(yīng)將股權(quán)返還債務(wù)人。股權(quán)質(zhì)押只有在債務(wù)到期后，經(jīng)過(guò)拍賣、（清算）或者協(xié)商程序才能取得股權(quán)所有權(quán)。胡緒峰表示，“不管是股權(quán)讓與擔(dān)保還是股權(quán)質(zhì)押都應(yīng)該是建立在2012年1月11日宏潤(rùn)集團(tuán)與王某發(fā)生民事關(guān)系的基礎(chǔ)之上，而不是建立在1月10日王某向工商部門遞交虛假《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》騙取股權(quán)變更登記的基礎(chǔ)之上。這是兩種完全不同的法律關(guān)系。即便如此，最高法的這段表述，已經(jīng)表明了王某等人的股權(quán)取得沒(méi)有有效的法律依據(jù)?！?/p>
其間，胡緒峰還向西安市市場(chǎng)監(jiān)管局（原西安工商行政管理局）發(fā)起行政訴訟，理由同樣是前述《股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議》上的簽名系偽造，并據(jù)此要求撤銷涉訴的工商變更登記。2016年7月，西安市新城區(qū)人民法院認(rèn)為，工商局在審查過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議上的簽名問(wèn)題，“系工商變更登記中的瑕疵，不影響行政行為的合法性”。之后，二審和重審結(jié)果依舊維持了原判。最終，胡緒峰“奪回股權(quán)”之路未能成功。
此外，2015年起，胡緒峰還多次向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，希望西安警方能打掉以李某為首的涉嫌“套路貸”的犯罪團(tuán)伙。胡緒峰說(shuō)，其間該案曾換了多任民警調(diào)查，也沒(méi)有查清案件。2023年1月18日，西安市公安局刑偵局局長(zhǎng)、市掃黑辦主任張煒及40余名警察在西安市公安局信訪接待大廳接見了他，了解相關(guān)案情并成立專案核查專班。同年4月，西安警方把在浙江南湖監(jiān)獄服刑的竺某江押解回西安。不過(guò)，目前，案件仍無(wú)最新的進(jìn)展。
日前，新黃河記者試圖聯(lián)系李某、王某，但未能采訪成功。2023年9月27日，據(jù)南方周末報(bào)道，王某曾在短信中回復(fù)稱：“整個(gè)由胡緒峰編造起來(lái)的謊言和故事，已經(jīng)讓我困擾了十幾年，給我和我的家人造成很大的壓力、陰影。目前，各個(gè)方面都有不可推翻的結(jié)論……到底是誰(shuí)枉法犯罪，政府部門肯定會(huì)給出結(jié)論?！?/p>
期待爛尾樓早日完工
胡緒峰稱，目前，在灞橋公安分局的主導(dǎo)下，他與王某初步達(dá)成和解，王某同意歸還其1200萬(wàn)元借款本金及利息后，將登記在其名下宏潤(rùn)地產(chǎn)75%的股權(quán)歸還給宏潤(rùn)集團(tuán)，此事還在洽談中。
此外，陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局2023年10月份接受了宏潤(rùn)集團(tuán)反映關(guān)于宏潤(rùn)地產(chǎn)公司涉嫌提供虛假材料進(jìn)行變更案，就宏潤(rùn)集團(tuán)反映的情況，陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局初查后于同年11月進(jìn)行了立案，目前，案件還在調(diào)查核實(shí)中。
2014年以后，李某、竺某江等人通過(guò)運(yùn)作，將宏潤(rùn)的國(guó)際幸福城項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓到陜西佳馨源實(shí)業(yè)，該公司由李某實(shí)控，而后李某將國(guó)際幸福城以3.28億元的價(jià)格轉(zhuǎn)給竺某江，竺某江又以國(guó)際幸福城為幌子進(jìn)行非法募集資金，最終被抓。國(guó)際幸福城項(xiàng)目在佳馨源實(shí)業(yè)接手后，樓盤建設(shè)依然毫無(wú)進(jìn)展，最終走向“爛尾”。
據(jù)胡緒峰介紹，國(guó)際幸福城規(guī)劃總共30棟樓，目前仍有10棟商品房處于爛尾狀態(tài)。近日，新黃河記者實(shí)地走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，有幾棟爛尾狀態(tài)的樓只蓋到六層就停工了，突出的鋼筋清晰可見，緊挨著的南側(cè)一小塊地甚至被村民開墾成了菜地。一位村民表示，直到去年夏天，有人拆除了爛尾樓上的腳架，“說(shuō)是怕腳架銹了掉下來(lái)砸到人”。
“現(xiàn)在雖然住上了，但還是有很多不便。”在記者走訪中，一位已經(jīng)入住的居民說(shuō)，自己現(xiàn)在的房子只有分房證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。他還稱，受開發(fā)商易主等影響，村民至今用的都還是商業(yè)用電，而且規(guī)劃中的村小學(xué)也并沒(méi)有建設(shè)，孩子上學(xué)極其不方便。
更糟心的還是仍未收房的商品房業(yè)主。業(yè)主樊先生說(shuō)，當(dāng)初家里全款買了該小區(qū)一套房，本以為很快會(huì)有屬于自己的家，誰(shuí)知道一爛尾就是十年，據(jù)樊先生介紹，與他境遇相同的共有450余戶。
國(guó)際幸福城爛尾的部分樓盤
這些爛尾樓是否會(huì)有所進(jìn)展，業(yè)主的損失又該由誰(shuí)承擔(dān)？2月27日，記者嘗試聯(lián)系小區(qū)現(xiàn)開發(fā)商陜西佳馨源實(shí)業(yè)有限公司，不過(guò)其公開電話一直無(wú)人接聽。后續(xù)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到該企業(yè)負(fù)責(zé)人葛某，等記者說(shuō)明來(lái)意后對(duì)方聲稱打錯(cuò)了，隨即掛斷電話。
記者隨后又向灞橋區(qū)住建局咨詢，其中一位稱自己為“城改辦”的工作人員表示，此事由街道負(fù)責(zé)。紅旗街道辦事處一名工作人員表示，項(xiàng)目前段時(shí)間已經(jīng)復(fù)工，快的話今年年中就能交付，不過(guò)具體要看施工進(jìn)度，后期還會(huì)視情況邀請(qǐng)業(yè)主入場(chǎng)參與監(jiān)督。
對(duì)于開發(fā)商的恩怨糾葛，樊先生稱，自己沒(méi)有多大興趣，他只希望早日結(jié)束租房生活，搬到屬于自己的新家。校對(duì)楊荷放
新黃河記者：王立奎 張博