最新LPR公布，深圳“房貸利率”降低利好購(gòu)房者。
2月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。與2023年8月調(diào)整相比，1年期LPR沒有變化，5年期以上LPR則下降25個(gè)基點(diǎn)。
自2019年10月開始，房貸利率采用LPR定價(jià)模式。因此在本輪降息影響下，5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，降息后深圳最新房貸利率調(diào)整為住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%，住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%，公寓商貸：LPR3.95%+60=4.55%。當(dāng)前公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%。
（圖源：樂有家研究中心）
那么，深圳購(gòu)房者在本輪降息后究竟能節(jié)省多少錢？據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，按總價(jià)500萬30年的商業(yè)貸款計(jì)算，等額本息還貸方式下，購(gòu)房者每月的房貸成本降了503.65元，30年房貸少支付18.13萬元。
值得注意的是，購(gòu)房者享受降息優(yōu)惠的時(shí)間分為三種情況：第一種：買房時(shí)選擇固定利率的，LPR的調(diào)整不會(huì)對(duì)其房貸產(chǎn)生影響；第二種：買房時(shí)選擇利率掛鉤LPR的，已經(jīng)簽約尚未放款，那么按最新利率執(zhí)行；第三種：買房時(shí)選擇利率掛鉤LPR的，已經(jīng)放款的，利率將在重定價(jià)日調(diào)整。大多數(shù)人的重定價(jià)日是次年1月1日，少數(shù)人是1月20日到2月20日，調(diào)整時(shí)將取最新一期的LPR數(shù)值。
此次LPR調(diào)整后，全國(guó)層面首套、二套房最低貸款利率分別為3.75%、4.15%?！按舜?年前以上LPR一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，為歷史上有記錄以來最大下調(diào)幅度，過去最大下調(diào)也僅僅15個(gè)基點(diǎn)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，之所以大幅度下調(diào)，一方面在于樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購(gòu)房的預(yù)期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調(diào)，一次性到位，避免擠牙膏，產(chǎn)生“利率還會(huì)下調(diào)，再等等買房和貸款”的市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致購(gòu)買力觀望。此次將紅利一次性釋放到位，產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng)，促進(jìn)居民貸款買房。
近期，一系列利好深圳房市政策陸續(xù)出臺(tái)，如認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、降低存量首套住房貸款利率等，有利于降低深圳居民家庭購(gòu)房成本。
深圳自2023年8月31日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后約第一周（2023年9月4日-2023年9月10日）二手房交易量環(huán)比上漲26%。
2023年9月29日，深圳調(diào)整優(yōu)化了個(gè)人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從“LPR+30BP”（4.5%)調(diào)整為“LPR-10BP”(4.1%)，約直接下降了40BP；二套房利率下限下調(diào)至“LPR+30BP”（4.5%)。
2024年2月7日，深圳調(diào)整住房限購(gòu)政策，深圳住建局發(fā)文稱：一是深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購(gòu)房，取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。按照此前的政策，深戶購(gòu)房需滿足落戶3年，且繳納3年以上社保或個(gè)稅的要求。二是非深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購(gòu)房，社?；騻€(gè)稅繳納年限要求從5年縮短至3年。
而在全國(guó)層面，根據(jù)央行近期披露的《2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，截至2023年12月，全國(guó)343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，101個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，26個(gè)取消了下限，下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限的城市占比37%。12月新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.97%，環(huán)比下降5BP，創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來的新低，首度進(jìn)入“3時(shí)代”。