1月27日，聚焦“制造業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)升級(jí)”，CF40宏觀政策季度報(bào)告（2023年四季度）發(fā)布會(huì)在北京舉行。圍繞我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與制造業(yè)投資變化軌跡、發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)能過剩風(fēng)險(xiǎn)等問題，CF40資深研究員、中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長(zhǎng)張斌發(fā)布2023年第四季度CF40宏觀政策報(bào)告《制造業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)升級(jí)》。中國金融四十人研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭凱，CF40學(xué)術(shù)委員、國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文展開主題交流。
中國金融四十人研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭凱，CF40學(xué)術(shù)委員、國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文。
高善文指出，正如政府和市場(chǎng)廣泛認(rèn)同的，房地產(chǎn)市場(chǎng)是過去兩年中國經(jīng)濟(jì)之中最為核心的問題之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)2024年如何走向，大家也還存在很多疑問。
回看2023年，政府相關(guān)部門圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)推出了一系列支持政策。近日，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布文件，細(xì)化了經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款要求，利好大型優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)。1月27日，距離春節(jié)僅十多天，廣州祭出了2024年需求端的第一個(gè)王炸：放開120平方米以上住房限購。
這些政策成效如何，包括金融市場(chǎng)參與者在內(nèi)，都在密切關(guān)注。高善文分析認(rèn)為，“二手房市場(chǎng)上已經(jīng)看到比較確定的跡象，價(jià)格修正已經(jīng)結(jié)束，而且價(jià)格修正所需要的時(shí)間比很多悲觀主義者想象要快得多，經(jīng)歷了2022年和2023年的下跌，兩年的時(shí)間基本上20%的下跌就結(jié)束了?！彼赋?，當(dāng)前的核心問題要盡快恢復(fù)一手房市場(chǎng)功能，“一手房市場(chǎng)價(jià)格太高，這個(gè)市場(chǎng)就沒法修正完?！?/p>
為什么需要修正？高善文指出，因?yàn)樵谝欢螘r(shí)間里，有大量的投機(jī)性需求涌入市場(chǎng)，推動(dòng)價(jià)格脫離基本面到不可維持的高度，這些投機(jī)性的需求不是基于基本面來投資，而是為了受益于價(jià)格上升過程。這個(gè)過程導(dǎo)致價(jià)格最終嚴(yán)重脫離了基本面，所以就要修正。
從供需角度分析，高善文稱，過去面對(duì)投機(jī)性的需求，供應(yīng)不正常放大，等到投機(jī)性需求消失以后，放大的供應(yīng)就會(huì)形成過剩，而這個(gè)過剩是需要清除的。“這個(gè)過剩清除意味著供應(yīng)回到異常弱的水平并且花很長(zhǎng)時(shí)間把過剩清除掉，供應(yīng)的清除之外，過度杠桿的清除，持續(xù)時(shí)間非常長(zhǎng)，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)形成拖累?！?/p>