2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開，會議主題為“突圍大變局”。
在“博鰲鏗鏘行 與智者對話：重塑繁榮”討論環(huán)節(jié)中，思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝提到，房地產(chǎn)占整個中國經(jīng)濟(jì)的1/3，不穩(wěn)住房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)是沒有辦法穩(wěn)住的。因?yàn)榉孔勇?lián)系到我們的消費(fèi)和投資。今年房地產(chǎn)開發(fā)的投資比去年較低的基數(shù)還要低1/3。所以這就是我們切身能夠感受到的，就是我們整個經(jīng)濟(jì)短期的目標(biāo)沒有實(shí)現(xiàn)，如果要穩(wěn)住這個大盤，是需要短期出政策的。
“長期的問題，就是整個社會對房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期的問題。以前我們總是用各種各樣的方法去調(diào)控，或者說去引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展，比如說限購、戶籍制度的限制，甚至外籍人士買房的問題，我們?yōu)槭裁匆羞@些人為的甚至不合理的限制呢？”
他表示，要把需求釋放出來，不僅是城鎮(zhèn)化的需求，不僅是已經(jīng)城鎮(zhèn)化的居民住房質(zhì)量改善的需求，還有一些其它的需求也可以釋放出來。
“所以我覺得長期我們應(yīng)該把這些非市場化的限制、盲目的限制去掉，讓市場的價格去決定自己的供求的平衡。日本和美國的房地產(chǎn)泡沫的破滅為什么產(chǎn)生了兩種不一樣的結(jié)果？就是因?yàn)槿毡静辉试S破產(chǎn)，而美國破產(chǎn)了一大片。在經(jīng)歷了兩到三年的房地產(chǎn)低靡的情況之后，美國的房地產(chǎn)行業(yè)在2011、2012年就走出來了，但是日本經(jīng)歷了失去的30年。從長期的角度來考慮，這是我們每個人需要思考的。”