12月2日晚間，中國奧園（03883.HK）公告，就奧園供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持票據(jù)及奧盈供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持證券的決議案分別于2021年11月23日及2021年11月29日召開的有關(guān)持有人會議上獲通過。
據(jù)此，延遲贖回日期已分別獲證券持有人同意通過。于有關(guān)持有人會議日期當(dāng)天，奧園供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持票據(jù)及奧盈供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持證券項(xiàng)下到期的總額分別約人民幣5.225億元及人民幣1.5億元。
中國奧園稱，自2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)商遭到評級機(jī)構(gòu)大范圍下調(diào)評級，為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)之增長及發(fā)展提供資金的境外資本市場對中國房地產(chǎn)開發(fā)商而言已實(shí)際關(guān)閉，導(dǎo)致業(yè)內(nèi)公司無法利用行業(yè)慣常融資渠道，對短期流動資金造成巨大壓力。
此外，中國奧園接獲債權(quán)人的通知，有關(guān)公司和/或集團(tuán)成員公司為借款人或擔(dān)保人本金總額為約6.512億美元的融資因評級下調(diào)而要求償還。截至公告日期，公司并無付款或就替代付款安排與該等債權(quán)人達(dá)成協(xié)議。
中國奧園表示，鑒于集團(tuán)面臨的流動資金問題，無法保證集團(tuán)將能于其他境外融資安排到期時履行其項(xiàng)下的財(cái)務(wù)責(zé)任。倘若集團(tuán)無法履行責(zé)任以償還任何到期債務(wù)或與有關(guān)債權(quán)人協(xié)定重續(xù)或延長借款或其他安排，可能會對集團(tuán)的業(yè)務(wù)、前景、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。另外，在公司財(cái)務(wù)顧問及法律顧問提供協(xié)助及意見下，董事會及公司管理層將繼續(xù)評估，在不同情況下境外融資安排對集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及現(xiàn)金狀況的潛在影響。公司現(xiàn)正努力聯(lián)同顧問與相關(guān)債權(quán)人溝通，以尋求在切實(shí)可行的情況下盡快落實(shí)公平對待債權(quán)人并保障集團(tuán)債權(quán)人及其他持份者權(quán)益的補(bǔ)救計(jì)劃。
陷入資金緊張的中國奧園近期在出售境外資產(chǎn)以回籠資金。
近期有市場消息稱，中國奧園正計(jì)劃出售位于中國香港葵涌的一棟活化工廈，并正與買家商談。
對此，中國奧園方面對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，“在境外整體地產(chǎn)行業(yè)融資受阻的情況下，我們積極去和市場洽談境外項(xiàng)目的合作，在海外的一些物業(yè)都有可能被處置，加拿大、澳大利亞的幾個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都在洽商中?！?/p>
11月14日晚間，中國奧園公告，2021年11月12日，賣方［奧園地產(chǎn)(香港)有限公司，為中國奧園全資附屬公司］與買方（新永投資發(fā)展有限公司）訂立協(xié)議，據(jù)此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款，代價為現(xiàn)金9億港元。中國奧園表示，預(yù)計(jì)確認(rèn)出售事項(xiàng)的估計(jì)虧損約1.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。
需要注意的是，資金鏈的緊張已導(dǎo)致中國奧園的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期未兌付的情況。
對于理財(cái)產(chǎn)品逾期一事，中國奧園制定了相應(yīng)的兌付方案。投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進(jìn)行兌付，或者組合兩種方案兌付。方案一為現(xiàn)金分期兌付，方案二為實(shí)物資產(chǎn)兌付。澎湃新聞了解到，中國奧園的理財(cái)總額大概在60億元左右，涉及投資人大概1500人，內(nèi)部員工及親友推薦669人。
中國奧園對投資人表示，公司承諾財(cái)富產(chǎn)品到期的本金和利息，將會一分不少地予以兌付。
截至12月2日收盤，中國奧園報2.02港元/股，跌幅1.94%。