近年來，寮步鎮(zhèn)創(chuàng)新體制機(jī)制，不斷推進(jìn)富民強(qiáng)村發(fā)展，建立健全農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會議制度，引導(dǎo)農(nóng)村集體統(tǒng)籌整合資源，打造高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體。橫坑社區(qū)，正是寮步發(fā)展新型集體經(jīng)濟(jì)的生動樣本。2022年，社區(qū)集體總資產(chǎn)達(dá)12.82億元，同比增加14.3%；集體總收入超2億元，同比增長12.7%，集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新臺階。
橫坑社區(qū)的巨變，得益于長遠(yuǎn)的謀劃。近年來，社區(qū)先后啟動了橫坑昌運(yùn)產(chǎn)業(yè)大廈、橫坑商業(yè)大廈、萬榮工業(yè)區(qū)等三個舊改項目，總投資超10億元，新建集體物業(yè)面積42萬多平方米，主要針對土地利用率低下的老舊廠房進(jìn)行拆除改造。
橫坑社區(qū)黨委書記鐘兆華表示，社區(qū)堅持“抓項目就是抓發(fā)展”的理念，推進(jìn)工業(yè)園改造提升和老舊物業(yè)提檔升級。同時，把好橫坑萬榮智造產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)進(jìn)度關(guān)、質(zhì)量關(guān)、安全關(guān)，打造高品質(zhì)的新型產(chǎn)業(yè)承載空間，嘗試“保底運(yùn)營+贏利共享”的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營方式，聚焦“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”，精準(zhǔn)發(fā)力加強(qiáng)招商引資，招引一批優(yōu)質(zhì)項目落地。
舊改項目成功加速優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局
5月14日早上8時，記者來到莞樟路橫坑段，赫然看到一座10層高的橫坑商業(yè)大廈，大廈門口一樓為大型農(nóng)貿(mào)市場，人來人往，十分熱鬧。很難想象，在三年前這里是臟亂差的橫坑第二市場，成為橫坑社區(qū)創(chuàng)建文明城市工作難點之一?！半m然當(dāng)時租金還比較可觀，但是當(dāng)時這個是老物業(yè)，土地利用率低下，因此為了充分發(fā)揮市場地塊的地理優(yōu)勢，提升社區(qū)商業(yè)發(fā)展，社區(qū)于2020年初投資1億元對原老破舊市場進(jìn)行升級改造，建造了一座地下1層，地上10層的橫坑商業(yè)大廈?！辩娬兹A說道。
橫坑商業(yè)大廈于2022年1月正式投入，全年物業(yè)租金收入從600萬元提升至1200萬元，同時給周邊群眾帶來更安全、優(yōu)質(zhì)、舒心的“菜籃子”服務(wù)和優(yōu)質(zhì)商業(yè)購物環(huán)境，提升了群眾的幸福感。更讓人驚喜的是，橫坑商業(yè)大廈把4到5層規(guī)劃為停車場，總停車位數(shù)量300多個，有效緩解了周邊居民停車難的問題。
橫坑商業(yè)大廈的成功并不是偶然的，早在2019年，橫坑社區(qū)為進(jìn)一步盤活土地資源、提升土地的利用率，推進(jìn)社區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，啟動建設(shè)昌運(yùn)產(chǎn)業(yè)大廈。
鐘兆華介紹，昌運(yùn)產(chǎn)業(yè)大廈項目位于橫坑社區(qū)莞深高速與橫中八路交叉口東南面，總建筑面積約56000平方米，占地面積11080平方米，共建8層，每層建筑面積約7000平方米，項目總造價1億元，主要功能為物流倉庫和廠房。昌運(yùn)產(chǎn)業(yè)大廈于2021年3月正式投入，年租金收入由原來的150萬元提升至1200萬元。
“昌運(yùn)產(chǎn)業(yè)大廈有效推動了集體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，同時對社區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，加速優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，實現(xiàn)集約用地、工業(yè)上樓提質(zhì)增收起到重要作用。”鐘兆華笑著說道。
推動橫坑萬榮智造產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)“提速加碼”
重大產(chǎn)業(yè)項目，是支撐村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頂梁柱，也是引領(lǐng)帶動村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)增收增資的核心力量。寮步鎮(zhèn)橫坑社區(qū)錨定拓空間機(jī)遇，立足產(chǎn)業(yè)園區(qū)“主戰(zhàn)場”，持續(xù)把壯大集體經(jīng)濟(jì)和抓重大項目建設(shè)作為穩(wěn)增長、促發(fā)展的重要抓手，推動橫坑萬榮智造產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)“提速加碼”，項目的蓄勢賦能，為寮步經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力。
走進(jìn)橫坑萬榮智造產(chǎn)業(yè)園項目施工現(xiàn)場，機(jī)械作業(yè)轟鳴聲不斷，處處呈現(xiàn)一派繁忙景象，短短幾個月的時間，工程建設(shè)實現(xiàn)速變巨變。工業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，也是高質(zhì)量發(fā)展的主陣地，正在如火如荼建設(shè)中的萬榮工業(yè)區(qū)，已成為橫坑社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場。
鐘兆華表示，萬榮工業(yè)區(qū)早于1994年已建成，占地面積達(dá)165畝，均為集體土地，改造前以低層建筑為主，廠房老舊、配套設(shè)施較差，無法承接優(yōu)質(zhì)項目。為推動廠區(qū)升級改造、提升資源效益，橫坑社區(qū)堅持土地、廠房權(quán)屬歸集體所有的原則，以村集體自改方式主導(dǎo)統(tǒng)籌項目全過程，明確責(zé)任分工，制定工作臺賬，倒排工作進(jìn)度，全面加快項目升級改造進(jìn)程。
橫坑萬榮智造產(chǎn)業(yè)園項目總投資9億元，項目通過“工改工”模式將容積率1.0的舊廠區(qū)改造為容積率4.0的現(xiàn)代都市型產(chǎn)業(yè)集聚高地，預(yù)計園區(qū)建筑面積從11萬平方米增加到33萬平方米。
一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)已與橫坑達(dá)成初步合作意向
鐘兆華指著橫坑萬榮智造產(chǎn)業(yè)園項目效果圖表示，項目建成后，預(yù)計將引入智能制造企業(yè)超30家，園區(qū)建筑容積率由原來1.0提升至4.0，年產(chǎn)值從原來1.5億元提高至20億元，村集體在該改造地塊的年租金收入提升至原來6倍達(dá)7500萬元。
因此，在鎮(zhèn)的指導(dǎo)下，橫坑社區(qū)探索鎮(zhèn)村合作、利益共享機(jī)制，嘗試“保底運(yùn)營+贏利共享”等合作方式，與鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)、投促、寮實等部門和單位制定建立聯(lián)合招商機(jī)制，聚焦現(xiàn)有智能裝備制造、新一代電子信息、新材料生產(chǎn)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商。
優(yōu)質(zhì)的項目總能吸引優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。近段時間以來，橫坑社區(qū)接待許多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的到訪。鐘兆華說，根據(jù)前期招商成果和企業(yè)實際需求，精準(zhǔn)定制標(biāo)準(zhǔn)化廠房，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源的有效對接、快速落地，目前已與當(dāng)納利印刷、科隆威智能裝備、瑯菱機(jī)械、中科院聲學(xué)研究院等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)、研究中心達(dá)成初步合作意向。
同時，橫坑社區(qū)緊扣“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”的城市特色，以萬榮工業(yè)區(qū)項目為建設(shè)軸心，統(tǒng)籌周邊三星工業(yè)區(qū)、三和工業(yè)區(qū)等600多畝產(chǎn)業(yè)用地納入連片升級改造計劃，重塑高品質(zhì)的新型產(chǎn)業(yè)空間，為高質(zhì)量發(fā)展添注新活力。