曾多次傳出“取消限購”的廊坊正式救市了。
曾數(shù)次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。
近日，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。
早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，不過當(dāng)時第一條措施顯示“略”，并未提及取消限購限售。
根據(jù)本次發(fā)布的明白卡，廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。
此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對引進的高端人才，各地可在其購買首套自住住房時給予補貼；合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等。
廊坊此前曾多次傳出，已取消諸多樓市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮(zhèn)，2020年中介便稱新房已經(jīng)放開限購，2021年二手房也加入其中。
2021年年底時，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒有放開限購的官方文件。不過在今年6月份，住建局工作人員口頭有所松動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果沒交社保，要看能不能網(wǎng)簽。
對此多位中介及置業(yè)顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開?！拔覀円呀?jīng)成交好多了，網(wǎng)簽都沒問題，很多都是現(xiàn)房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這么說?！?/p>
作為環(huán)京調(diào)控的重地，2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在，仍有許多高位站崗的購房者。
在最新的成交數(shù)據(jù)中，7月份廊坊市區(qū)整體“看得多，買得少”，市場觀望情緒濃厚?？硕瓠h(huán)京數(shù)據(jù)顯示，7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右，環(huán)比6月下滑超過2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。
該機構(gòu)表示，目前市場價格已到房企“底線”，但市場出現(xiàn)部分項目“即將漲價”的聲音，實際上這些項目會在高贈送上發(fā)力，使得成交價格“明漲實降”，同時對于現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的賣點更為強調(diào)，廊坊市區(qū)已超過3成項目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
在燕郊，因7月多項目加推，供應(yīng)量較上月明顯上漲，同時隨著通勤恢復(fù)，看房客戶增多，7月成交量和成交價格環(huán)比上漲，北京客群依然是最重要的售賣對象。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此次廊坊正式取消限售限購，能有效激活市場，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導(dǎo)向，同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發(fā)性。
對于主打北京客戶的燕郊來說，則有分析人士認(rèn)為，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，自2021年四季度以來，各地需求端政策陸續(xù)出現(xiàn)了調(diào)整。中銀證券認(rèn)為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫，因此各地政策是可以進一步調(diào)整的。
中銀證券表示，后續(xù)四類城市有望在需求端進一步松綁，包括庫存壓力過高的城市，房價下滑過快的城市，土地市場過冷的城市，人口流出明顯的城市。
北京日報
#廊坊全面取消限購及限售#【#廊坊取消戶籍社保等限制性購房資格條件# 】記者8月9日獲悉，近日廊坊市公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件。同時對"北三縣" 和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要 詳細(xì)
