恒大延期發(fā)布業(yè)績(jī)并未讓市場(chǎng)感到意外。
恒大系三家在港上市公司中國(guó)恒大（03333.HK）、恒大物業(yè)（06666.HK）、恒大汽車（00708.HK）于3月21日早盤(pán)同時(shí)停牌，宣布待發(fā)內(nèi)幕消息。22日早間，三家公司發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)將延期刊發(fā)2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。同時(shí)，三家公司將繼續(xù)停牌。
公司稱，自去年下半年起本公司經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)本公司目前掌握的資料，公司無(wú)法按期完成審計(jì)程序。將無(wú)法在2022年3月31日或之前刊發(fā)截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核業(yè)績(jī)。
同時(shí)，恒大物業(yè)還披露了一項(xiàng)內(nèi)幕交易，即在審核截至2021年12月31日止年度的財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)恒大物業(yè)有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。
恒大系三家公司均無(wú)法如期刊發(fā)上年度業(yè)績(jī)并不讓外界感到意外，因?yàn)楹愦笳蛡鶆?wù)尋求重組。消息顯示，3月17日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了關(guān)于召開(kāi)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）2022年第一次債券持有人會(huì)議的通知，市場(chǎng)預(yù)計(jì)該集團(tuán)本周內(nèi)或?qū)⑴e行相關(guān)會(huì)議，向投資者介紹債務(wù)重組框架。
根據(jù)中國(guó)恒大2021年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)告，截至2021年6月30日，公司的總負(fù)債為1.966萬(wàn)億元人民幣，總有息債務(wù)為5760億元人民幣。去年第四季度起，該集團(tuán)已無(wú)法履行正常的債務(wù)償還義務(wù)。
去年12月6日，恒大公告稱，考慮到當(dāng)前面臨的經(jīng)營(yíng)上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，其董事會(huì)決議設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)，其成員包括恒大董事局主席許家印、恒大財(cái)務(wù)總監(jiān)及公司執(zhí)行董事潘大榮、粵?？毓杉瘓F(tuán)副總經(jīng)理劉志鴻、越秀集團(tuán)首席資本運(yùn)營(yíng)官李鋒、國(guó)信證券合規(guī)總監(jiān)陳勇、北京市中倫律師事務(wù)所合伙人郝瀚，以及中國(guó)信達(dá)(1.39, 0.00, 0.00%)副總裁趙立民。
此后的2022年1月20日，廣東省十三屆人大五次會(huì)議開(kāi)幕，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，按照市場(chǎng)化法治化原則，穩(wěn)妥推進(jìn)恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解處置。次日，恒大方面對(duì)外披露，增加聘請(qǐng)了中介機(jī)構(gòu)，包括中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、中銀國(guó)際亞洲有限公司作為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，中倫律師事務(wù)所有限法律責(zé)任合伙公司作為法律顧問(wèn)，協(xié)助開(kāi)展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。
彼時(shí)，該公司表示，將在半年內(nèi)出臺(tái)債務(wù)重組方案，而近期的市場(chǎng)消息顯示，首次方案可能會(huì)在三月份出來(lái)。目前，市場(chǎng)各方等待著恒大的債務(wù)重組方案出爐，因?yàn)檫@或?qū)⑹侵袊?guó)企業(yè)規(guī)模最大的一次債務(wù)重組。
虎年大年初六，恒大內(nèi)部動(dòng)員會(huì)議上，恒大董事局主席許家印表示，“2022年是我們走出困境、邁向未來(lái)的關(guān)鍵之年，今年我們必須全面開(kāi)工保交樓，堅(jiān)定不移完成全年保交樓的目標(biāo)，這是今年最重要的任務(wù)和工作?！?/p>
在這次動(dòng)員會(huì)議上，許家印明確表示，不會(huì)通過(guò)賤賣(mài)資產(chǎn)的方式來(lái)為公司紓困。但一些項(xiàng)目層面的資產(chǎn)處置仍在推進(jìn)。比如2月25日，該公司公告稱，已與光大信托和五礦信托簽訂了合作協(xié)議，將旗下位于重慶、東莞、佛山、廣州的四個(gè)項(xiàng)目分別轉(zhuǎn)讓給兩家信托，后者同時(shí)將接管項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理，向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)及保交樓。
通過(guò)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，恒大可收回在項(xiàng)目上部分前期投資款約19.5億元，可緩解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約70.1億元。另?yè)?jù)恒大預(yù)計(jì)，其將就出售事項(xiàng)產(chǎn)生溢價(jià)約1590.28萬(wàn)元。