2023年8月10日，富力地產(chǎn)公告稱，截至2023年6月30日，公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票逾期狀態(tài)，金額合計3072.74萬元。
類似情況，近期在碧桂園(1.04, -0.07, -6.31%)上演。市場消息稱，碧桂園未能支付應于2023年8月7日支付的兩筆美元債利息。
具體來看，兩筆美元債分別是將于2026年2月6日到期、票息4.2%的5億美元，以及將于2030年8月6日到期、票息4.8%的5億美元。不過，兩筆債券利息均有30天支付寬限期。
碧桂園相關人士表示，公司高度重視債務風險化解，目前仍處在30天付息寬限期內(nèi)。公司仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權人合法權益。
2005年7月，富力地產(chǎn)在港股上市，截至2023年8月10日下午發(fā)稿，股價1.25港元/股，跌5.3%，市值46.9億港元。
階段性資金緊張
富力地產(chǎn)方面表示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，公司銷售及融資等業(yè)務低迷，整體面臨一定的流動性壓力。
其中，富力地產(chǎn)的銷售持續(xù)大幅下滑，2023年上半年的總協(xié)議銷售金額為135.4億元，同比下降約49%。
富力地產(chǎn)表示，在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張，導致商票逾期情況發(fā)生。
截至2022年12月31日，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)外借款及其他借款總額為1351.10億元。富力地產(chǎn)方面稱，針對前述債務償付，公司正采取加大銷售力度、盤活公司資產(chǎn)等多種措施籌措資金。
“未來，公司將繼續(xù)采取多種舉措，積極化解債務風險、維持經(jīng)營穩(wěn)定?！备涣Φ禺a(chǎn)公告稱，本次商票逾期預計不會對公司其他債務償付，構(gòu)成重大不利影響。
富力地產(chǎn)成立于1994年8月，2007年，富力地產(chǎn)與碧桂園、恒大、雅居樂、合生創(chuàng)展，被業(yè)界譽為“華南五虎”。其中，富力地產(chǎn)曾被稱為華南五虎之首。
2005年7月，富力地產(chǎn)在港股上市，截至2023年8月10日下午發(fā)稿，股價1.25港元/股，跌5.3%，市值46.9億港元。
遭遇階段性資金壓力，也是碧桂園回應兩筆美元債利息未如期支付原因。
碧桂園相關人士表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動壓力。
上述碧桂園相關人士稱，自2021年以來，行業(yè)持續(xù)低迷，多重不利因素疊加，導致行業(yè)銷售持續(xù)下滑，行業(yè)步入前所未有的困難時期。公司一直在堅守，卻難言曙光。
全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年，碧桂園交付房屋數(shù)量總和接近70萬套，預計2023年交付70萬套房屋，2023年上半年已完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，且不存在逾期未交付的情況。
金融借款合同糾紛有進展
與商票逾期一同公告，富力地產(chǎn)稱近期收到《民事判決書》。
2023年4月26日，富力地產(chǎn)披露，兩家金融機構(gòu)與上海啟富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海啟富”）、富力地產(chǎn)、上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海富力”）金融借款合同糾紛一案。
近日，富力地產(chǎn)收到上海金融法院的《民事判決書》顯示，上海啟富歸還原告一借款本金6.71億元、利息1482.84萬元，以及相關逾期利息；上海啟富歸還原告二借款本金5.37億元、利息1186.45萬元，以及相關逾期利息。
若上海啟富未履行上述判決所確定付款義務，原告可與上海啟富協(xié)議，以上海啟富抵押位于上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)16街坊7/50的相關抵押物折價，也可以依法請求法院拍賣、變賣上述抵押物，依法確定順位可得部分優(yōu)先受償。
上海啟富在上述判決項下的付款義務，富力地產(chǎn)、上海富力承擔連帶清償責任，并在承擔保證責任后，有權在其承擔保證責任范圍內(nèi)向上海啟富追償。
對此，富力地產(chǎn)公告稱，上述訴訟結(jié)果對公司正常生產(chǎn)經(jīng)營、財務狀況及償債能力，不會產(chǎn)生重大不利影響。
此前已有不良跡象
自2023年7月中旬以來，富力地產(chǎn)多次遭遇風險。
全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，富力地產(chǎn)被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產(chǎn)重整。經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院，公開時間為2023年7月12日。
2023年7月14日下午，廣州市中級法院裁定不予受理廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司對富力地產(chǎn)提出的破產(chǎn)清算申請。
該裁定查明，富力地產(chǎn)提交的2021年度、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資產(chǎn)合計1137.79億元，2021年度總資產(chǎn)合計1170.47億元。
法院根據(jù)查明事實，富力地產(chǎn)目前營業(yè)正常，且未有證據(jù)證明該公司資不抵債，前述兩公司申請富力地產(chǎn)的破產(chǎn)清算證據(jù)不足，理由不成立，依法應當不予受理。
不過，隨之而來的是，富力地產(chǎn)被列為“老賴”。
天眼查顯示，2023年7月18日，富力地產(chǎn)因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，被廣州市天河區(qū)人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴）。
關聯(lián)司法解析顯示，兩案件均涉及與廣州市半徑電力銅材有限公司相關票據(jù)追索權糾紛，富力地產(chǎn)及旗下廣東恒力建設工程有限公司，合計被強制執(zhí)行159.9萬余元。
風險信息顯示，富力地產(chǎn)存在多條被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人（老賴）、終本案件信息，被執(zhí)行總金額超82億元。
2023年8月8日，富力地產(chǎn)新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計1.19億余元，執(zhí)行法院為廣州市天河區(qū)人民法院、濟南鐵路運輸中級法院。
