深陷債務(wù)“泥潭”的恒大集團(tuán)今晚8時左右公告宣布，無法履行2.6億美元的擔(dān)保義務(wù)，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。
隨后，廣東省人民政府、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會官方網(wǎng)站先后發(fā)布消息，就恒大該風(fēng)險事件作出了回應(yīng)。
其中，廣東省政府應(yīng)恒大請求，同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險處置工作。人民銀行對此表示支持，并稱將繼續(xù)配合做好風(fēng)險化解工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。
銀保監(jiān)會官網(wǎng)消息表示，恒大風(fēng)險事件不會對我國銀行業(yè)保險業(yè)的正常運行造成任何負(fù)面影響。銀保監(jiān)會將合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度。
證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布消息稱，涉房上市公司債券發(fā)行人經(jīng)營財務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大風(fēng)險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。證監(jiān)會將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者從接近監(jiān)管部門的人士處獲悉，證監(jiān)會還將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購。
恒大集團(tuán)再爆債務(wù)違約風(fēng)險
中國恒大今日在港交所發(fā)布的公告稱，公司于公告日收到要求履行一項金額為2.6億美元擔(dān)保義務(wù)的通知，在恒大集團(tuán)未能履行擔(dān)保或其他財務(wù)責(zé)任的情況下，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。鑒于目前的流動性情況，公司將統(tǒng)籌考慮整體財務(wù)與負(fù)債情況，尊重全體債權(quán)人的利益，尋求境外債務(wù)整體解決方案，推進(jìn)境外債務(wù)重組。
專家認(rèn)為，恒大集團(tuán)經(jīng)營管理不善、盲目多元化擴(kuò)張，最終導(dǎo)致風(fēng)險暴發(fā)，屬于個別現(xiàn)象，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。
今年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人約談了恒大集團(tuán)高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。
11月11日，中國恒大“踩線”支付了三筆合計1.48億美元的美元債利息，再次避免發(fā)生債務(wù)違約。按照既有約定，中國恒大本應(yīng)于10月12日支付這1.48億美元的利息，但公司公告，其在公開市場發(fā)行的美元債券利息支付日到期后，有30天的寬限期。也就是說，11月11日是中國恒大支付利息寬限期的最后一天。這三筆美元債的到期日分別為2022年、2023年和2024年4月，規(guī)?？傆?0億美元。
這種“踩線”避險最終沒能持續(xù)。恒大集團(tuán)捉襟見肘的流動性問題導(dǎo)致了債務(wù)違約問題的發(fā)生。
根據(jù)中國恒大今日發(fā)布的公告，自2021年9月份以來，恒大集團(tuán)積極與財務(wù)顧問和法律顧問評估公司的資本架構(gòu)及流動性情況，探索所有可行方案，并與境外債權(quán)人保持持續(xù)溝通。鑒于目前的流動性情況，恒大集團(tuán)不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財務(wù)責(zé)任。恒大集團(tuán)會統(tǒng)籌考慮其整體財務(wù)狀況，尊重全體利益相關(guān)方，秉承公平性、法制化原則，積極與境外債權(quán)人溝通，為所有利益相關(guān)方制定可行的境外重組方案。
恒大風(fēng)險事件屬個案
恒大集團(tuán)深陷債務(wù)“泥潭”引起了市場和社會各界的密切關(guān)注，進(jìn)而也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)融資、經(jīng)營情況的擔(dān)憂。
就此，中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳聰接受采訪表示，恒大集團(tuán)風(fēng)險事件屬于個別現(xiàn)象，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。近年來，有關(guān)部門全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)企業(yè)金融審慎管理制度，房地產(chǎn)的合理融資需求得到積極滿足，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，財務(wù)穩(wěn)健性出現(xiàn)向好趨勢。
他表示，人民銀行三季度貨幣政策執(zhí)行報告提出，將牢牢堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。金融市場為房地產(chǎn)行業(yè)提供融資渠道，積極滿足房企合理的融資需求，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。
銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人近期就房地產(chǎn)貸款投放問題答記者問稱，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定；個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
公開信息顯示，11月9日至22日，興業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、郵儲銀行、交通銀行、寧波銀行等先后就房地產(chǎn)貸款相關(guān)問題釋放消息，稱將根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。
陳聰預(yù)計，未來一個階段按揭貸款的投放將會加速，但以當(dāng)前的房價、住房保有規(guī)模和居民杠桿率來看，刺激需求“去庫存”的政策也不會重演，托底需求不等于針對房地產(chǎn)市場定向放水。他還提到，恒大風(fēng)險事件并不代表整個房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，對個案作出適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險處置，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)、健康發(fā)展。
資本市場將多措并舉
維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
與此同時，記者了解到，資本市場也將多措并舉，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理發(fā)債融資。
接近監(jiān)管部門的人士向記者透露，下一步，證監(jiān)會將進(jìn)一步認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理發(fā)債融資，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道暢通，尤其注重保障正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)債券滾動續(xù)發(fā)。
記者獲悉，證監(jiān)會還將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購，近期，已有大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)啟動相關(guān)債券發(fā)行工作。同時，將積極發(fā)展住房租賃資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，探索推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）支持保障性住房等租賃住房行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。