中國基金報(bào)記者 王建薔
父母幫忙買房，有了新招。
珠海住房公積金管理中心日前官宣多條新政，其中最引人注意的是實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?，即珠海市繳存職工可用公積金幫直系親屬付首付和還貸。目前，這一消息已沖上熱搜。
無獨(dú)有偶，位于大灣區(qū)、GDP高達(dá)1.2萬億元的大城市佛山，也于日前宣布取消多個(gè)區(qū)域的限購，同時(shí)滿5年住房不計(jì)入家庭查驗(yàn)套數(shù)。
2022年，各大城市放松樓市調(diào)控呈現(xiàn)出“奇招頻出”的新特點(diǎn)。比如，鼓勵(lì)多胎買房，還有租房換“房票”等。其中，此前限購程度最嚴(yán)格的長沙、成都也在一個(gè)月內(nèi)接連出手。
珠海實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?/span>
網(wǎng)友：“全家總動(dòng)員”套餐
6月3日，據(jù)廣東省珠海市住房公積金管理中心，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡稱《方案》）。
按照《方案》，珠海市實(shí)行“一人購房全家?guī)汀薄＞唧w來看，珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
也就是說，如果你要賣方，但是錢不夠的話，可以由父母等直系親屬的公積金賬戶來付首付和還貸款，這在國內(nèi)算是首創(chuàng)。
按照《方案》，繳存職工在珠海市購買保障性住房與在珠海市購買商品住房實(shí)行同等的公積金貸款和提取政策。外市繳存職工在珠海市購房實(shí)行與珠海市繳存職工無差別的公積金貸款政策。
此外，《方案》明確，2022年底前，企業(yè)經(jīng)營困難申請(qǐng)緩繳的，所屬職工正常提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款不受影響，職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。
“一人購房全家?guī)汀钡男抡l(fā)布后，不同群體看法各異。有網(wǎng)友將其稱作“全家總動(dòng)員”套餐，也有人評(píng)論稱“一人買房全家背債?！边€有人表示“公積金得趕緊用嘍”，“我們城市什么時(shí)候可以?！?/p>
公積金貸款上限80萬
在優(yōu)化政策，充分滿足繳存職工住房消費(fèi)需求方面，《方案》提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請(qǐng)貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。
同時(shí)，加大對(duì)珠海市人才安居的支持力度。對(duì)頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請(qǐng)人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請(qǐng)人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。
住房公積金租房提取額度方面也有所提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個(gè)自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。
《方案》還提及，保障繳存職工多元化住房改善資金需求。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，最大限度滿足職工改善住房條件的需求。
超萬億GDP佛山宣布：
取消8個(gè)鎮(zhèn)街限購
除珠海外，廣東另一座城市也出手松綁樓市政策了！6月2日晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
通知第三條指出，“堅(jiān)持區(qū)域限購政策，我市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道順德區(qū)大良街道”。
此前，佛山的限購區(qū)域包括禪城區(qū)全區(qū)（祖廟街道、張槎街道、石灣鎮(zhèn)街道、南莊鎮(zhèn)），南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。而此次新政將限購區(qū)域減少到僅包括禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。
這也意味著，南莊、石灣、張槎、大瀝、里水、陳村、北滘、樂從8個(gè)鎮(zhèn)街取消限購。
通知自發(fā)文之日起施行，就是從6月2日起，外地人在佛山禪城張槎、石灣、南莊；南海大瀝、里水、順德樂從、陳村、北滘這些鎮(zhèn)街購房，不需辦理人才T卡。
在支持改善性住房需求方面提出，在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí)，無需進(jìn)行購房資格查驗(yàn)。
在落實(shí)金融支持政策方面提出，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率整體下行；研究進(jìn)一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。
事實(shí)上，此次佛山政策是繼4月26日后的又一輪松綁。4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。
《通知》提出，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策：一是居民家庭在線上辦理購房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。二是該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。
這意味著佛山對(duì)滿5年的二手房不限購了，該政策旨在進(jìn)一步釋放購房需求，特別是促進(jìn)改善型需求。
根據(jù)克而瑞廣佛數(shù)據(jù)顯示，5月截至29號(hào)，佛山一手住宅合計(jì)供應(yīng)1842套，成交5729套。與4月3578套的低位成交作對(duì)比，5月一手住宅成交量有明顯起色；但從同比角度看，去年同期5月佛山合計(jì)網(wǎng)簽一手住宅10626套，可見與去年行情相比仍有約4成的差距。
鼓勵(lì)多胎買房、租房換“房票”
房地產(chǎn)調(diào)控“奇招”頻出
除珠海最新推出的“一人買房全家?guī)汀钡男抡猓衲暌詠砀鞯胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策可謂“奇招頻出”。
例如，鼓勵(lì)多胎買房。5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。
通知明確，符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套，符合條件的三孩家庭，在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
南京則明確，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年5月以來，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、江蘇無錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。
也就是說，不到一個(gè)月時(shí)間，就有7省，13個(gè)城市，動(dòng)用了鼓勵(lì)多胎買房的相關(guān)招數(shù)。生二胎三胎，可以增加購房指標(biāo)，可以按無房家庭多一個(gè)名額，也可以領(lǐng)購房補(bǔ)貼，也可以提高公積金額度。
另外，還有些城市推出租房換“房票”。就在5月31日，成都出臺(tái)8條樓市新政，對(duì)購房條件、住房轉(zhuǎn)讓、公積金首付比例和貸款等政策進(jìn)行優(yōu)化。
成都新政規(guī)定，居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購買一套住房。
整體而言，成都本輪新政發(fā)布后不同群體看法各異，多位受訪的當(dāng)?shù)胤科笕耸空J(rèn)為政策更利好改善群體，降低有購買力群體買房或換房的社保要求等，“讓部分想買的人再多張房票。” 也有購房者認(rèn)為目前市場預(yù)期尚不明朗，新政后還要觀察市場走向。
長沙的規(guī)定是：已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。
與長沙相比，成都個(gè)人住房 “住轉(zhuǎn)租”的新政更聚焦，并非針對(duì)所有住房，而是主要面向青年人、新市民，租金不超市場租金水平90%的保障性租賃住房；運(yùn)營的最低年限要求更短，為5年；最大的不同在于長沙在運(yùn)營年限內(nèi)可以交易，但成都規(guī)定要封閉運(yùn)營，不能在運(yùn)營期內(nèi)交易等等。
值得注意的是，長沙歷來有“反炒房示范城市”的稱號(hào)，非人才方式落戶必須購房買社?；蚶U個(gè)稅滿12個(gè)月、辦企業(yè)繳稅12個(gè)月后才能落戶，而成都之前規(guī)定外地人要繳24個(gè)月社保才能買房。兩個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控此前都非常嚴(yán)格。
百強(qiáng)房企前5月
累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%
為提振房地產(chǎn)市場，各地樓市支持政策不斷，然而房企在5月份的整體銷售同比依然下降。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，同比降低59.4%，較2020年疫情期間也下降52.1%。從近3年來看，業(yè)績降幅保持在較高水平；前5月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較4月進(jìn)一步擴(kuò)大，較2020同期下降
27.8%。
無論是從單月還是累計(jì)來看，樓市銷售都面臨壓力。具體到頭部房企，今年前五月只有碧桂園、萬科、保利發(fā)展三家房企的銷售規(guī)模達(dá)到千億，較去年同期減少12家，超百億房企則從去年同期的118家減少至70家，各梯隊(duì)門檻值同比均下降超過50%。
中銀證券指出，TOP20房企中單月銷售額僅廣州國企越秀地產(chǎn)同比正增長，前5月全口徑銷售規(guī)模同比降幅最少的也是越秀地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額346億元，同比下降15.6%，也是新進(jìn)入TOP20名單的房企，排名第19位。
另一方面，從鄭州、哈爾濱、福州、蘭州， 到南京、蘇州、杭州，再到是珠海、成都、佛山，刺激力度越來越大。
僅6月1日一天，就有江西省宜春市、浙江省金華市浦江縣、江西省贛州市、山東省東營市等4地松綁購房政策，有實(shí)施購房補(bǔ)貼的，有降低商貸首付比例和利率的，還有降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度的。