1月24日，以“沉潛蓄力 擇勢(shì)而行”為主題的“2024中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇——暨CIHAF第二十四屆中國(guó)住交會(huì)”在北京舉辦。
房地產(chǎn)需求仍在，如何激發(fā)至關(guān)重要。
康為/發(fā)自北京
房地產(chǎn)市場(chǎng)重磅定調(diào)，釋放出穩(wěn)定發(fā)展的積極信號(hào)。
“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無(wú)旁貸，必須大力支持?！痹趪?guó)新辦舉行的金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，國(guó)家金融監(jiān)管總局近期將召開相關(guān)工作部署會(huì)，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
鑒于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，預(yù)計(jì)2024年仍將是房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)的一年，各地政策的實(shí)施和成效顯現(xiàn)或?qū)⒏鼮檠杆佟?/p>
面對(duì)不斷變化和調(diào)整的政策與市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？1月24日，以“沉潛蓄力 擇勢(shì)而行”為主題的“2024中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇——暨CIHAF第二十四屆中國(guó)住交會(huì)”在北京舉辦，會(huì)上，來(lái)自企業(yè)界的多位代表進(jìn)行了一場(chǎng)高端對(duì)話，分享他們對(duì)2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的展望與判斷。
他們分別是中鐵諾德城市投資黨委副書記、總經(jīng)理夏駿，金地華北區(qū)域副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理遇繡峰，路勁地產(chǎn)集團(tuán)主管董事刁露，恒基（中國(guó)）投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴，廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)北京公司總經(jīng)理孫志勇，天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司董事長(zhǎng)戴大為，華耐家居集團(tuán)董事長(zhǎng)賈鋒，貝殼找房高級(jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰，中原地產(chǎn)北京公司董事長(zhǎng)顏光茂。對(duì)話由合碩機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李偉主持。
此次大會(huì)，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦，旨在探討中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)在2024年會(huì)有怎樣的發(fā)展走勢(shì)，中國(guó)城市發(fā)展過(guò)程中的戰(zhàn)略思考，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)又會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)。
━━━━
天泰地產(chǎn)戴大為：
2023年蹲下來(lái)，活下去，2024年站起來(lái)
天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司董事長(zhǎng)戴大為
“2024年的關(guān)鍵詞是‘站起來(lái)’，我們沉潛蓄力，期待大家一起站起來(lái)?！碧焯┓康禺a(chǎn)開發(fā)股份有限公司董事長(zhǎng)戴大為表示。
作為一名地產(chǎn)老兵，戴大為坦言，2023年最重要的關(guān)鍵詞是6個(gè)字：蹲下來(lái)，活下去。
在他看來(lái)，2023年確實(shí)很艱難，作為民營(yíng)企業(yè)現(xiàn)在沒(méi)法加高杠桿，也不能實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，但又積聚了大量庫(kù)存，年銷售額與過(guò)往相比驟降50%~60%，還要保交付?！斑@種情況下，全年交付1萬(wàn)多套房子，辦法就是蹲下去?！?/p>
他解釋說(shuō)，“蹲下來(lái)”不是趴在地上，也不是不管不顧，而是第一蹲下來(lái)有利于“把視角放低”，潛心做事，更好的控制成本，“一分錢掰成兩半花”，改變過(guò)往粗放式的管理模式，點(diǎn)點(diǎn)滴滴細(xì)微之處做好精細(xì)化管理，向制造業(yè)學(xué)習(xí)，向零售業(yè)學(xué)習(xí)，精打細(xì)算，優(yōu)本增效。
第二“蹲下來(lái)”全力保交付，“支部建在連上”，總部各職能部門負(fù)責(zé)人蹲點(diǎn)支持一線，用客戶視角看問(wèn)題，做好客戶服務(wù)，用同理心與客戶共同面對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。因?yàn)橐咔?年，大部分項(xiàng)目施工過(guò)程中受到影響，延期交付成為常態(tài)，與客戶、主管部門、上下游合作伙伴和媒體多溝通，降低各方預(yù)期，大家都蹲下來(lái)，相互之間才能相看兩不厭。“在保交付的大前提下，大家都用當(dāng)下的視角，一起來(lái)面對(duì)這個(gè)環(huán)境?！?/p>
戴大為進(jìn)一步稱：“后三3個(gè)字是‘活下去’，房地產(chǎn)行業(yè)依然是10萬(wàn)億的大市場(chǎng)，是支柱性行業(yè)，‘活下去’總有機(jī)會(huì)”。
面向未來(lái)，這位民營(yíng)房企的堅(jiān)守者表示，2023年“蹲下來(lái)”是為了2024年要繼續(xù)沉潛蓄力，期待大家一起“站起來(lái)”。
━━━━
中鐵諾德夏駿：
契合“三大工程”發(fā)展向更有價(jià)值城市拓展
中鐵諾德城市投資黨委副書記、總經(jīng)理夏駿
“2023年真的很難，但是難還是要堅(jiān)持，原因是我們要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)做下去。”談及過(guò)去一年的發(fā)展感受，1月24日，中鐵諾德城市投資黨委副書記、總經(jīng)理夏駿會(huì)上表示。
“2023年，中鐵建工集團(tuán)將其下屬原有的北京中鐵諾德房地產(chǎn)公司和中鐵建工諾德城市投資有限公司合并為一家專業(yè)地產(chǎn)公司，主動(dòng)契合‘三大工程’發(fā)展機(jī)遇。”夏駿表示，這次改革主要目的全面盤活企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)，使資金更集中投向更有價(jià)值的城市。
據(jù)介紹，2023年，中鐵諾德踐行央企社會(huì)責(zé)任，所屬城市公司均完成了“提前交付”“交付即辦證”“交付總體滿意度98%”等成績(jī)。同時(shí)，還獲取了廣州白云站上蓋物業(yè)的開發(fā)權(quán)屬，實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)、城、人、房、地”的融合，使得TOD5.0戰(zhàn)略順利落地。
夏駿表示，中鐵諾德會(huì)持續(xù)與房地產(chǎn)行業(yè)并肩同行。
━━━━
金地遇繡峰：
持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值
金地華北區(qū)域副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理遇繡峰
會(huì)上，以穩(wěn)健著稱的房企代表金地華北區(qū)域副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理遇繡峰表示，回顧2023年主要有3個(gè)關(guān)鍵詞——意料之外、意料之內(nèi)、沉潛蓄力。
她進(jìn)一步介紹：“疫情解除后，企業(yè)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿期待，但是市場(chǎng)未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期中的大爆發(fā)。這樣的變化會(huì)讓人覺(jué)得有些意料之外。
不過(guò)，沉下心來(lái)思考，在市場(chǎng)調(diào)整期，作為一家專業(yè)的地產(chǎn)公司，我們需要守住自己的內(nèi)心，沉潛蓄力，堅(jiān)持做好經(jīng)營(yíng)，去追求一個(gè)更有質(zhì)量的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
的確，3年疫情掩蓋了很多發(fā)展中面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，多年的高速增長(zhǎng)后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和需求確實(shí)發(fā)生了很大改變。“要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，正視市場(chǎng)變化，這些也變成了意料之中的事?！鄙罡康禺a(chǎn)行業(yè)多年的遇繡峰表示。
對(duì)于2024年，遇繡峰表示，2024年要回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，接受變化，擁抱變化，并以客戶為中心，持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值。
━━━━
路勁地產(chǎn)刁露：
企業(yè)應(yīng)守好現(xiàn)金流，練好內(nèi)功
路勁地產(chǎn)集團(tuán)主管董事刁露
“市場(chǎng)仍在經(jīng)歷‘寒冬’，路勁一直以來(lái)的策略是審慎審視城市布局，因此在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下仍能維持運(yùn)營(yíng)?！甭穭诺禺a(chǎn)集團(tuán)主管董事刁露表示。
刁露強(qiáng)調(diào)，面對(duì)市場(chǎng)眾多不確定因素，企業(yè)要穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。路勁的策略則是不會(huì)盲目增加庫(kù)存，審慎發(fā)展。同時(shí)，也期待市場(chǎng)環(huán)境盡快改善。
━━━━
恒基中國(guó)邱莉琴：
房地產(chǎn)行業(yè)只有“卷”起來(lái)才能看到更大前景
恒基（中國(guó)）投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴
“用一個(gè)字來(lái)形容2023年，那就是——卷。”
恒基（中國(guó)）投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴表示，不只是各行各業(yè)在“卷”，包括政府哈爾濱、淄博等地方也在“卷”。
邱莉琴坦言，回顧2023年房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是從拿地后的開發(fā)速度，還是產(chǎn)品端、客戶端、推廣端，都在努力做到最好，將自己最優(yōu)秀的一面展現(xiàn)出來(lái)，但這不是一件壞事，“卷”對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展是必要的。
“房地產(chǎn)行業(yè)只有努力‘卷’起來(lái)，才能去沉淀、去思考?！?邱莉琴預(yù)判，不但2023年房地產(chǎn)行業(yè)是“卷”的，未來(lái)3年到5年的房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)處于一個(gè)“卷”的狀態(tài)。只有如此，這個(gè)行業(yè)才能看到更大的前景，看到更多希望。
邱莉琴以恒基（中國(guó)）在 2023年做的地產(chǎn)項(xiàng)目為例表示，我們?cè)谧鲰?xiàng)目的時(shí)候做了很多調(diào)研，在做項(xiàng)目配套的會(huì)所時(shí)更是下了更大的功夫思考怎么能做到供給側(cè)需求提供?！熬怼惫δ?、“卷”服務(wù)、“卷”內(nèi)容，是地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)必須要做的。
對(duì)于2024年，她說(shuō)，希望所有同行都能有勇氣去挑戰(zhàn)不可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)。
━━━━
廈門國(guó)貿(mào)孫志勇：
任何時(shí)期都存在著危和機(jī)
廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)北京公司總經(jīng)理孫志勇
“2024年應(yīng)該是價(jià)值回歸，對(duì)預(yù)期做重置，對(duì)伙伴選擇同行?！睆B門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)北京公司總經(jīng)理孫志勇作出預(yù)判。
孫志勇表示，2023年最大的體驗(yàn)就是分化。原來(lái)對(duì)很多事都是趨同判斷，但我們發(fā)現(xiàn)趨同的判斷在這一年會(huì)出現(xiàn)非常不一樣的判斷和結(jié)果。
以土地拍賣為例，他發(fā)現(xiàn)土地拍賣市場(chǎng)上要么是40搖1，要么只有一兩家報(bào)名。但孫志勇稱，相信這種分化情況將會(huì)在2024年有所變化，企業(yè)能更多地獨(dú)立思考和判斷，而不是依賴有多少家房企報(bào)名來(lái)判斷是否為好地塊。
孫志勇進(jìn)一步表示，在過(guò)去的1年，公司地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)了40%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，這個(gè)業(yè)績(jī)得益于整個(gè)公司團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和應(yīng)變能力。反過(guò)來(lái)講，任何時(shí)期都存在著危和機(jī)，所以需要更多的判斷去應(yīng)對(duì)未來(lái)。
━━━━
華耐家居賈鋒：
房企要回歸開發(fā)本質(zhì)
華耐家居集團(tuán)董事長(zhǎng)賈鋒
“2017年后，企業(yè)很幸運(yùn)，回歸到零售家居主業(yè)；特別是自2021年以來(lái)，企業(yè)沒(méi)有參與新的開發(fā)項(xiàng)目，也避免了行業(yè)‘內(nèi)卷’競(jìng)爭(zhēng)?！比A耐家居集團(tuán)董事長(zhǎng)賈鋒表示。
同時(shí)，他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業(yè)停下來(lái)，思考發(fā)展，回歸開發(fā)本質(zhì)，回歸到居民消費(fèi)上，企業(yè)也會(huì)獲得可持續(xù)的發(fā)展。
━━━━
貝殼李文杰：
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還在，關(guān)鍵要提高消費(fèi)者預(yù)期
貝殼找房高級(jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰
“沉潛蓄力，擇勢(shì)而行，這是對(duì)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判?！必悮ふ曳扛呒?jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰表示，消費(fèi)者的信心還是有的，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然不錯(cuò)。
“從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)行業(yè)速度已經(jīng)慢下來(lái)了，2023年新房市場(chǎng)規(guī)模僅為行業(yè)高峰期的六成?！崩钗慕苷f(shuō)，只有在去產(chǎn)能情況下大家才會(huì)真正把活做細(xì)。房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展必將從過(guò)去只追求規(guī)模增長(zhǎng)，向圍繞客戶、滿足客戶的需求轉(zhuǎn)變，向努力讓人們住上好房子、向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
他進(jìn)一步提到，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化，其中二手房增長(zhǎng)比較快，大概增長(zhǎng)約30%，同比2022年是全面反彈。新房市場(chǎng)下降不到10%?！翱傮w上來(lái)講，市場(chǎng)需求還是存在的?！崩钗慕苷f(shuō)，關(guān)鍵是如何提高消費(fèi)者預(yù)期，如何圍繞消費(fèi)者需求做更精細(xì)化的滿足，如何在告別過(guò)去高增長(zhǎng)去創(chuàng)造一些新的收益。“比如貝殼在家裝領(lǐng)域考慮的是根植社區(qū)，有決心也有信心在這個(gè)領(lǐng)域深入下去，進(jìn)而創(chuàng)造增量收益。”
━━━━
中原地產(chǎn)顏光茂：
后房地產(chǎn)時(shí)代想要生存就需進(jìn)化
中原地產(chǎn)北京公司董事長(zhǎng)顏光茂
2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)欠佳的背后是消費(fèi)力和信心的不足?！敝性禺a(chǎn)北京公司董事長(zhǎng)顏光茂表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)需求仍在，如何激發(fā)至關(guān)重要。
顏光茂預(yù)判，2024年，政府還會(huì)出臺(tái)一些“救市”政策，但市場(chǎng)效果仍是短期的，難以回到樓市上升期，“我們要充分做好準(zhǔn)備，才能在此環(huán)境下前行?！?/p>
談及中原地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，顏光茂坦言，“我們就是一個(gè)賣房子的公司，面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，想要生存下去就需要進(jìn)化。對(duì)企業(yè)內(nèi)部而言，就是降本增效。所謂降本，就是做瘦身，從管理體系、管理邏輯、人居服務(wù)方面作出改變。增效方面，就是增加戰(zhàn)斗力，給開發(fā)商創(chuàng)造價(jià)值。一方面，提高產(chǎn)出，提高自己的能力；另一方面，在做代理時(shí)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考量，不做虧本的買賣。2023年，我們就放棄了一些無(wú)法覆蓋成本的項(xiàng)目?！?/p>