最新研究報(bào)告顯示，中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)企穩(wěn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將緩步復(fù)蘇。
仲量聯(lián)行18日發(fā)布的2022年度“中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”報(bào)告顯示，2022年辦公樓市場(chǎng)艱難復(fù)蘇，需求收縮是多數(shù)城市在2022年面臨的共同挑戰(zhàn)，金融、科技、專業(yè)服務(wù)依然是各城市辦公樓市場(chǎng)需求的主導(dǎo)力量。
縱觀2022年全年，中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)排名基本保持不變。報(bào)告指出，京滬較其他城市遙遙領(lǐng)先，銀川、拉薩等城市則相對(duì)靠后。同時(shí)，隨著各市辦公樓體量增長(zhǎng)、租金上漲等，其指數(shù)值會(huì)在二季度基礎(chǔ)上錄得增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)提升。
報(bào)告稱，排名前10的城市中，城市排名全年保持不變，可見(jiàn)頭部城市應(yīng)對(duì)不利因素?cái)_動(dòng)的韌性較強(qiáng)，同時(shí)市場(chǎng)走勢(shì)保持一致。其中，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)約145萬(wàn)平方米，穩(wěn)定的總部自用需求支撐新項(xiàng)目有效去化，從而拉動(dòng)指數(shù)全年上升1.4個(gè)點(diǎn)。除此之外，成都、杭州、武漢、長(zhǎng)沙因相較穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)，均錄得指數(shù)全年的小幅正增長(zhǎng)。
排名第11至20位的城市中，全年來(lái)看，雖然部分城市排名有所對(duì)調(diào)，但指數(shù)變化均在正負(fù)0.1個(gè)點(diǎn)以內(nèi)。
排名第21至40位的城市中，全年來(lái)看，雖然指數(shù)及排名僅小范圍波動(dòng)，但城市間市場(chǎng)表現(xiàn)仍有差異。昆明由于新租需求疲軟，去化不及預(yù)期，平均租金維持下行通道；濟(jì)南的市場(chǎng)表現(xiàn)趨于分化，以大型國(guó)企、民企為代表的基石需求穩(wěn)定釋放，但中小企業(yè)活躍度明顯減低；此外，銀川、拉薩等排名靠后城市的辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平淡。
報(bào)告認(rèn)為，2022年對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)充滿挑戰(zhàn)，但年末的政策環(huán)境正釋放積極信號(hào)。預(yù)計(jì)2023年將會(huì)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)緩步徐行、邁向復(fù)蘇的一年。