2月14日，根據(jù)上海鏈家研究院近日發(fā)布的監(jiān)測報告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，環(huán)比下降44%，同比下降55%；成交金額290億元，環(huán)比下降47%，同比下降58%；套均總價764萬元/套，環(huán)比下降6%，同比下降7%；成交均價66375元/平方米,環(huán)比下降5%，同比下降6%。
上海單月成交套數(shù)及增速
分區(qū)域來看，1月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、嘉定和閔行，其中，浦東成交1226套、嘉定成交567套、閔行成交447套。成交同比增長顯著的區(qū)域為徐匯和浦東。從均價來看，奉賢和金山的均價增長較高。
上海鏈家研究院認為，1月上海新建商品房成交量同環(huán)比下降，原因除供應量減少以外，還有臨近春節(jié)進入傳統(tǒng)淡季，因此成交下滑屬于正常。
根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月新房供應量（開盤量）3256套，開盤量處于近幾年的低位，且供應量主要在中外環(huán)間和外郊環(huán)間，分別占比40%。此外，今年1月7日，上海市發(fā)布2024年第一批將上市新建商品住宅項目，總計供應22個項目，4335套房源，供應面積約52.4萬平方米。22個項目分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區(qū)域。其中，單價超過10萬元的項目有4個，分布在黃浦、普陀和楊浦。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，1月樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺，繼奉賢新城、青浦新城放松人才限購后，1月底外環(huán)外放開外地單身限購。利好政策頻頻出臺，將對市場起到支撐作用，預計春節(jié)后市場成交量將會有序恢復。
澎湃新聞注意到，隨著春節(jié)假日臨近尾聲，不少中介門店已恢復正常運營。其中，上海中原地產(chǎn)宣布自2月14日起所有門店正常營業(yè)。
作為一線城市，上海自2023年9月初以來已逐步調(diào)整了樓市政策。2023年9月1日，上海宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地無房或外地有過貸款記錄的客群均可按照首套房資質(zhì)進行購房。
2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括優(yōu)化住房信貸政策和調(diào)整普通住房標準，政策調(diào)整后，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。
在人才安居方面，2024年1月13日，繼臨港新片區(qū)、金山區(qū)之后，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺人才安居新政，優(yōu)化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
1月30日，上海再度優(yōu)化購房政策，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
上海易居房地產(chǎn)研究院認為，2023年下半年以來，上海及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩(wěn)運行。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調(diào)整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，小陽春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽春大概率會有不錯的表現(xiàn)，一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。