百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)
一 | 利率及放款周期 |
1．利率環(huán)比基本持平 ，放款周期略有上行
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。
12月銀行放款周期28天，受近期疫情影響，較上月延長(zhǎng)兩天。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為35天，二線(xiàn)城市平均放款周期均為26天，三線(xiàn)城市平均放款周期為27天。
2．利率變化概況
截止到12月18日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線(xiàn)城市有6城，三四線(xiàn)城市13城。首套主流利率來(lái)看，本月包括一線(xiàn)城市在內(nèi)僅9城高于4.1%；二套主流利率來(lái)看，僅北京、上海、廈門(mén)和西安四城高于4.9%。
利率變化來(lái)看，本月僅株洲、北海和?？谌鞘滋追抠J利率有所調(diào)整。其中株洲首套房貸主流利率下調(diào)至3.7%，降幅達(dá)40BP。
3．分線(xiàn)城市利率概況
分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市首套利率平均為4.07%。從利率下調(diào)幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。
二 | 限貸政策 |
今年以來(lái)多地優(yōu)化或取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，如鄭州、西安、杭州、南京等重點(diǎn)城市。貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，超七成城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購(gòu)房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線(xiàn)城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。
首付比例來(lái)看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行），其中包括武漢、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌等省會(huì)城市。整體來(lái)看，北京和上海是按揭信貸環(huán)境全國(guó)最嚴(yán)的城市。
三 | 小結(jié) |
2022年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議指出：“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。”本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)。預(yù)計(jì)未來(lái)需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸政策等。