日前，市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《東莞市松山湖創(chuàng)意生活城地塊城市更新“1+N”總體實(shí)施方案批復(fù)結(jié)果公告》，同意該項(xiàng)目“1＋N”總體實(shí)施方案，由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)作為改造主體，協(xié)議收回東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物后，通過(guò)政府主導(dǎo)改造模式連同巳儲(chǔ)備國(guó)有地塊一并推出市場(chǎng)進(jìn)行招拍掛。
納入松山湖北站TOD專項(xiàng)規(guī)劃
根據(jù)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，東莞松山湖管委會(huì)擬收回位于東莞市松山湖迎賓和工業(yè)西路交叉口東北側(cè)的東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物，通過(guò)政府主導(dǎo)改造模式連同國(guó)有儲(chǔ)備地塊推出市場(chǎng)進(jìn)行招拍掛。
改造地塊面積為17.7849公頃，全為國(guó)有建設(shè)用地，其中拆除重建區(qū)面積17.1703公頃，其余用地區(qū)面積0.6042公頃，生態(tài)修復(fù)區(qū)面積0.0104公頃。單元內(nèi)已發(fā)土地證面積17.1807公頃，土地權(quán)利人為東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司，單元內(nèi)已儲(chǔ)備國(guó)有土地面積0.6042公頃。
更新單元擬改造為文化娛樂(lè)用地3.380341公頃，容積率0.9；二類居住用地2.946702公頃，容積率3.3；兩塊商業(yè)金融業(yè)用地，面積分別為5.486333、3.834361公頃，容積率1.0、5.0；地下空間1.741156公頃。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入松山湖北站TOD專項(xiàng)規(guī)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。
松山湖管委會(huì)與東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司雙方協(xié)商，一致同意由松山湖管委會(huì)收回東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物，以119597萬(wàn)元純貨幣補(bǔ)償方式對(duì)東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行補(bǔ)償，不再進(jìn)行物業(yè)補(bǔ)償。該宗地塊不涉及任何債權(quán)債務(wù)及法律糾紛、違法用地等問(wèn)題。
無(wú)償配建展演中心
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，松山潮管委會(huì)協(xié)議收回東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物，通過(guò)政府主導(dǎo)改造模式連同國(guó)有儲(chǔ)備地塊推出市場(chǎng)進(jìn)行招拍掛，改造后分為兩宗地分期出讓，一期擬出讓地塊面積13.554532公頃，土地用途為文化娛樂(lè)用地(3.380341公頃)、商業(yè)金融業(yè)用地(5.486333公頃)二類居住用地(2.946702公頃)、地下空間(1.741156公頃),建筑面積分別為30423.07、54863.33、97241.17平方米，容積率分別為0.9、1.0、33。
土地競(jìng)得主體需無(wú)償配建造價(jià)不低于54555萬(wàn)元、計(jì)容建筑面積不少于30000平方米的展演中心，展演中心建成后，展演中心土地及建筑物產(chǎn)權(quán)歸管委會(huì)。土地競(jìng)得主體需運(yùn)營(yíng)展演中心15年(具體以管委會(huì)和竟得主體簽訂的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn))。
土地競(jìng)得主體須無(wú)償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積10%的比例，即不少于商品住房計(jì)容建筑面積9724平方米滴品住房給松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(或指定單位)作為人才安居房、并無(wú)償配建相應(yīng)可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的停車位(按計(jì)容建筑面積每100平方米配1個(gè)停車位，不足100平方米的按100平方米標(biāo)準(zhǔn)配1個(gè)車位)無(wú)償配建道路和無(wú)償配建一處公交?？吭O(shè)施。
二期擬出讓地塊面積為3.834361公頃，土地用途為商業(yè)金融用地，建筑面積為191718.05平方米，容積率為5.0，待軌道七號(hào)線線位穩(wěn)定后，再行推出市場(chǎng)公開(kāi)出讓。