商品房樓盤開工建設(shè)后，
房地產(chǎn)公司以可享受購房優(yōu)惠名義，
提前與客戶達成內(nèi)部團購協(xié)議。
但客戶付完10萬元購房誠意金后，
房子卻一直未開盤銷售。
近日，岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
審理了這起預約合同糾紛案件。
基本案情
2018年2月1日，劉某與某房屋物業(yè)公司簽訂了一份房屋內(nèi)部團購協(xié)議書，協(xié)議約定：某項目A棟公寓住宅樓開工建設(shè)，該房屋物業(yè)公司組織集團公司內(nèi)部員工及相關(guān)租戶與其簽訂內(nèi)部團購活動協(xié)議。
協(xié)議還約定：乙方自愿向甲方交納10萬元作為購買該項目建筑面積65平方米及以上的意向誠意金，辦理意向誠意金繳納手續(xù)后即成為該項目的內(nèi)部團購客戶，在乙方與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》后，乙方所繳納意向金直接用于充抵購房款；協(xié)議為甲乙雙方就認購本次推售物業(yè)所達成的預約合同，在本次推售物業(yè)正式公開發(fā)售時，乙方成功認購后，甲方承諾將依據(jù)認購流程與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。
團購協(xié)議書
上述協(xié)議簽訂后，劉某于協(xié)議簽訂當日以銀行轉(zhuǎn)賬方式向該房屋物業(yè)公司支付約定的10萬元購房誠意金。但四年過去了，協(xié)議約定的建筑房屋項目卻至今一直未能開盤銷售，劉某也未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
劉某因此要求該房屋物業(yè)公司退款，協(xié)商未果后即向法院提起訴訟，要求該房屋物業(yè)公司歸還購房誠意金10萬元及四年的利息損失。
法院判決
網(wǎng)絡(luò)圖片
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，劉某與該房屋物業(yè)公司所簽訂的內(nèi)部團購協(xié)議書是為了保證將來簽訂正式的商品房買賣合同（即本約合同）而簽訂的預約合同，故該案案由應為預約合同糾紛。
劉某在簽訂內(nèi)部團購協(xié)議后，依照協(xié)議約定向該房屋物業(yè)公司支付了購房誠意金，全面履行了合同義務(wù)。但協(xié)議中所約定的建筑房屋項目因故未能開盤銷售，導致劉某簽訂商品房買賣合同購買房屋的目的落空，該房屋物業(yè)公司構(gòu)成違約。
依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十五條第二款的規(guī)定，該房屋物業(yè)公司應當承擔違約責任，所收取原告的購房誠意金應予返還。內(nèi)部團購協(xié)議雖未對違約責任進行具體約定，但原告實際遭受了付出款項的利息損失，故法院對劉某請求該房屋物業(yè)公司賠償利息損失的請求予以支持，但利息應當參照合同訂立時貸款市場報價利率的標準予以計算。
最終法院判決該房屋物業(yè)公司返還原告劉某10萬元，并按年利率3.85%的標準支付自2018年2月1日起至實際返還之日止的利息。
法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
作者：余勇、劉秋吟